Prix immobilier à Bouffémont (95570)
Prix au m² et ventes réelles à Bouffémont, calculés sur 287 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 6 593 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Bouffémont en bref
À Bouffémont, une maison se vend en médiane 3 039 €/m², soit 293 000 € pour 93 m² (-7,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 456 €/m² (189 000 € en médiane), +4,4 % sur un an. Les maisons y sont 14 % moins chères que la médiane du Val-d'Oise (3 696 €/m²) : Bouffémont se classe 95e sur 171 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 81 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 523 m². Chiffres calculés sur 287 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Bouffémont
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 172 | 63 | 3 606 | 13 |
| 2022 | 3 151 | 43 | 3 734 | 13 |
| 2023 | 3 267 | 40 | 3 187 | 6 |
| 2024 | 3 296 | 39 | 3 311 | 10 |
| 2025 | 3 039 | 46 | 3 456 | 14 |
Prix selon le nombre de pièces à Bouffémont
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 175 745 € | 44 m² | 4 006 | 10 |
| Appartement T3 | 204 000 € | 61 m² | 3 333 | 11 |
| Appartement T4 | 211 000 € | 78 m² | 2 723 | 6 |
| Maison 2 pièces | 155 000 € | 43 m² | 3 605 | 3 |
| Maison 3 pièces | 245 000 € | 68 m² | 3 429 | 7 |
| Maison 4 pièces | 269 000 € | 79 m² | 3 333 | 37 |
| Maison 5 pièces | 300 000 € | 96 m² | 3 171 | 53 |
| Maison 6 pièces et plus | 410 000 € | 138 m² | 2 949 | 25 |
Les rues de Bouffémont : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (38 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la Plaine de France4 089 €/m²3 ventes · 323 000 € médian
- Rue Francois Mitterrand3 839 €/m²5 ventes · 425 000 € médian
- Rue du Général Empain3 750 €/m²17 ventes · 242 000 € médian
- Allée des Maraichers3 716 €/m²13 ventes · 201 000 € médian
- Allée Jean Bonal3 712 €/m²9 ventes · 245 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue des Dentellieres2 401 €/m²3 ventes · 390 000 € médian
- Rue Ney2 545 €/m²11 ventes · 234 000 € médian
- Allée Mansart2 721 €/m²3 ventes · 185 000 € médian
- Rue Murat2 756 €/m²4 ventes · 277 500 € médian
- Rue Yves Montand2 781 €/m²3 ventes · 90 700 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Général Empain3 750 €/m²17 ventes · 242 000 € médian
- Rue Berthelot3 230 €/m²14 ventes · 185 000 € médian
- Allée des Maraichers3 716 €/m²13 ventes · 201 000 € médian
- Rue Ney2 545 €/m²11 ventes · 234 000 € médian
- Allée Jean Bonal3 712 €/m²9 ventes · 245 000 € médian
Les DPE à Bouffémont
989 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 53 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 81 kWh/m² · C 149 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 275 kWh/m² · F 351 kWh/m² · G 481 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Berthelot | 96 m² · 4 p. | 748 m² | 320 000 € | 3 333 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Tanneurs | 98 m² · 5 p. | 279 m² | 331 000 € | 3 378 |
| déc. 2025 | Appart. | All Jean Bonal | 44 m² · 2 p. | — | 196 220 € | 4 460 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Forgerons | 138 m² · 7 p. | 338 m² | 392 200 € | 2 842 |
| déc. 2025 | Maison | All Des Liserons | 160 m² · 7 p. | 640 m² | 520 500 € | 3 253 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du General Empain | 44 m² · 2 p. | — | 214 000 € | 4 864 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Berthier | 90 m² · 5 p. | — | 277 000 € | 3 078 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du General Empain | 127 m² · 5 p. | 650 m² | 516 000 € | 4 063 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Cordonniers | 185 m² · 7 p. | 603 m² | 390 000 € | 2 108 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Dentellieres | 180 m² · 9 p. | 678 m² | 390 000 € | 2 167 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Pelouses | 146 m² · 5 p. | 1 558 m² | 375 000 € | 2 568 |
| oct. 2025 | Maison | All Des Frenes | 89 m² · 5 p. | — | 315 000 € | 3 539 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Bouffémont
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Bouffémont (maisons 3 194 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Baillet-en-France | 2,1 km | 3 457 (+8 %) | 3 776 | 141 |
| Prix immobilier Domont | 2,2 km | 3 741 (+17 %) | 2 894 | 916 |
| Prix immobilier Chauvry | 2,8 km | 3 672 (+15 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Moisselles | 2,8 km | 3 401 (+6 %) | 3 667 | 89 |
| Prix immobilier Montlignon | 2,9 km | 4 085 (+28 %) | 3 485 | 140 |
| Prix immobilier Saint-Prix | 3,0 km | 4 330 (+36 %) | 3 878 | 357 |
| Prix immobilier Andilly | 3,4 km | 4 143 (+30 %) | 3 818 | 101 |
| Prix immobilier Montsoult | 3,5 km | 3 278 (+3 %) | 2 680 | 238 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Bouffémont
- Quel est le prix au m² à Bouffémont (95570) ?
- Pour une maison, 3 039 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (46 ventes), -7,8 % sur un an. Pour un appartement, 3 456 €/m² (14 ventes), +4,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (287 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 823 et 3 544 €/m².
- Combien coûte une maison à Bouffémont ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Bouffémont sur les deux dernières années publiées est de 293 000 €, pour une surface médiane de 93 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Bouffémont ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Bouffémont ?
- T2 : 175 745 € en médiane (44 m², 4 006 €/m², 10 ventes). T3 : 204 000 € en médiane (61 m², 3 333 €/m², 11 ventes). Maison 4 pièces : 269 000 € (79 m², 37 ventes). Maison 5 pièces : 300 000 € (96 m², 53 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Bouffémont ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la Plaine de France (4 089 €/m²), Rue Francois Mitterrand (3 839 €/m²), Rue du Général Empain (3 750 €/m²). Les plus accessibles : Rue des Dentellieres (2 401 €/m²), Rue Ney (2 545 €/m²), Allée Mansart (2 721 €/m²).
- Bouffémont est-elle plus chère que le reste du Val-d'Oise ?
- Les maisons y sont 14 % moins chères que la médiane départementale (3 194 contre 3 696 €/m²), les appartements 10 % plus chers que (3 592 contre 3 259 €/m²). Autour : Baillet-en-France 3 457 €/m², Domont 3 741 €/m², Chauvry 3 672 €/m², Moisselles 3 401 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Bouffémont : 23 décembre 2025.
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