Prix immobilier à Montsoult (95560)
Prix au m² et ventes réelles à Montsoult, calculés sur 238 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 4 023 habitants. Dernière vente connue : 15 décembre 2025.
Montsoult en bref
À Montsoult, une maison se vend en médiane 3 185 €/m², soit 312 000 € pour 98 m² (-3,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 694 €/m² (161 650 € en médiane), +5,6 % sur un an. Les maisons y sont 11 % moins chères que la médiane du Val-d'Oise (3 696 €/m²) : Montsoult se classe 82e sur 171 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 68 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 427 m². Chiffres calculés sur 238 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 15 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Montsoult
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 180 | 38 | 2 955 | 10 |
| 2022 | 3 695 | 38 | 2 729 | 8 |
| 2023 | 3 223 | 30 | 2 603 | 14 |
| 2024 | 3 292 | 32 | 2 551 | 16 |
| 2025 | 3 185 | 36 | 2 694 | 16 |
Prix selon le nombre de pièces à Montsoult
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 102 500 € | 31 m² | 3 153 | 6 |
| Appartement T2 | 150 000 € | 47 m² | 2 872 | 11 |
| Appartement T3 | 152 500 € | 64 m² | 2 430 | 8 |
| Appartement T4 | 182 253 € | 80 m² | 2 293 | 18 |
| Appartement T5 | 162 000 € | 95 m² | 1 705 | 3 |
| Maison 2 pièces | 157 000 € | 78 m² | 2 256 | 3 |
| Maison 3 pièces | 237 500 € | 60 m² | 3 795 | 14 |
| Maison 4 pièces | 259 500 € | 79 m² | 3 220 | 28 |
| Maison 5 pièces | 363 525 € | 111 m² | 3 440 | 22 |
| Maison 6 pièces et plus | 373 100 € | 126 m² | 2 972 | 31 |
Les rues de Montsoult : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (30 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Allée des Sablons4 867 €/m²3 ventes · 365 000 € médian
- Rue Parmentier4 146 €/m²7 ventes · 223 000 € médian
- Rue de la Mairie4 123 €/m²6 ventes · 275 000 € médian
- Rue de la Petite Sole4 018 €/m²3 ventes · 448 000 € médian
- Rue Emile Combres3 990 €/m²10 ventes · 247 250 € médian
Les plus accessibles
- Rue Victor Hugo2 152 €/m²17 ventes · 168 000 € médian
- Rue Mozart2 409 €/m²20 ventes · 140 000 € médian
- Rue Branly2 536 €/m²4 ventes · 150 000 € médian
- Rue de Villaines2 852 €/m²3 ventes · 342 200 € médian
- Rue de Pontoise2 971 €/m²11 ventes · 259 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Mozart2 409 €/m²20 ventes · 140 000 € médian
- Rue Victor Hugo2 152 €/m²17 ventes · 168 000 € médian
- Rue de Beauvais3 020 €/m²12 ventes · 287 028 € médian
- Rue Paul Rimet3 097 €/m²12 ventes · 355 287 € médian
- Rue de Pontoise2 971 €/m²11 ventes · 259 000 € médian
Les DPE à Montsoult
681 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 20 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 35 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 86 kWh/m² · C 105 kWh/m² · D 199 kWh/m² · E 280 kWh/m² · F 368 kWh/m² · G 597 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à MontsoultDernières ventes à Montsoult
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Victor Hugo | 80 m² · 4 p. | — | 155 000 € | 1 938 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Verdun | 71 m² · 4 p. | 103 m² | 228 000 € | 3 211 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Emile Combres | 88 m² · 6 p. | 1 257 m² | 280 000 € | 3 182 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Mozart | 56 m² · 2 p. | — | 149 500 € | 2 670 |
| oct. 2025 | Maison | All Des Gains | 113 m² · 5 p. | 432 m² | 420 000 € | 3 717 |
| oct. 2025 | Maison | Sq Stanislas | 131 m² · 6 p. | — | 384 000 € | 2 931 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De Pontoise | 110 m² · 6 p. | — | 360 000 € | 3 273 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Bel Air | 71 m² · 4 p. | 136 m² | 225 000 € | 3 169 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Victor Hugo | 79 m² · 4 p. | — | 168 000 € | 2 127 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Mozart | 33 m² · 1 p. | — | 105 000 € | 3 182 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Bel Air | 60 m² · 3 p. | 128 m² | 191 350 € | 3 189 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Paul Rimet | 96 m² · 4 p. | 206 m² | 310 000 € | 3 229 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Montsoult
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Montsoult (maisons 3 278 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Baillet-en-France | 1,4 km | 3 457 (+5 %) | 3 776 | 141 |
| Prix immobilier Maffliers | 1,8 km | 3 564 (+9 %) | 3 779 | 142 |
| Prix immobilier Nerville-la-Forêt | 2,6 km | 3 015 (-8 %) | 4 110 | 33 |
| Prix immobilier Chauvry | 3,0 km | 3 672 (+12 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Bouffémont | 3,5 km | 3 194 (-3 %) | 3 592 | 287 |
| Prix immobilier Attainville | 3,8 km | 3 515 (+7 %) | 3 613 | 81 |
| Prix immobilier Villaines-sous-Bois | 3,8 km | 3 348 (+2 %) | 3 747 | 49 |
| Prix immobilier Moisselles | 3,9 km | 3 401 (+4 %) | 3 667 | 89 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Montsoult
- Quel est le prix au m² à Montsoult (95560) ?
- Pour une maison, 3 185 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (36 ventes), -3,3 % sur un an. Pour un appartement, 2 694 €/m² (16 ventes), +5,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (238 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 930 et 3 845 €/m².
- Combien coûte une maison à Montsoult ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Montsoult sur les deux dernières années publiées est de 312 000 €, pour une surface médiane de 98 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Montsoult ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Montsoult ?
- T2 : 150 000 € en médiane (47 m², 2 872 €/m², 11 ventes). T3 : 152 500 € en médiane (64 m², 2 430 €/m², 8 ventes). Maison 4 pièces : 259 500 € (79 m², 28 ventes). Maison 5 pièces : 363 525 € (111 m², 22 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Montsoult ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Allée des Sablons (4 867 €/m²), Rue Parmentier (4 146 €/m²), Rue de la Mairie (4 123 €/m²). Les plus accessibles : Rue Victor Hugo (2 152 €/m²), Rue Mozart (2 409 €/m²), Rue Branly (2 536 €/m²).
- Montsoult est-elle plus chère que le reste du Val-d'Oise ?
- Les maisons y sont 11 % moins chères que la médiane départementale (3 278 contre 3 696 €/m²), les appartements 18 % moins chers que (2 680 contre 3 259 €/m²). Autour : Baillet-en-France 3 457 €/m², Maffliers 3 564 €/m², Nerville-la-Forêt 3 015 €/m², Chauvry 3 672 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Montsoult : 15 décembre 2025.
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