Prix immobilier à Gex (01170)
Prix au m² et ventes réelles à Gex, calculés sur 1 087 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 13 627 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Gex en bref
À Gex, une maison se vend en médiane 5 446 €/m², soit 580 000 € pour 112 m² (+3,8 % sur un an). Un appartement s'y vend 4 583 €/m² (249 658 € en médiane), +2,8 % sur un an. Les maisons y sont 107 % plus chères que la médiane de l'Ain (2 500 €/m²) : Gex se classe 7e sur 365 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 18 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 346 m². Chiffres calculés sur 1 087 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Gex
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 4 697 | 48 | 4 054 | 166 |
| 2022 | 5 280 | 67 | 4 237 | 170 |
| 2023 | 5 416 | 40 | 4 136 | 183 |
| 2024 | 5 246 | 38 | 4 457 | 146 |
| 2025 | 5 446 | 39 | 4 583 | 190 |
Prix selon le nombre de pièces à Gex
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 148 612 € | 32 m² | 4 846 | 57 |
| Appartement T2 | 214 000 € | 47 m² | 4 622 | 189 |
| Appartement T3 | 286 500 € | 67 m² | 4 351 | 168 |
| Appartement T4 | 375 400 € | 88 m² | 4 421 | 91 |
| Appartement T5 | 362 500 € | 115 m² | 2 971 | 12 |
| Maison 3 pièces | 402 500 € | 88 m² | 4 772 | 10 |
| Maison 4 pièces | 470 000 € | 94 m² | 5 480 | 44 |
| Maison 5 pièces | 590 000 € | 121 m² | 5 315 | 39 |
| Maison 6 pièces et plus | 760 000 € | 169 m² | 5 292 | 21 |
Les rues de Gex : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (75 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Impasse des Ecrevisses6 584 €/m²4 ventes · 681 462 € médian
- Rue du Pré de l'Etang6 501 €/m²3 ventes · 600 000 € médian
- Rue Marc Panissod6 130 €/m²3 ventes · 480 000 € médian
- Impasse des Libellules5 957 €/m²3 ventes · 655 426 € médian
- Impasse de L'arbalete5 812 €/m²4 ventes · 587 000 € médian
Les plus accessibles
- Derde2 600 €/m²6 ventes · 143 000 € médian
- Impasse des Campagnoles2 608 €/m²9 ventes · 206 000 € médian
- Rue du Commerce2 698 €/m²10 ventes · 246 000 € médian
- Rue Georges Charpak3 056 €/m²7 ventes · 193 000 € médian
- Passage de l'Abondance3 136 €/m²4 ventes · 162 500 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Francis Blanchard4 656 €/m²67 ventes · 242 130 € médian
- Rue Marius Cadoz4 255 €/m²66 ventes · 210 000 € médian
- Rue de Château Gagneur4 892 €/m²57 ventes · 323 830 € médian
- Avenue de Belle Ferme4 605 €/m²56 ventes · 220 000 € médian
- Chemin de Belle Ferme4 324 €/m²40 ventes · 231 066 € médian
Les DPE à Gex
3 634 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 5 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 54 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 52 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 126 kWh/m² · D 201 kWh/m² · E 277 kWh/m² · F 350 kWh/m² · G 496 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Av De Belle Ferme | 54 m² · 3 p. | — | 293 750 € | 5 440 |
| déc. 2025 | Maison | Rle De L Eglise | 215 m² · 10 p. | 488 m² | 842 150 € | 3 917 |
| déc. 2025 | Appart. | Imp Des Campagnols | 37 m² · 2 p. | — | 185 000 € | 5 000 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Source | 137 m² · 5 p. | — | 367 620 € | 2 683 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De La Fontaine | 120 m² · 4 p. | 378 m² | 586 220 € | 4 885 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Des Abattoirs | 30 m² · 1 p. | — | 152 000 € | 5 067 |
| déc. 2025 | Appart. | Av De La Gare | 48 m² · 2 p. | — | 205 000 € | 4 271 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue De Geneve | 68 m² · 3 p. | — | 229 953 € | 3 382 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Francis Blanchard | 44 m² · 2 p. | — | 235 000 € | 5 341 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Marius Cadoz | 46 m² · 2 p. | — | 231 900 € | 5 041 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Du Hameau Des Pres | 105 m² · 5 p. | 6 404 m² | 565 000 € | 5 381 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Marius Cadoz | 98 m² · 4 p. | — | 442 000 € | 4 510 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Gex
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Gex (maisons 5 178 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Mijoux | 3,1 km | 2 717 (-48 %) | 2 333 | 122 |
| Prix immobilier Vesancy | 3,1 km | 4 727 (-9 %) | 4 044 | 28 |
| Prix immobilier Échenevex | 4,3 km | 5 024 (-3 %) | 4 894 | 152 |
| Prix immobilier Cessy | 4,7 km | 5 226 (+1 %) | 4 556 | 385 |
| Prix immobilier Grilly | 5,5 km | 5 357 (+3 %) | 5 167 | 60 |
| Prix immobilier Divonne-les-Bains | 5,5 km | 6 350 (+23 %) | 5 604 | 910 |
| Prix immobilier Lajoux | 5,6 km | 3 873 (-25 %) | 2 760 | 24 |
| Prix immobilier Sauverny | 6,4 km | 5 441 (+5 %) | 4 447 | 45 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Gex
- Quel est le prix au m² à Gex (01170) ?
- Pour une maison, 5 446 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (39 ventes), +3,8 % sur un an. Pour un appartement, 4 583 €/m² (190 ventes), +2,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (1 087 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 4 363 et 5 790 €/m².
- Combien coûte une maison à Gex ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Gex sur les deux dernières années publiées est de 580 000 €, pour une surface médiane de 112 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Gex ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Gex ?
- T2 : 214 000 € en médiane (47 m², 4 622 €/m², 189 ventes). T3 : 286 500 € en médiane (67 m², 4 351 €/m², 168 ventes). Maison 4 pièces : 470 000 € (94 m², 44 ventes). Maison 5 pièces : 590 000 € (121 m², 39 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Gex ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Impasse des Ecrevisses (6 584 €/m²), Rue du Pré de l'Etang (6 501 €/m²), Rue Marc Panissod (6 130 €/m²). Les plus accessibles : Derde (2 600 €/m²), Impasse des Campagnoles (2 608 €/m²), Rue du Commerce (2 698 €/m²).
- Gex est-elle plus chère que le reste de l'Ain ?
- Les maisons y sont 107 % plus chères que la médiane départementale (5 178 contre 2 500 €/m²), les appartements 69 % plus chers que (4 326 contre 2 558 €/m²). Autour : Mijoux 2 717 €/m², Vesancy 4 727 €/m², Échenevex 5 024 €/m², Cessy 5 226 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Gex : 30 décembre 2025.
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