Prix immobilier à Maffliers (95560)
Prix au m² et ventes réelles à Maffliers, calculés sur 142 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 856 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Maffliers en bref
À Maffliers, une maison se vend en médiane 4 131 €/m², soit 330 000 € pour 90 m² (+22,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 496 €/m² (164 500 € en médiane), -13,4 % sur un an. Les maisons y sont 4 % moins chères que la médiane du Val-d'Oise (3 696 €/m²) : Maffliers se classe 47e sur 171 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 66 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 506 m². Chiffres calculés sur 142 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Maffliers
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 333 | 27 | 3 567 | 15 |
| 2022 | 3 709 | 20 | 3 935 | 16 |
| 2023 | 3 647 | 21 | 3 791 | 6 |
| 2024 | 3 381 | 9 | 4 037 | 8 |
| 2025 | 4 131 | 12 | 3 496 | 8 |
Prix selon le nombre de pièces à Maffliers
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 95 000 € | 22 m² | 4 583 | 3 |
| Appartement T2 | 162 245 € | 40 m² | 3 913 | 10 |
| Appartement T3 | 226 750 € | 62 m² | 3 762 | 6 |
| Appartement T4 | 216 500 € | 76 m² | 1 949 | 3 |
| Maison 2 pièces | 225 000 € | 51 m² | 4 412 | 3 |
| Maison 3 pièces | 266 000 € | 65 m² | 4 094 | 12 |
| Maison 4 pièces | 331 500 € | 90 m² | 3 733 | 12 |
| Maison 5 pièces | 324 000 € | 90 m² | 3 381 | 9 |
| Maison 6 pièces et plus | 444 000 € | 122 m² | 3 380 | 6 |
Les rues de Maffliers : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (17 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Allée M. Mottier de la Fayette4 162 €/m²5 ventes · 333 000 € médian
- Route Nationale 14 046 €/m²10 ventes · 233 230 € médian
- Rue Père Joseph3 902 €/m²8 ventes · 215 500 € médian
- Rue de Richebourg3 888 €/m²6 ventes · 167 500 € médian
- Rue du Richebourg3 814 €/m²14 ventes · 202 085 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Bois Carreau2 560 €/m²3 ventes · 250 000 € médian
- Route Departementale No 783 029 €/m²3 ventes · 315 000 € médian
- Passage de l'Orme aux Roses3 232 €/m²3 ventes · 320 000 € médian
- Rue de la Mairie3 284 €/m²13 ventes · 128 400 € médian
- Rue Philibert Delorme3 338 €/m²3 ventes · 455 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Richebourg3 814 €/m²14 ventes · 202 085 € médian
- Rue de la Mairie3 284 €/m²13 ventes · 128 400 € médian
- Rue de Beaumont3 772 €/m²12 ventes · 283 000 € médian
- Route Nationale 14 046 €/m²10 ventes · 233 230 € médian
- Rue de Paris3 451 €/m²10 ventes · 318 250 € médian
Les DPE à Maffliers
273 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 7 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 48 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 58 kWh/m² · B 97 kWh/m² · C 127 kWh/m² · D 209 kWh/m² · E 279 kWh/m² · F 348 kWh/m² · G 442 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De Beaumont | 45 m² · 3 p. | 666 m² | 272 000 € | 6 044 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Madeleine Luka | 83 m² · 3 p. | 505 m² | 481 000 € | 5 795 |
| nov. 2025 | Appart. | All Du Pere Joseph | 63 m² · 4 p. | — | 216 500 € | 3 437 |
| oct. 2025 | Maison | Rte Nationale 1 | 48 m² · 2 p. | 613 m² | 290 000 € | 6 042 |
| oct. 2025 | Appart. | All Du Pere Joseph | 76 m² · 4 p. | — | 125 000 € | 1 645 |
| sept. 2025 | Appart. | Rue Philibert Delorme | 136 m² · 4 p. | — | 265 000 € | 1 949 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Des Lilas | 104 m² · 4 p. | 1 174 m² | 320 000 € | 3 077 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De Beaumont | 64 m² · 3 p. | 537 m² | 345 000 € | 5 391 |
| juil. 2025 | Appart. | Rue Pere Joseph | 43 m² · 2 p. | — | 164 000 € | 3 814 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De La Ferme | 237 m² · 7 p. | 5 860 m² | 570 000 € | 2 405 |
| juin 2025 | Maison | Rue Jean Forget | 115 m² · 6 p. | 658 m² | 480 000 € | 4 174 |
| juin 2025 | Appart. | Rue Pere Joseph | 63 m² · 3 p. | — | 236 000 € | 3 746 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Maffliers
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Maffliers (maisons 3 564 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Montsoult | 1,8 km | 3 278 (-8 %) | 2 680 | 238 |
| Prix immobilier Saint-Martin-du-Tertre | 2,4 km | 2 989 (-16 %) | 3 067 | 172 |
| Prix immobilier Nerville-la-Forêt | 2,5 km | 3 015 (-15 %) | 4 110 | 33 |
| Prix immobilier Baillet-en-France | 3,1 km | 3 457 (-3 %) | 3 776 | 141 |
| Prix immobilier Presles | 3,1 km | 3 539 (-1 %) | 3 493 | 317 |
| Prix immobilier Villaines-sous-Bois | 3,4 km | 3 348 (-6 %) | 3 747 | 49 |
| Prix immobilier Attainville | 4,1 km | 3 515 (-1 %) | 3 613 | 81 |
| Prix immobilier Belloy-en-France | 4,3 km | 3 255 (-9 %) | 3 512 | 135 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Maffliers
- Quel est le prix au m² à Maffliers (95560) ?
- Pour une maison, 4 131 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (12 ventes), +22,2 % sur un an. Pour un appartement, 3 496 €/m² (8 ventes), -13,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (142 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 163 et 4 068 €/m².
- Combien coûte une maison à Maffliers ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Maffliers sur les deux dernières années publiées est de 330 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Maffliers ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Maffliers ?
- T2 : 162 245 € en médiane (40 m², 3 913 €/m², 10 ventes). T3 : 226 750 € en médiane (62 m², 3 762 €/m², 6 ventes). Maison 4 pièces : 331 500 € (90 m², 12 ventes). Maison 5 pièces : 324 000 € (90 m², 9 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Maffliers ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Allée M. Mottier de la Fayette (4 162 €/m²), Route Nationale 1 (4 046 €/m²), Rue Père Joseph (3 902 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Bois Carreau (2 560 €/m²), Route Departementale No 78 (3 029 €/m²), Passage de l'Orme aux Roses (3 232 €/m²).
- Maffliers est-elle plus chère que le reste du Val-d'Oise ?
- Les maisons y sont 4 % moins chères que la médiane départementale (3 564 contre 3 696 €/m²), les appartements 16 % plus chers que (3 779 contre 3 259 €/m²). Autour : Montsoult 3 278 €/m², Saint-Martin-du-Tertre 2 989 €/m², Nerville-la-Forêt 3 015 €/m², Baillet-en-France 3 457 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Maffliers : 30 décembre 2025.
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