Prix immobilier à Vémars (95470)
Prix au m² et ventes réelles à Vémars, calculés sur 174 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 124 habitants. Dernière vente connue : 21 novembre 2025.
Vémars en bref
À Vémars, une maison se vend en médiane 3 253 €/m², soit 282 000 € pour 100 m² (+2,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 496 €/m² (184 100 € en médiane), +0,1 % sur un an. Les maisons y sont 13 % moins chères que la médiane du Val-d'Oise (3 696 €/m²) : Vémars se classe 89e sur 171 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 51 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 504 m². Chiffres calculés sur 174 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 21 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Vémars
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 083 | 28 | 3 875 | 15 |
| 2022 | 3 553 | 21 | 3 571 | 21 |
| 2023 | 3 469 | 14 | 3 643 | 16 |
| 2024 | 3 060 | 14 | 3 491 | 14 |
| 2025 | 3 410 | 17 | 3 496 | 14 |
Prix selon le nombre de pièces à Vémars
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 123 000 € | 28 m² | 3 739 | 7 |
| Appartement T2 | 166 500 € | 44 m² | 3 632 | 20 |
| Appartement T3 | 220 242 € | 66 m² | 3 320 | 16 |
| Maison 3 pièces | 237 267 € | 74 m² | 4 038 | 5 |
| Maison 4 pièces | 278 050 € | 84 m² | 3 544 | 16 |
| Maison 5 pièces | 335 000 € | 105 m² | 3 125 | 17 |
| Maison 6 pièces et plus | 265 000 € | 107 m² | 2 344 | 5 |
Les rues de Vémars : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (21 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Francois Mauriac5 650 €/m²6 ventes · 324 148 € médian
- Rue Pierre Curie4 393 €/m²5 ventes · 139 000 € médian
- Place Marie Marvingt4 214 €/m²7 ventes · 189 650 € médian
- l'Orme du Geai4 122 €/m²3 ventes · 181 000 € médian
- Rue Jules le Maguer4 093 €/m²4 ventes · 252 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Léon Bouchard2 185 €/m²4 ventes · 250 000 € médian
- Allée du Moulin du Bois2 422 €/m²8 ventes · 202 100 € médian
- Rue du Vert Buisson2 990 €/m²4 ventes · 249 500 € médian
- Rue de la Pointe d'Aumont3 077 €/m²7 ventes · 283 200 € médian
- Avenue de la Chambrelanne3 230 €/m²6 ventes · 301 500 € médian
Les plus de ventes
- Avenue des Dix Arpents3 545 €/m²17 ventes · 340 090 € médian
- Rue Charles de Gaulle3 465 €/m²14 ventes · 174 250 € médian
- Rue de la Mairie3 258 €/m²13 ventes · 210 000 € médian
- Impasse la Residence Jacques Brel3 659 €/m²11 ventes · 157 000 € médian
- Impasse René Demars3 432 €/m²9 ventes · 422 750 € médian
Les DPE à Vémars
510 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 3 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 53 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 94 kWh/m² · C 125 kWh/m² · D 192 kWh/m² · E 287 kWh/m² · F 369 kWh/m² · G 497 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue Francois Mauriac | 27 m² · 2 p. | 360 m² | 191 000 € | 7 074 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue De La Mairie | 49 m² · 2 p. | — | 177 000 € | 3 612 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De L Echelette | 173 m² · 5 p. | 668 m² | 590 000 € | 3 410 |
| oct. 2025 | Appart. | Pl Marie Marvingt | 26 m² · 1 p. | — | 127 000 € | 4 885 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De L Angle Renard | 96 m² · 5 p. | 388 m² | 338 000 € | 3 521 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Butte D Amour | 160 m² · 6 p. | 469 m² | 375 000 € | 2 344 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Pointe D Aumont | 75 m² · 4 p. | 243 m² | 283 200 € | 3 776 |
| sept. 2025 | Appart. | All Du Moulin Du Bois | 61 m² · 2 p. | — | 200 000 € | 3 279 |
| sept. 2025 | Appart. | Rue Louis Pasteur | 69 m² · 3 p. | — | 239 500 € | 3 471 |
| sept. 2025 | Appart. | Pl Elisa Deroche | 47 m² · 2 p. | — | 186 500 € | 3 968 |
| sept. 2025 | Appart. | Rue Charles De Gaulle | 57 m² · 3 p. | — | 205 000 € | 3 596 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Pointe D Aumont | 100 m² · 6 p. | 420 m² | 257 000 € | 2 570 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Vémars
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Vémars (maisons 3 215 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Villeron | 2,6 km | 3 400 (+6 %) | 3 889 | 100 |
| Prix immobilier Chennevières-lès-Louvres | 2,7 km | 2 685 (-16 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Moussy-le-Neuf | 2,7 km | 3 272 (+2 %) | 3 651 | 160 |
| Prix immobilier Saint-Witz | 3,0 km | 3 444 (+7 %) | 3 480 | 94 |
| Prix immobilier Moussy-le-Vieux | 4,0 km | 3 175 (-1 %) | 3 359 | 86 |
| Prix immobilier Le Mesnil-Amelot | 5,1 km | 2 904 (-10 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Marly-la-Ville | 5,2 km | 3 187 (-1 %) | 3 441 | 336 |
| Prix immobilier Louvres | 5,4 km | 3 165 (-2 %) | 3 365 | 567 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Vémars
- Quel est le prix au m² à Vémars (95470) ?
- Pour une maison, 3 253 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (18 ventes), +2,3 % sur un an. Pour un appartement, 3 496 €/m² (14 ventes), +0,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (174 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 704 et 3 756 €/m².
- Combien coûte une maison à Vémars ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Vémars sur les deux dernières années publiées est de 282 000 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Vémars ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Vémars ?
- T2 : 166 500 € en médiane (44 m², 3 632 €/m², 20 ventes). T3 : 220 242 € en médiane (66 m², 3 320 €/m², 16 ventes). Maison 4 pièces : 278 050 € (84 m², 16 ventes). Maison 5 pièces : 335 000 € (105 m², 17 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Vémars ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Francois Mauriac (5 650 €/m²), Rue Pierre Curie (4 393 €/m²), Place Marie Marvingt (4 214 €/m²). Les plus accessibles : Rue Léon Bouchard (2 185 €/m²), Allée du Moulin du Bois (2 422 €/m²), Rue du Vert Buisson (2 990 €/m²).
- Vémars est-elle plus chère que le reste du Val-d'Oise ?
- Les maisons y sont 13 % moins chères que la médiane départementale (3 215 contre 3 696 €/m²), les appartements 10 % plus chers que (3 584 contre 3 259 €/m²). Autour : Villeron 3 400 €/m², Chennevières-lès-Louvres 2 685 €/m², Moussy-le-Neuf 3 272 €/m², Saint-Witz 3 444 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Vémars : 21 novembre 2025.
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