Prix immobilier à Écouen (95440)
Prix au m² et ventes réelles à Écouen, calculés sur 409 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 7 202 habitants. Dernière vente connue : 16 décembre 2025.
Écouen en bref
À Écouen, une maison se vend en médiane 3 527 €/m², soit 312 550 € pour 91 m² (-8,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 689 €/m² (163 740 € en médiane), -8 % sur un an. Les maisons y sont 2 % plus chères que la médiane du Val-d'Oise (3 696 €/m²) : Écouen se classe 29e sur 171 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 47 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 418 m². Chiffres calculés sur 409 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 16 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Écouen
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 551 | 48 | 2 619 | 55 |
| 2022 | 3 922 | 54 | 2 812 | 49 |
| 2023 | 3 966 | 40 | 2 687 | 34 |
| 2024 | 3 855 | 21 | 2 922 | 25 |
| 2025 | 3 527 | 34 | 2 689 | 49 |
Prix selon le nombre de pièces à Écouen
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 115 000 € | 27 m² | 3 833 | 13 |
| Appartement T2 | 150 000 € | 46 m² | 3 240 | 21 |
| Appartement T3 | 180 000 € | 64 m² | 2 689 | 41 |
| Appartement T4 | 199 500 € | 82 m² | 2 456 | 26 |
| Appartement T5 | 207 150 € | 94 m² | 2 181 | 7 |
| Maison 2 pièces | 260 500 € | 52 m² | 5 292 | 6 |
| Maison 3 pièces | 257 000 € | 67 m² | 4 000 | 21 |
| Maison 4 pièces | 300 000 € | 82 m² | 3 961 | 29 |
| Maison 5 pièces | 360 400 € | 103 m² | 3 601 | 28 |
| Maison 6 pièces et plus | 394 500 € | 116 m² | 3 403 | 10 |
Les rues de Écouen : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (44 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la Petite Sente4 578 €/m²3 ventes · 260 000 € médian
- Rue du Mal Joffre4 573 €/m²9 ventes · 330 000 € médian
- Allée des Princes4 448 €/m²4 ventes · 337 500 € médian
- Rue de la Résistance4 323 €/m²5 ventes · 388 000 € médian
- Rue du Four Gaudon4 274 €/m²4 ventes · 236 000 € médian
Les plus accessibles
- Ruelle à Boudet1 944 €/m²3 ventes · 140 000 € médian
- Rue des Roses2 083 €/m²4 ventes · 175 000 € médian
- Rue des Hortensias2 219 €/m²9 ventes · 165 000 € médian
- Allée des Lilas2 280 €/m²18 ventes · 177 000 € médian
- Avenue de la Renaissance2 418 €/m²13 ventes · 162 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la République3 097 €/m²36 ventes · 181 500 € médian
- Allée de Diane2 618 €/m²34 ventes · 184 500 € médian
- Allée de Medicis2 638 €/m²22 ventes · 194 500 € médian
- Allée des Lilas2 280 €/m²18 ventes · 177 000 € médian
- Rue du Maréchal Leclerc3 134 €/m²16 ventes · 209 500 € médian
Les DPE à Écouen
1 307 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 12 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 23 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 87 kWh/m² · C 139 kWh/m² · D 204 kWh/m² · E 278 kWh/m² · F 365 kWh/m² · G 520 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | All De Medicis | 72 m² · 3 p. | — | 194 000 € | 2 694 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Republique | 74 m² · 4 p. | — | 143 000 € | 1 932 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De La Renaissance | 77 m² · 4 p. | — | 180 000 € | 2 338 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Liberation | 104 m² · 5 p. | 509 m² | 375 000 € | 3 606 |
| déc. 2025 | Appart. | All De Diane | 72 m² · 3 p. | — | 190 000 € | 2 639 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du 30 Aout | 99 m² · 6 p. | 419 m² | 369 000 € | 3 727 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Georges Joyeux | 30 m² · 1 p. | — | 90 000 € | 3 000 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Jean Jaures | 78 m² · 5 p. | 218 m² | 269 000 € | 3 449 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Georges Bizet | 99 m² · 5 p. | 135 m² | 332 000 € | 3 354 |
| nov. 2025 | Appart. | All Des Lilas | 84 m² · 4 p. | — | 187 000 € | 2 226 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Paul Gauguin | 93 m² · 4 p. | 207 m² | 298 000 € | 3 204 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Emmanuel Duverger | 50 m² · 2 p. | 185 m² | 275 000 € | 5 500 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Écouen
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Écouen (maisons 3 777 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Ézanville | 2,2 km | 3 736 (-1 %) | 2 870 | 600 |
| Prix immobilier Villiers-le-Bel | 2,4 km | 2 971 (-21 %) | 2 222 | 797 |
| Prix immobilier Bouqueval | 3,0 km | 2 969 (-21 %) | 3 143 | 16 |
| Prix immobilier Le Mesnil-Aubry | 3,2 km | 3 113 (-18 %) | 2 216 | 50 |
| Prix immobilier Piscop | 3,4 km | 3 711 (-2 %) | 3 182 | 30 |
| Prix immobilier Sarcelles | 3,7 km | 3 250 (-14 %) | 1 967 | 1 464 |
| Prix immobilier Saint-Brice-sous-Forêt | 3,9 km | 3 842 (+2 %) | 3 108 | 758 |
| Prix immobilier Moisselles | 4,1 km | 3 401 (-10 %) | 3 667 | 89 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Écouen
- Quel est le prix au m² à Écouen (95440) ?
- Pour une maison, 3 527 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (34 ventes), -8,5 % sur un an. Pour un appartement, 2 689 €/m² (49 ventes), -8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (409 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 3 250 et 4 388 €/m².
- Combien coûte une maison à Écouen ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Écouen sur les deux dernières années publiées est de 312 550 €, pour une surface médiane de 91 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Écouen ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Écouen ?
- T2 : 150 000 € en médiane (46 m², 3 240 €/m², 21 ventes). T3 : 180 000 € en médiane (64 m², 2 689 €/m², 41 ventes). Maison 4 pièces : 300 000 € (82 m², 29 ventes). Maison 5 pièces : 360 400 € (103 m², 28 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Écouen ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la Petite Sente (4 578 €/m²), Rue du Mal Joffre (4 573 €/m²), Allée des Princes (4 448 €/m²). Les plus accessibles : Ruelle à Boudet (1 944 €/m²), Rue des Roses (2 083 €/m²), Rue des Hortensias (2 219 €/m²).
- Écouen est-elle plus chère que le reste du Val-d'Oise ?
- Les maisons y sont 2 % plus chères que la médiane départementale (3 777 contre 3 696 €/m²), les appartements 17 % moins chers que (2 716 contre 3 259 €/m²). Autour : Ézanville 3 736 €/m², Villiers-le-Bel 2 971 €/m², Bouqueval 2 969 €/m², Le Mesnil-Aubry 3 113 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Écouen : 16 décembre 2025.
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