Prix immobilier à Viarmes (95270)
Prix au m² et ventes réelles à Viarmes, calculés sur 256 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 5 558 habitants. Dernière vente connue : 18 décembre 2025.
Viarmes en bref
À Viarmes, une maison se vend en médiane 3 253 €/m², soit 295 000 € pour 90 m² (+2 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 427 €/m² (140 000 € en médiane), +17,6 % sur un an. Les maisons y sont 11 % moins chères que la médiane du Val-d'Oise (3 696 €/m²) : Viarmes se classe 83e sur 171 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 84 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 647 m². Chiffres calculés sur 256 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 18 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Viarmes
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 297 | 52 | — | — |
| 2022 | 3 332 | 46 | 3 355 | 13 |
| 2023 | 3 333 | 43 | — | — |
| 2024 | 3 189 | 29 | 2 913 | 10 |
| 2025 | 3 253 | 46 | 3 427 | 9 |
Prix selon le nombre de pièces à Viarmes
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 80 000 € | 26 m² | 3 720 | 6 |
| Appartement T2 | 133 500 € | 40 m² | 3 557 | 8 |
| Appartement T3 | 197 500 € | 66 m² | 2 831 | 8 |
| Maison 2 pièces | 146 750 € | 49 m² | 3 378 | 12 |
| Maison 3 pièces | 240 000 € | 67 m² | 3 635 | 26 |
| Maison 4 pièces | 261 750 € | 86 m² | 3 203 | 26 |
| Maison 5 pièces | 346 250 € | 112 m² | 3 181 | 28 |
| Maison 6 pièces et plus | 390 335 € | 136 m² | 3 070 | 24 |
Les rues de Viarmes : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (32 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Edouard Branly3 902 €/m²3 ventes · 330 000 € médian
- Avenue John Kennedy3 892 €/m²4 ventes · 317 500 € médian
- Route de Seugy3 889 €/m²3 ventes · 140 000 € médian
- Rue Jean Jaurès3 851 €/m²6 ventes · 362 000 € médian
- Route de Giez3 814 €/m²7 ventes · 216 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Noire2 582 €/m²3 ventes · 271 000 € médian
- Rue du Montcel2 656 €/m²5 ventes · 221 000 € médian
- Rue du Gaudron2 770 €/m²7 ventes · 235 000 € médian
- Rue de la Chenelle2 840 €/m²7 ventes · 230 000 € médian
- Ruelle de la Chaumette2 911 €/m²5 ventes · 278 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Paris3 189 €/m²23 ventes · 185 098 € médian
- Rue de la Gare3 296 €/m²18 ventes · 253 000 € médian
- Avenue Georges Clemenceau3 561 €/m²11 ventes · 235 000 € médian
- Rue de la Garenne2 941 €/m²11 ventes · 230 000 € médian
- Rue Kleinpeter3 183 €/m²10 ventes · 229 750 € médian
Les DPE à Viarmes
679 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 13 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 27 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 59 kWh/m² · B 91 kWh/m² · C 140 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 281 kWh/m² · F 363 kWh/m² · G 503 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à ViarmesDernières ventes à Viarmes
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Paris | 27 m² · 1 p. | — | 100 000 € | 3 704 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Gare | 76 m² · 3 p. | 1 023 m² | 175 000 € | 2 303 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Pierre Et Marie Curie | 130 m² · 5 p. | 594 m² | 325 000 € | 2 500 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Eugene Lair | 59 m² · 4 p. | 136 m² | 178 000 € | 3 017 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Fontaine D Amour | 75 m² · 3 p. | 1 600 m² | 300 000 € | 4 000 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Republique | 90 m² · 3 p. | 6 282 m² | 1 000 000 € | 11 111 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Docteur Schweitzer | 137 m² · 7 p. | 516 m² | 337 000 € | 2 460 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Pasteur | 41 m² · 3 p. | 488 m² | 160 000 € | 3 902 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Jean Jaures | 61 m² · 3 p. | 300 m² | 288 750 € | 4 734 |
| nov. 2025 | Appart. | Av Georges Clemenceau | 51 m² · 3 p. | — | 157 500 € | 3 088 |
| nov. 2025 | Maison | Rle Des Quatre Vents | 73 m² · 4 p. | 287 m² | 300 000 € | 4 110 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Parmentier | 92 m² · 5 p. | 1 498 m² | 357 000 € | 3 880 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Viarmes
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Viarmes (maisons 3 276 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Seugy | 0,9 km | 3 417 (+4 %) | 3 126 | 56 |
| Prix immobilier Asnières-sur-Oise | 1,8 km | 3 341 (+2 %) | 3 346 | 163 |
| Prix immobilier Belloy-en-France | 3,7 km | 3 255 (-1 %) | 3 512 | 135 |
| Prix immobilier Chaumontel | 3,9 km | 3 506 (+7 %) | 4 045 | 178 |
| Prix immobilier Saint-Martin-du-Tertre | 4,3 km | 2 989 (-9 %) | 3 067 | 172 |
| Prix immobilier Noisy-sur-Oise | 4,3 km | 3 196 (-2 %) | 4 073 | 32 |
| Prix immobilier Luzarches | 4,6 km | 3 439 (+5 %) | 3 217 | 266 |
| Prix immobilier Lassy | 5,0 km | 3 072 (-6 %) | 2 167 | 15 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Viarmes
- Quel est le prix au m² à Viarmes (95270) ?
- Pour une maison, 3 253 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (46 ventes), +2 % sur un an. Pour un appartement, 3 427 €/m² (9 ventes), +17,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (256 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 835 et 3 816 €/m².
- Combien coûte une maison à Viarmes ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Viarmes sur les deux dernières années publiées est de 295 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Viarmes ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Viarmes ?
- T2 : 133 500 € en médiane (40 m², 3 557 €/m², 8 ventes). T3 : 197 500 € en médiane (66 m², 2 831 €/m², 8 ventes). Maison 4 pièces : 261 750 € (86 m², 26 ventes). Maison 5 pièces : 346 250 € (112 m², 28 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Viarmes ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Edouard Branly (3 902 €/m²), Avenue John Kennedy (3 892 €/m²), Route de Seugy (3 889 €/m²). Les plus accessibles : Rue Noire (2 582 €/m²), Rue du Montcel (2 656 €/m²), Rue du Gaudron (2 770 €/m²).
- Viarmes est-elle plus chère que le reste du Val-d'Oise ?
- Les maisons y sont 11 % moins chères que la médiane départementale (3 276 contre 3 696 €/m²), les appartements 2 % plus chers que (3 313 contre 3 259 €/m²). Autour : Seugy 3 417 €/m², Asnières-sur-Oise 3 341 €/m², Belloy-en-France 3 255 €/m², Chaumontel 3 506 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Viarmes : 18 décembre 2025.
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