Prix immobilier à Saint-Witz (95470)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Witz, calculés sur 94 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 724 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Saint-Witz en bref
À Saint-Witz, une maison se vend en médiane 3 285 €/m², soit 379 400 € pour 114 m² (-11,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 623 €/m² (188 500 € en médiane), +3,8 % sur un an. Les maisons y sont 7 % moins chères que la médiane du Val-d'Oise (3 696 €/m²) : Saint-Witz se classe 63e sur 171 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 81 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 678 m². Chiffres calculés sur 94 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Witz
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 459 | 18 | 3 157 | 5 |
| 2022 | 3 458 | 15 | 3 524 | 9 |
| 2023 | 3 147 | 11 | — | — |
| 2024 | 3 726 | 10 | — | — |
| 2025 | 3 285 | 17 | 3 623 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Witz
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T4 | 261 000 € | 92 m² | 2 889 | 4 |
| Maison 4 pièces | 306 750 € | 90 m² | 3 672 | 12 |
| Maison 5 pièces | 354 550 € | 108 m² | 3 486 | 14 |
| Maison 6 pièces et plus | 454 000 € | 142 m² | 3 285 | 11 |
Les rues de Saint-Witz : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (16 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Buisson Flocourt3 763 €/m²5 ventes · 567 000 € médian
- Rue André Berson3 739 €/m²6 ventes · 275 500 € médian
- Rue du Montoir Saint Nicolas3 677 €/m²3 ventes · 318 000 € médian
- Rue de la Grande Fontaine3 664 €/m²3 ventes · 532 043 € médian
- Rue de la Vigne au Maire3 640 €/m²3 ventes · 192 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue de Montmelian2 869 €/m²4 ventes · 305 000 € médian
- Rue Charles Peguy2 875 €/m²7 ventes · 261 000 € médian
- Square des Chardonnerets2 900 €/m²3 ventes · 296 000 € médian
- Square des Rossignols3 008 €/m²4 ventes · 345 845 € médian
- Square des Fauvettes3 230 €/m²3 ventes · 365 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Paris3 481 €/m²15 ventes · 200 000 € médian
- Rue Charles Peguy2 875 €/m²7 ventes · 261 000 € médian
- Rue André Berson3 739 €/m²6 ventes · 275 500 € médian
- Rue du Buisson Flocourt3 763 €/m²5 ventes · 567 000 € médian
- Rue du Haut de Senlis3 625 €/m²5 ventes · 522 000 € médian
Les DPE à Saint-Witz
318 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 1 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 59 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 63 kWh/m² · C 132 kWh/m² · D 202 kWh/m² · E 269 kWh/m² · F 384 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Saint-Witz ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à Saint-WitzDernières ventes à Saint-Witz
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Buisson Flocourt | 161 m² · 6 p. | 727 m² | 549 650 € | 3 414 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Des Joncs | 84 m² · 3 p. | — | 71 200 € | 848 |
| nov. 2025 | Maison | Sq Des Tourterelles | 100 m² · 5 p. | — | 315 000 € | 3 150 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Andre Berson | 81 m² · 4 p. | — | 247 800 € | 3 059 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De L'Ecu D'Or | 242 m² · 7 p. | 627 m² | 794 975 € | 3 285 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De Paris | 109 m² · 5 p. | 626 m² | 379 400 € | 3 481 |
| oct. 2025 | Maison | Sq Des Chardonnerets | 100 m² · 5 p. | — | 290 000 € | 2 900 |
| sept. 2025 | Appart. | Rue De La Vigne Au Maire | 53 m² · 3 p. | — | 192 000 € | 3 623 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De L Orme A La Pie | 83 m² · 5 p. | 656 m² | 445 000 € | 5 361 |
| août 2025 | Maison | Rue Du Haut De Senlis | 116 m² · 5 p. | 1 221 m² | 435 000 € | 3 750 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De Montmelian | 100 m² · 4 p. | — | 280 000 € | 2 800 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De Paris | 199 m² · 9 p. | 8 649 m² | 440 000 € | 2 211 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Witz
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Witz (maisons 3 444 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Survilliers | 2,7 km | 3 063 (-11 %) | 2 286 | 300 |
| Prix immobilier Vémars | 3,0 km | 3 215 (-7 %) | 3 584 | 174 |
| Prix immobilier Villeron | 3,1 km | 3 400 (-1 %) | 3 889 | 100 |
| Prix immobilier Plailly | 3,3 km | 3 304 (-4 %) | 2 793 | 87 |
| Prix immobilier Marly-la-Ville | 3,4 km | 3 187 (-7 %) | 3 441 | 336 |
| Prix immobilier Moussy-le-Neuf | 4,0 km | 3 272 (-5 %) | 3 651 | 160 |
| Prix immobilier Fosses | 4,0 km | 2 933 (-15 %) | 3 163 | 561 |
| Prix immobilier La Chapelle-en-Serval | 4,7 km | 3 254 (-6 %) | 3 273 | 209 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Witz
- Quel est le prix au m² à Saint-Witz (95470) ?
- Pour une maison, 3 285 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (17 ventes), -11,8 % sur un an. Pour un appartement, 3 623 €/m² (5 ventes), +3,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (94 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 170 et 3 754 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Witz ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Witz sur les deux dernières années publiées est de 379 400 €, pour une surface médiane de 114 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Witz ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Witz ?
- Maison 4 pièces : 306 750 € (90 m², 12 ventes). Maison 5 pièces : 354 550 € (108 m², 14 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Witz ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Buisson Flocourt (3 763 €/m²), Rue André Berson (3 739 €/m²), Rue du Montoir Saint Nicolas (3 677 €/m²). Les plus accessibles : Rue de Montmelian (2 869 €/m²), Rue Charles Peguy (2 875 €/m²), Square des Chardonnerets (2 900 €/m²).
- Saint-Witz est-elle plus chère que le reste du Val-d'Oise ?
- Les maisons y sont 7 % moins chères que la médiane départementale (3 444 contre 3 696 €/m²), les appartements 7 % plus chers que (3 480 contre 3 259 €/m²). Autour : Survilliers 3 063 €/m², Vémars 3 215 €/m², Villeron 3 400 €/m², Plailly 3 304 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Witz : 19 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans le Val-d'Oise
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.