Prix immobilier à Ménerbes (84560)
Prix au m² et ventes réelles à Ménerbes, calculés sur 82 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 962 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Ménerbes en bref
À Ménerbes, une maison se vend en médiane 8 017 €/m², soit 766 500 € pour 105 m² (+43,1 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 500 €/m² (220 000 € en médiane), -11,9 % sur un an. Les maisons y sont 124 % plus chères que la médiane du Vaucluse (2 774 €/m²) : Ménerbes se classe 1re sur 139 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 84 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 6 720 m². Chiffres calculés sur 82 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Ménerbes
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 6 128 | 18 | — | — |
| 2022 | 4 727 | 14 | — | — |
| 2023 | 8 125 | 17 | — | — |
| 2024 | 5 603 | 7 | — | — |
| 2025 | 8 017 | 13 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Ménerbes
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 490 000 € | 55 m² | 8 909 | 3 |
| Maison 3 pièces | 347 925 € | 104 m² | 3 500 | 4 |
| Maison 4 pièces | 766 500 € | 99 m² | 7 897 | 12 |
| Maison 5 pièces | 626 000 € | 125 m² | 5 208 | 9 |
| Maison 6 pièces et plus | 2 277 528 € | 225 m² | 8 425 | 8 |
Les rues de Ménerbes : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (6 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Les Bastides7 364 €/m²3 ventes · 723 000 € médian
- Saint Peyre6 944 €/m²3 ventes · 1 374 120 € médian
- Le Village4 727 €/m²22 ventes · 427 500 € médian
- Rue Ste Barbe4 308 €/m²3 ventes · 412 865 € médian
- Route des Écoles3 562 €/m²6 ventes · 250 000 € médian
Les plus accessibles
- Avenue Marcellin Poncet2 796 €/m²3 ventes · 260 000 € médian
Les plus de ventes
- Le Village4 727 €/m²22 ventes · 427 500 € médian
- Route des Écoles3 562 €/m²6 ventes · 250 000 € médian
- Avenue Marcellin Poncet2 796 €/m²3 ventes · 260 000 € médian
- Les Bastides7 364 €/m²3 ventes · 723 000 € médian
- Rue Ste Barbe4 308 €/m²3 ventes · 412 865 € médian
Les DPE à Ménerbes
195 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 25 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 28 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 62 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 153 kWh/m² · D 215 kWh/m² · E 259 kWh/m² · F 346 kWh/m² · G 471 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Malmousque | 120 m² · 4 p. | 911 m² | 962 000 € | 8 017 |
| déc. 2025 | Maison | Les Bastides | 110 m² · 4 p. | 1 465 m² | 810 000 € | 7 364 |
| déc. 2025 | Appart. | Rte Des Ecoles | 80 m² · 1 p. | — | 280 000 € | 3 500 |
| sept. 2025 | Maison | Les Camps | 104 m² · 3 p. | 722 m² | 200 000 € | 1 923 |
| sept. 2025 | Maison | Rue St Esteve | 55 m² · 2 p. | 44 m² | 490 000 € | 8 909 |
| sept. 2025 | Maison | Playe Belle | 300 m² · 6 p. | 23 592 m² | 3 925 000 € | 13 083 |
| juil. 2025 | Maison | Le Village | 106 m² · 4 p. | 488 m² | 1 370 000 € | 12 925 |
| juin 2025 | Maison | Valmenon | 105 m² · 3 p. | 20 980 m² | 325 000 € | 3 095 |
| juin 2025 | Maison | Les Hauts Artemes | 110 m² · 4 p. | 20 780 m² | 850 000 € | 7 727 |
| avr. 2025 | Maison | Les Vallats | 250 m² · 6 p. | 13 202 m² | 2 150 000 € | 8 600 |
| avr. 2025 | Maison | Le Village | 38 m² · 3 p. | 80 m² | 370 850 € | 9 759 |
| févr. 2025 | Maison | Le Village | 176 m² · 5 p. | 228 m² | 820 000 € | 4 659 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Ménerbes
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Ménerbes (maisons 6 200 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Oppède | 3,8 km | 4 611 (-26 %) | 3 247 | 87 |
| Prix immobilier Lacoste | 3,8 km | 4 773 (-23 %) | 2 381 | 30 |
| Prix immobilier Beaumettes | 4,2 km | 2 952 (-52 %) | 6 492 | 11 |
| Prix immobilier Goult | 5,0 km | 4 853 (-22 %) | 3 188 | 81 |
| Prix immobilier Saint-Pantaléon | 5,7 km | 3 542 (-43 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Maubec | 6,7 km | 4 173 (-33 %) | 2 819 | 93 |
| Prix immobilier Puget | 7,1 km | 3 765 (-39 %) | 2 953 | 27 |
| Prix immobilier Mérindol | 7,3 km | 3 481 (-44 %) | 1 899 | 119 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Ménerbes
- Quel est le prix au m² à Ménerbes (84560) ?
- Pour une maison, 8 017 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (13 ventes), +43,1 % sur un an. Pour un appartement, 3 500 €/m² (1 ventes), -11,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (82 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 4 479 et 8 250 €/m².
- Combien coûte une maison à Ménerbes ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Ménerbes sur les deux dernières années publiées est de 766 500 €, pour une surface médiane de 105 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Ménerbes ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Ménerbes ?
- Maison 4 pièces : 766 500 € (99 m², 12 ventes). Maison 5 pièces : 626 000 € (125 m², 9 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Ménerbes ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Les Bastides (7 364 €/m²), Saint Peyre (6 944 €/m²), Le Village (4 727 €/m²). Les plus accessibles : Avenue Marcellin Poncet (2 796 €/m²).
- Ménerbes est-elle plus chère que le reste du Vaucluse ?
- Les maisons y sont 124 % plus chères que la médiane départementale (6 200 contre 2 774 €/m²), les appartements 61 % plus chers que (3 500 contre 2 172 €/m²). Autour : Oppède 4 611 €/m², Lacoste 4 773 €/m², Beaumettes 2 952 €/m², Goult 4 853 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Ménerbes : 23 décembre 2025.
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