Prix immobilier à Fosses (95470)
Prix au m² et ventes réelles à Fosses, calculés sur 561 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 10 570 habitants. Dernière vente connue : 27 décembre 2025.
Fosses en bref
À Fosses, une maison se vend en médiane 2 750 €/m², soit 255 000 € pour 88 m² (-12,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 994 €/m² (146 750 € en médiane), -2,1 % sur un an. Les maisons y sont 21 % moins chères que la médiane du Val-d'Oise (3 696 €/m²) : Fosses se classe 134e sur 171 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 90 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 273 m². Chiffres calculés sur 561 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 27 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Fosses
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 833 | 141 | 3 184 | 15 |
| 2022 | 3 023 | 123 | 3 188 | 22 |
| 2023 | 2 961 | 85 | 2 861 | 9 |
| 2024 | 3 152 | 66 | — | — |
| 2025 | 2 750 | 84 | 2 994 | 12 |
Prix selon le nombre de pièces à Fosses
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 112 000 € | 27 m² | 4 148 | 3 |
| Appartement T2 | 141 000 € | 44 m² | 3 490 | 12 |
| Appartement T3 | 179 500 € | 59 m² | 2 895 | 5 |
| Appartement T4 | 198 500 € | 80 m² | 2 528 | 4 |
| Maison 1 pièce | 172 500 € | 47 m² | 4 493 | 4 |
| Maison 2 pièces | 211 588 € | 54 m² | 3 874 | 8 |
| Maison 3 pièces | 259 750 € | 70 m² | 3 578 | 32 |
| Maison 4 pièces | 249 500 € | 83 m² | 3 000 | 110 |
| Maison 5 pièces | 259 000 € | 98 m² | 2 655 | 54 |
| Maison 6 pièces et plus | 279 000 € | 113 m² | 2 385 | 27 |
Les rues de Fosses : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (71 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Violettes4 397 €/m²5 ventes · 275 000 € médian
- Avenue Gabriel Faure4 254 €/m²4 ventes · 366 420 € médian
- Rue Roger Salengro3 852 €/m²14 ventes · 262 500 € médian
- Rue d'Espagne3 640 €/m²5 ventes · 149 000 € médian
- Avenue Beethoven3 630 €/m²10 ventes · 307 015 € médian
Les plus accessibles
- Place Denis Papin2 022 €/m²3 ventes · 175 000 € médian
- Square Nemo2 124 €/m²4 ventes · 223 000 € médian
- Rue Honore de Balzac2 337 €/m²4 ventes · 211 000 € médian
- Square d'Ulysse2 352 €/m²3 ventes · 254 000 € médian
- Rue Pierre Semard2 372 €/m²4 ventes · 215 500 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Camille Laverdure3 341 €/m²27 ventes · 260 000 € médian
- Avenue Henri Barbusse3 083 €/m²25 ventes · 243 000 € médian
- Rue Lucie Aubrac3 283 €/m²23 ventes · 182 000 € médian
- Rue Grande Rue2 721 €/m²17 ventes · 185 000 € médian
- Rue de l'Ile de France2 829 €/m²16 ventes · 248 500 € médian
Les DPE à Fosses
1 478 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 45 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 66 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 117 kWh/m² · D 195 kWh/m² · E 280 kWh/m² · F 364 kWh/m² · G 498 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à FossesDernières ventes à Fosses
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | All Raphael | 96 m² · 5 p. | 381 m² | 230 000 € | 2 396 |
| déc. 2025 | Maison | Av Henri Barbusse | 55 m² · 2 p. | 288 m² | 165 000 € | 3 000 |
| déc. 2025 | Maison | Sq Du Galion | 77 m² · 4 p. | 152 m² | 218 000 € | 2 831 |
| déc. 2025 | Maison | Av Henri Barbusse | 67 m² · 5 p. | 526 m² | 190 000 € | 2 836 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Val De Loire | 83 m² · 4 p. | 205 m² | 245 000 € | 2 952 |
| déc. 2025 | Appart. | Grande Rue | 37 m² · 2 p. | — | 138 000 € | 3 730 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De L Ile De France | 113 m² · 6 p. | 123 m² | 190 000 € | 1 681 |
| déc. 2025 | Maison | All Jouffroy D'Abbans | 76 m² · 4 p. | 150 m² | 248 000 € | 3 263 |
| nov. 2025 | Maison | Sq Du Roussillon | 105 m² · 6 p. | 106 m² | 272 000 € | 2 590 |
| nov. 2025 | Maison | Sq D Alsace | 113 m² · 6 p. | 115 m² | 210 000 € | 1 858 |
| nov. 2025 | Maison | All Berlioz | 92 m² · 6 p. | 315 m² | 275 000 € | 2 989 |
| nov. 2025 | Maison | Sq Du Lauragais | 88 m² · 5 p. | 296 m² | 219 000 € | 2 489 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Fosses
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Fosses (maisons 2 933 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Marly-la-Ville | 2,2 km | 3 187 (+9 %) | 3 441 | 336 |
| Prix immobilier Bellefontaine | 2,7 km | 3 347 (+14 %) | 3 483 | 37 |
| Prix immobilier La Chapelle-en-Serval | 2,9 km | 3 254 (+11 %) | 3 273 | 209 |
| Prix immobilier Survilliers | 3,1 km | 3 063 (+4 %) | 2 286 | 300 |
| Prix immobilier Puiseux-en-France | 3,5 km | 2 966 (+1 %) | 3 688 | 207 |
| Prix immobilier Saint-Witz | 4,0 km | 3 444 (+17 %) | 3 480 | 94 |
| Prix immobilier Orry-la-Ville | 4,6 km | 3 654 (+25 %) | 3 856 | 201 |
| Prix immobilier Luzarches | 4,7 km | 3 439 (+17 %) | 3 217 | 266 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Fosses
- Quel est le prix au m² à Fosses (95470) ?
- Pour une maison, 2 750 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (84 ventes), -12,8 % sur un an. Pour un appartement, 2 994 €/m² (12 ventes), -2,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (561 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 584 et 3 377 €/m².
- Combien coûte une maison à Fosses ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Fosses sur les deux dernières années publiées est de 255 000 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Fosses ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Fosses ?
- T2 : 141 000 € en médiane (44 m², 3 490 €/m², 12 ventes). T3 : 179 500 € en médiane (59 m², 2 895 €/m², 5 ventes). Maison 4 pièces : 249 500 € (83 m², 110 ventes). Maison 5 pièces : 259 000 € (98 m², 54 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Fosses ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Violettes (4 397 €/m²), Avenue Gabriel Faure (4 254 €/m²), Rue Roger Salengro (3 852 €/m²). Les plus accessibles : Place Denis Papin (2 022 €/m²), Square Nemo (2 124 €/m²), Rue Honore de Balzac (2 337 €/m²).
- Fosses est-elle plus chère que le reste du Val-d'Oise ?
- Les maisons y sont 21 % moins chères que la médiane départementale (2 933 contre 3 696 €/m²), les appartements 3 % moins chers que (3 163 contre 3 259 €/m²). Autour : Marly-la-Ville 3 187 €/m², Bellefontaine 3 347 €/m², La Chapelle-en-Serval 3 254 €/m², Survilliers 3 063 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Fosses : 27 décembre 2025.
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