Prix immobilier à Cuzieu (01300)
Prix au m² et ventes réelles à Cuzieu, calculés sur 28 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 424 habitants. Dernière vente connue : 5 septembre 2025.
Cuzieu en bref
À Cuzieu, une maison se vend en médiane 1 835 €/m², soit 273 618 € pour 100 m² (-12,7 % sur un an). Les maisons y sont 22 % moins chères que la médiane de l'Ain (2 500 €/m²) : Cuzieu se classe 251e sur 365 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 2 078 m². Chiffres calculés sur 28 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 5 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Cuzieu
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 261 | 7 |
| 2023 | 2 500 | 5 |
| 2024 | 2 101 | 8 |
Prix selon le nombre de pièces à Cuzieu
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 197 000 € | 97 m² | 2 031 | 7 |
| Maison 5 pièces | 280 000 € | 110 m² | 2 066 | 3 |
| Maison 6 pièces et plus | 317 235 € | 125 m² | 2 788 | 5 |
Les rues de Cuzieu : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Le Chatelard2 794 €/m²4 ventes · 269 550 € médian
- Sur Fesne2 500 €/m²3 ventes · 200 000 € médian
- En Meuniere2 031 €/m²3 ventes · 197 000 € médian
- Verupt Hameau1 520 €/m²4 ventes · 138 250 € médian
Les plus de ventes
- Le Chatelard2 794 €/m²4 ventes · 269 550 € médian
- Verupt Hameau1 520 €/m²4 ventes · 138 250 € médian
- En Meuniere2 031 €/m²3 ventes · 197 000 € médian
- Sur Fesne2 500 €/m²3 ventes · 200 000 € médian
Les DPE à Cuzieu
39 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 18 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 49 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 58 kWh/m² · B 81 kWh/m² · C 154 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 281 kWh/m² · F 365 kWh/m² · G 416 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | Vollien | 96 m² · 4 p. | 433 m² | 170 000 € | 1 771 |
| août 2025 | Maison | Sur La Corne | 106 m² · 5 p. | 2 840 m² | 219 000 € | 2 066 |
| juin 2025 | Maison | Verupt Hameau | 120 m² · 4 p. | 799 m² | 99 000 € | 825 |
| mai 2025 | Maison | Les Plantoux | 200 m² · 5 p. | 2 374 m² | 380 000 € | 1 900 |
| déc. 2024 | Maison | Le Chatelard | 113 m² · 6 p. | 3 918 m² | 331 000 € | 2 929 |
| déc. 2024 | Maison | Rte De Terrieu | 102 m² · 4 p. | 1 005 m² | 320 000 € | 3 137 |
| oct. 2024 | Maison | Rte De Terrieu | 204 m² · 10 p. | 2 792 m² | 317 235 € | 1 555 |
| août 2024 | Maison | Sur Fesne | 126 m² · 6 p. | 3 654 m² | 395 000 € | 3 135 |
| juil. 2024 | Maison | Fesne Hameau | 152 m² · 4 p. | 3 122 m² | 330 000 € | 2 171 |
| juin 2024 | Maison | En Meuniere | 97 m² · 4 p. | 362 m² | 197 000 € | 2 031 |
| avr. 2024 | Maison | Rte De Fesnes | 89 m² · 3 p. | 1 356 m² | 175 735 € | 1 975 |
| avr. 2024 | Maison | Verupt Hameau | 125 m² · 7 p. | 790 m² | 230 000 € | 1 840 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Cuzieu
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Cuzieu (maisons 1 942 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Chazey-Bons | 2,5 km | 2 390 (+23 %) | 1 400 | 62 |
| Prix immobilier Saint-Martin-de-Bavel | 2,8 km | 1 779 (-8 %) | — | 28 |
| Prix immobilier Ceyzérieu | 3,5 km | 1 775 (-9 %) | — | 56 |
| Prix immobilier Marignieu | 3,6 km | 1 576 (-19 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Virieu-le-Grand | 4,2 km | 1 600 (-18 %) | 1 444 | 94 |
| Prix immobilier Andert-et-Condon | 4,4 km | 2 095 (+8 %) | 1 159 | 21 |
| Prix immobilier Artemare | 5,5 km | 2 006 (+3 %) | 1 581 | 74 |
| Prix immobilier Talissieu | 5,5 km | 2 118 (+9 %) | 2 226 | 23 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Cuzieu
- Quel est le prix au m² à Cuzieu (01300) ?
- Pour une maison, 1 835 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), -12,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (28 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 525 et 2 606 €/m².
- Combien coûte une maison à Cuzieu ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Cuzieu sur les deux dernières années publiées est de 273 618 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Cuzieu ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Cuzieu ?
- Maison 4 pièces : 197 000 € (97 m², 7 ventes). Maison 5 pièces : 280 000 € (110 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Cuzieu ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Le Chatelard (2 794 €/m²), Sur Fesne (2 500 €/m²), En Meuniere (2 031 €/m²). Les plus accessibles : .
- Cuzieu est-elle plus chère que le reste de l'Ain ?
- Les maisons y sont 22 % moins chères que la médiane départementale (1 942 contre 2 500 €/m²). Autour : Chazey-Bons 2 390 €/m², Saint-Martin-de-Bavel 1 779 €/m², Ceyzérieu 1 775 €/m², Marignieu 1 576 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Cuzieu : 5 septembre 2025.
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