Prix immobilier à Luzarches (95270)
Prix au m² et ventes réelles à Luzarches, calculés sur 266 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 5 008 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Luzarches en bref
À Luzarches, une maison se vend en médiane 3 525 €/m², soit 334 500 € pour 98 m² (+2,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 959 €/m² (146 000 € en médiane), -11 % sur un an. Les maisons y sont 7 % moins chères que la médiane du Val-d'Oise (3 696 €/m²) : Luzarches se classe 64e sur 171 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 67 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 549 m². Chiffres calculés sur 266 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Luzarches
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 351 | 45 | 3 739 | 12 |
| 2022 | 3 437 | 36 | 3 422 | 20 |
| 2023 | 3 519 | 29 | 3 204 | 15 |
| 2024 | 3 443 | 35 | 3 323 | 13 |
| 2025 | 3 525 | 39 | 2 959 | 22 |
Prix selon le nombre de pièces à Luzarches
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 123 000 € | 31 m² | 3 421 | 5 |
| Appartement T2 | 138 000 € | 40 m² | 3 357 | 18 |
| Appartement T3 | 175 000 € | 62 m² | 2 893 | 23 |
| Appartement T4 | 250 000 € | 80 m² | 3 125 | 3 |
| Maison 3 pièces | 271 500 € | 72 m² | 3 621 | 16 |
| Maison 4 pièces | 324 000 € | 87 m² | 3 607 | 30 |
| Maison 5 pièces | 378 900 € | 108 m² | 3 427 | 38 |
| Maison 6 pièces et plus | 406 500 € | 143 m² | 3 122 | 17 |
Les rues de Luzarches : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (33 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Turenne4 336 €/m²5 ventes · 384 000 € médian
- Route de Seugy3 968 €/m²4 ventes · 226 500 € médian
- Rue Honore de Balzac3 947 €/m²5 ventes · 375 000 € médian
- Le Clos des Gatines3 889 €/m²3 ventes · 561 000 € médian
- Rue de Moanda3 851 €/m²3 ventes · 267 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Saint Cosme2 119 €/m²7 ventes · 110 000 € médian
- Rue du Pontcel2 879 €/m²19 ventes · 127 500 € médian
- Rue du Cerf2 964 €/m²3 ventes · 163 000 € médian
- Rue Saint Damien3 046 €/m²22 ventes · 148 000 € médian
- Cht d'Herivaux3 058 €/m²3 ventes · 850 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Saint Damien3 046 €/m²22 ventes · 148 000 € médian
- Avenue de la Libération3 400 €/m²21 ventes · 235 000 € médian
- Rue du Pontcel2 879 €/m²19 ventes · 127 500 € médian
- Rue des Gantiers3 265 €/m²10 ventes · 207 500 € médian
- Rue Charles de Gaulle3 364 €/m²8 ventes · 144 000 € médian
Les DPE à Luzarches
974 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 9 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 40 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 96 kWh/m² · C 133 kWh/m² · D 207 kWh/m² · E 290 kWh/m² · F 366 kWh/m² · G 453 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Av Du Marechal Joffre | 143 m² · 9 p. | 500 m² | 370 000 € | 2 587 |
| déc. 2025 | Maison | Rte De Seugy | 66 m² · 4 p. | 492 m² | 190 000 € | 2 879 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Moanda | 67 m² · 4 p. | 392 m² | 200 000 € | 2 985 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Hortensias | 106 m² · 6 p. | 530 m² | 378 000 € | 3 566 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Du Pontcel | 58 m² · 3 p. | — | 127 500 € | 2 198 |
| déc. 2025 | Maison | Res De L Ile De France | 90 m² · 4 p. | — | 328 000 € | 3 644 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Sophie Arnould | 151 m² · 4 p. | 510 m² | 586 500 € | 3 884 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Gantiers | 65 m² · 3 p. | — | 195 000 € | 3 000 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Gantiers | 98 m² · 3 p. | 39 m² | 205 000 € | 2 092 |
| nov. 2025 | Appart. | Av De La Liberation | 63 m² · 3 p. | — | 226 000 € | 3 587 |
| oct. 2025 | Appart. | Bd De La Fraternite | 29 m² · 1 p. | — | 123 000 € | 4 241 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Honore De Balzac | 96 m² · 5 p. | 415 m² | 237 000 € | 2 469 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Luzarches
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Luzarches (maisons 3 439 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Chaumontel | 1,4 km | 3 506 (+2 %) | 4 045 | 178 |
| Prix immobilier Lassy | 2,5 km | 3 072 (-11 %) | 2 167 | 15 |
| Prix immobilier Bellefontaine | 3,3 km | 3 347 (-3 %) | 3 483 | 37 |
| Prix immobilier Coye-la-Forêt | 3,6 km | 3 707 (+8 %) | 3 362 | 253 |
| Prix immobilier Seugy | 3,7 km | 3 417 (-1 %) | 3 126 | 56 |
| Prix immobilier Jagny-sous-Bois | 3,9 km | 2 896 (-16 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Viarmes | 4,6 km | 3 276 (-5 %) | 3 313 | 256 |
| Prix immobilier Fosses | 4,7 km | 2 933 (-15 %) | 3 163 | 561 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Luzarches
- Quel est le prix au m² à Luzarches (95270) ?
- Pour une maison, 3 525 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (39 ventes), +2,4 % sur un an. Pour un appartement, 2 959 €/m² (22 ventes), -11 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (266 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 023 et 3 858 €/m².
- Combien coûte une maison à Luzarches ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Luzarches sur les deux dernières années publiées est de 334 500 €, pour une surface médiane de 98 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Luzarches ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Luzarches ?
- T2 : 138 000 € en médiane (40 m², 3 357 €/m², 18 ventes). T3 : 175 000 € en médiane (62 m², 2 893 €/m², 23 ventes). Maison 4 pièces : 324 000 € (87 m², 30 ventes). Maison 5 pièces : 378 900 € (108 m², 38 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Luzarches ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Turenne (4 336 €/m²), Route de Seugy (3 968 €/m²), Rue Honore de Balzac (3 947 €/m²). Les plus accessibles : Rue Saint Cosme (2 119 €/m²), Rue du Pontcel (2 879 €/m²), Rue du Cerf (2 964 €/m²).
- Luzarches est-elle plus chère que le reste du Val-d'Oise ?
- Les maisons y sont 7 % moins chères que la médiane départementale (3 439 contre 3 696 €/m²), les appartements 1 % moins chers que (3 217 contre 3 259 €/m²). Autour : Chaumontel 3 506 €/m², Lassy 3 072 €/m², Bellefontaine 3 347 €/m², Coye-la-Forêt 3 707 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Luzarches : 30 décembre 2025.
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