Prix immobilier à Presles (95590)
Prix au m² et ventes réelles à Presles, calculés sur 317 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 4 017 habitants. Dernière vente connue : 9 décembre 2025.
Presles en bref
À Presles, une maison se vend en médiane 3 392 €/m², soit 318 500 € pour 88 m² (-0,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 218 €/m² (158 000 € en médiane), -22,2 % sur un an. Les maisons y sont 4 % moins chères que la médiane du Val-d'Oise (3 696 €/m²) : Presles se classe 49e sur 171 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 78 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 589 m². Chiffres calculés sur 317 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 9 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Presles
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 986 | 60 | 3 362 | 9 |
| 2022 | 3 663 | 68 | 3 647 | 15 |
| 2023 | 3 469 | 43 | 3 542 | 6 |
| 2024 | 3 400 | 43 | 4 138 | 16 |
| 2025 | 3 392 | 43 | 3 218 | 14 |
Prix selon le nombre de pièces à Presles
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 136 000 € | 29 m² | 4 388 | 4 |
| Appartement T2 | 138 000 € | 42 m² | 3 493 | 20 |
| Appartement T3 | 230 000 € | 60 m² | 3 684 | 10 |
| Maison 2 pièces | 242 500 € | 65 m² | 4 200 | 8 |
| Maison 3 pièces | 292 000 € | 65 m² | 3 530 | 27 |
| Maison 4 pièces | 310 650 € | 87 m² | 3 644 | 41 |
| Maison 5 pièces | 337 500 € | 104 m² | 3 370 | 32 |
| Maison 6 pièces et plus | 367 000 € | 119 m² | 3 043 | 20 |
Les rues de Presles : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (27 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Allée Lucien Lemaitre5 105 €/m²3 ventes · 388 000 € médian
- Rue d'Estienne d'Orves5 058 €/m²8 ventes · 355 100 € médian
- Rue de la Nourraye4 554 €/m²10 ventes · 391 950 € médian
- Rue Adalbert Baut4 464 €/m²19 ventes · 235 000 € médian
- Rue Henri Douay4 202 €/m²8 ventes · 347 492 € médian
Les plus accessibles
- Rue Francois le Cam2 571 €/m²8 ventes · 163 000 € médian
- Rue de la Grande Prairie2 841 €/m²3 ventes · 271 200 € médian
- Rue des Cocagnes3 065 €/m²5 ventes · 311 000 € médian
- Boulevard du Grand Ru3 090 €/m²9 ventes · 325 000 € médian
- Rue du Bois Belle Fille3 179 €/m²7 ventes · 372 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Pierre Brossolette3 472 €/m²69 ventes · 210 000 € médian
- Rue Alexandre Prachay3 391 €/m²39 ventes · 235 000 € médian
- Rue Adalbert Baut4 464 €/m²19 ventes · 235 000 € médian
- Rue des Vallees3 875 €/m²12 ventes · 343 350 € médian
- Avenue du Nantouillet4 180 €/m²10 ventes · 267 508 € médian
Les DPE à Presles
550 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 22 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 18 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 148 kWh/m² · D 211 kWh/m² · E 284 kWh/m² · F 370 kWh/m² · G 524 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Adalbert Baut | 68 m² · 2 p. | — | 185 000 € | 2 721 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Adalbert Baut | 30 m² · 2 p. | — | 95 000 € | 3 167 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Adalbert Baut | 52 m² · 3 p. | — | 207 000 € | 3 981 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Republique | 180 m² · 5 p. | 344 m² | 615 000 € | 3 417 |
| déc. 2025 | Maison | Sen Des Rougeolles | 154 m² · 7 p. | 444 m² | 380 000 € | 2 468 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De L Isle Adam | 77 m² · 4 p. | 1 945 m² | 350 000 € | 4 545 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Adalbert Baut | 20 m² · 1 p. | — | 65 390 € | 3 270 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue De La Republique | 45 m² · 2 p. | 466 m² | 155 000 € | 3 444 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Daniele Casanova | 92 m² · 4 p. | 385 m² | 292 000 € | 3 174 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Fontaine Fremin | 89 m² · 4 p. | 311 m² | 269 000 € | 3 022 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Pierre Brossolette | 55 m² · 2 p. | — | 161 000 € | 2 927 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Pierre Brossolette | 96 m² · 4 p. | 706 m² | 280 000 € | 2 917 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Presles
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Presles (maisons 3 539 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Nointel | 2,3 km | 3 333 (-6 %) | 3 463 | 66 |
| Prix immobilier Nerville-la-Forêt | 2,5 km | 3 015 (-15 %) | 4 110 | 33 |
| Prix immobilier Maffliers | 3,1 km | 3 564 (+1 %) | 3 779 | 142 |
| Prix immobilier Beaumont-sur-Oise | 3,1 km | 3 160 (-11 %) | 3 020 | 731 |
| Prix immobilier Mours | 3,3 km | 3 050 (-14 %) | 3 233 | 70 |
| Prix immobilier Saint-Martin-du-Tertre | 3,6 km | 2 989 (-16 %) | 3 067 | 172 |
| Prix immobilier L'Isle-Adam | 3,8 km | 4 267 (+21 %) | 4 243 | 871 |
| Prix immobilier Noisy-sur-Oise | 4,0 km | 3 196 (-10 %) | 4 073 | 32 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Presles
- Quel est le prix au m² à Presles (95590) ?
- Pour une maison, 3 392 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (43 ventes), -0,2 % sur un an. Pour un appartement, 3 218 €/m² (14 ventes), -22,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (317 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 090 et 4 333 €/m².
- Combien coûte une maison à Presles ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Presles sur les deux dernières années publiées est de 318 500 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Presles ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Presles ?
- T2 : 138 000 € en médiane (42 m², 3 493 €/m², 20 ventes). T3 : 230 000 € en médiane (60 m², 3 684 €/m², 10 ventes). Maison 4 pièces : 310 650 € (87 m², 41 ventes). Maison 5 pièces : 337 500 € (104 m², 32 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Presles ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Allée Lucien Lemaitre (5 105 €/m²), Rue d'Estienne d'Orves (5 058 €/m²), Rue de la Nourraye (4 554 €/m²). Les plus accessibles : Rue Francois le Cam (2 571 €/m²), Rue de la Grande Prairie (2 841 €/m²), Rue des Cocagnes (3 065 €/m²).
- Presles est-elle plus chère que le reste du Val-d'Oise ?
- Les maisons y sont 4 % moins chères que la médiane départementale (3 539 contre 3 696 €/m²), les appartements 7 % plus chers que (3 493 contre 3 259 €/m²). Autour : Nointel 3 333 €/m², Nerville-la-Forêt 3 015 €/m², Maffliers 3 564 €/m², Beaumont-sur-Oise 3 160 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Presles : 9 décembre 2025.
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