Prix immobilier à Belloy-en-France (95270)
Prix au m² et ventes réelles à Belloy-en-France, calculés sur 135 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 250 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Belloy-en-France en bref
À Belloy-en-France, une maison se vend en médiane 3 140 €/m², soit 285 400 € pour 85 m² (-5,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 5 156 €/m² (163 525 € en médiane), +36,8 % sur un an. Les maisons y sont 12 % moins chères que la médiane du Val-d'Oise (3 696 €/m²) : Belloy-en-France se classe 86e sur 171 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 86 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 488 m². Chiffres calculés sur 135 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Belloy-en-France
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 484 | 39 | 3 141 | 5 |
| 2022 | 3 153 | 25 | — | — |
| 2023 | 3 119 | 15 | 3 312 | 7 |
| 2024 | 3 310 | 14 | — | — |
| 2025 | 3 140 | 26 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Belloy-en-France
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 140 000 € | 32 m² | 4 242 | 3 |
| Appartement T2 | 156 025 € | 40 m² | 3 741 | 4 |
| Maison 3 pièces | 242 500 € | 64 m² | 3 569 | 10 |
| Maison 4 pièces | 278 265 € | 72 m² | 3 304 | 19 |
| Maison 5 pièces | 319 000 € | 99 m² | 3 068 | 17 |
| Maison 6 pièces et plus | 430 000 € | 155 m² | 2 880 | 5 |
Les rues de Belloy-en-France : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (19 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Général Leclerc4 186 €/m²7 ventes · 257 000 € médian
- Route de Paris3 947 €/m²5 ventes · 260 000 € médian
- Rue Richambre3 741 €/m²8 ventes · 164 500 € médian
- Avenue Rodin3 710 €/m²8 ventes · 291 275 € médian
- Allée Velasquez3 659 €/m²3 ventes · 273 600 € médian
Les plus accessibles
- Rue des Carreaux2 569 €/m²6 ventes · 224 000 € médian
- Rue Faubert2 647 €/m²12 ventes · 248 700 € médian
- Chemin St Martin2 654 €/m²3 ventes · 180 000 € médian
- Rue du Fosse Bossu2 784 €/m²4 ventes · 394 450 € médian
- Avenue Michel Ange2 976 €/m²7 ventes · 280 800 € médian
Les plus de ventes
- Rue Mirville3 292 €/m²20 ventes · 194 500 € médian
- Rue Faubert2 647 €/m²12 ventes · 248 700 € médian
- Rue Richambre3 741 €/m²8 ventes · 164 500 € médian
- Avenue Rodin3 710 €/m²8 ventes · 291 275 € médian
- Rue du Général Leclerc4 186 €/m²7 ventes · 257 000 € médian
Les DPE à Belloy-en-France
237 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 19 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 29 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 49 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 150 kWh/m² · D 208 kWh/m² · E 278 kWh/m² · F 371 kWh/m² · G 544 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Belloy-en-France ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à Belloy-en-FranceDernières ventes à Belloy-en-France
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Av Rodin | 99 m² · 5 p. | — | 328 400 € | 3 317 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du General Leclerc | 72 m² · 3 p. | 1 240 m² | 330 000 € | 4 583 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Fosse Bossu | 160 m² · 6 p. | 521 m² | 430 000 € | 2 688 |
| nov. 2025 | Maison | All Degas | 88 m² · 5 p. | — | 278 000 € | 3 159 |
| nov. 2025 | Maison | Av Carpeaux | 99 m² · 4 p. | — | 300 000 € | 3 030 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Carreaux | 110 m² · 5 p. | 420 m² | 377 450 € | 3 431 |
| nov. 2025 | Maison | Rte De Viarmes | 140 m² · 5 p. | 1 000 m² | 424 900 € | 3 035 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Fosse Bossu | 174 m² · 7 p. | 500 m² | 501 100 € | 2 880 |
| oct. 2025 | Maison | Av Rodin | 99 m² · 4 p. | — | 309 000 € | 3 121 |
| sept. 2025 | Appart. | Rue Richambre | 32 m² · 1 p. | — | 165 000 € | 5 156 |
| sept. 2025 | Maison | Av Michel Ange | 98 m² · 5 p. | — | 290 000 € | 2 959 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Mirville | 60 m² · 2 p. | 921 m² | 228 000 € | 3 800 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Belloy-en-France
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Belloy-en-France (maisons 3 255 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Villaines-sous-Bois | 2,1 km | 3 348 (+3 %) | 3 747 | 49 |
| Prix immobilier Villiers-le-Sec | 2,1 km | 2 714 (-17 %) | 1 617 | 12 |
| Prix immobilier Saint-Martin-du-Tertre | 2,8 km | 2 989 (-8 %) | 3 067 | 172 |
| Prix immobilier Attainville | 3,6 km | 3 515 (+8 %) | 3 613 | 81 |
| Prix immobilier Viarmes | 3,7 km | 3 276 (+1 %) | 3 313 | 256 |
| Prix immobilier Seugy | 4,0 km | 3 417 (+5 %) | 3 126 | 56 |
| Prix immobilier Mareil-en-France | 4,2 km | 3 214 (-1 %) | 4 062 | 42 |
| Prix immobilier Maffliers | 4,3 km | 3 564 (+9 %) | 3 779 | 142 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Belloy-en-France
- Quel est le prix au m² à Belloy-en-France (95270) ?
- Pour une maison, 3 140 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (26 ventes), -5,1 % sur un an. Pour un appartement, 5 156 €/m² (1 ventes), +36,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (135 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 829 et 3 715 €/m².
- Combien coûte une maison à Belloy-en-France ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Belloy-en-France sur les deux dernières années publiées est de 285 400 €, pour une surface médiane de 85 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Belloy-en-France ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Belloy-en-France ?
- T2 : 156 025 € en médiane (40 m², 3 741 €/m², 4 ventes). Maison 4 pièces : 278 265 € (72 m², 19 ventes). Maison 5 pièces : 319 000 € (99 m², 17 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Belloy-en-France ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Général Leclerc (4 186 €/m²), Route de Paris (3 947 €/m²), Rue Richambre (3 741 €/m²). Les plus accessibles : Rue des Carreaux (2 569 €/m²), Rue Faubert (2 647 €/m²), Chemin St Martin (2 654 €/m²).
- Belloy-en-France est-elle plus chère que le reste du Val-d'Oise ?
- Les maisons y sont 12 % moins chères que la médiane départementale (3 255 contre 3 696 €/m²), les appartements 8 % plus chers que (3 512 contre 3 259 €/m²). Autour : Villaines-sous-Bois 3 348 €/m², Villiers-le-Sec 2 714 €/m², Saint-Martin-du-Tertre 2 989 €/m², Attainville 3 515 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Belloy-en-France : 23 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans le Val-d'Oise
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.