Prix immobilier à Guéreins (01090)
Prix au m² et ventes réelles à Guéreins, calculés sur 83 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 512 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Guéreins en bref
À Guéreins, une maison se vend en médiane 2 804 €/m², soit 280 000 € pour 97 m² (+0,7 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 284 €/m². Les maisons y sont 12 % plus chères que la médiane de l'Ain (2 500 €/m²) : Guéreins se classe 89e sur 365 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 775 m². Chiffres calculés sur 83 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Guéreins
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 740 | 26 | — | — |
| 2022 | 3 021 | 15 | — | — |
| 2023 | 2 823 | 18 | — | — |
| 2024 | 2 785 | 6 | — | — |
| 2025 | 2 804 | 17 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Guéreins
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 280 000 € | 90 m² | 3 043 | 28 |
| Maison 5 pièces | 313 800 € | 130 m² | 2 225 | 6 |
| Maison 6 pièces et plus | 440 030 € | 162 m² | 2 876 | 3 |
Les rues de Guéreins : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (11 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Vignes3 333 €/m²3 ventes · 195 000 € médian
- Rue du Petit Chazot3 321 €/m²3 ventes · 274 150 € médian
- Chemin de Ferrary3 202 €/m²3 ventes · 189 000 € médian
- Impasse de la Croisee3 165 €/m²3 ventes · 298 000 € médian
- Route de la Croisee2 619 €/m²7 ventes · 250 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue de Charmes1 603 €/m²5 ventes · 161 000 € médian
- Route de Belleville1 674 €/m²3 ventes · 293 200 € médian
- Rue du Centre2 113 €/m²8 ventes · 231 975 € médian
- Rue des Sables2 237 €/m²3 ventes · 178 980 € médian
- Route de Thoissey2 490 €/m²7 ventes · 285 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Centre2 113 €/m²8 ventes · 231 975 € médian
- Route de la Croisee2 619 €/m²7 ventes · 250 000 € médian
- Route de Thoissey2 490 €/m²7 ventes · 285 000 € médian
- Rue de Charmes1 603 €/m²5 ventes · 161 000 € médian
- Impasse de la Croisee3 165 €/m²3 ventes · 298 000 € médian
Les DPE à Guéreins
169 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 19 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 41 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 60 kWh/m² · B 73 kWh/m² · C 136 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 273 kWh/m² · F 328 kWh/m² · G 427 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Duchene | 185 m² · 7 p. | 1 578 m² | 532 000 € | 2 876 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Petit Chazot | 80 m² · 4 p. | 867 m² | 274 150 € | 3 427 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Claude Billoud | 105 m² · 4 p. | 400 m² | 280 000 € | 2 667 |
| nov. 2025 | Maison | Imp De La Croisee | 97 m² · 4 p. | 500 m² | 307 000 € | 3 165 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Sables | 145 m² · 4 p. | 718 m² | 360 000 € | 2 483 |
| sept. 2025 | Maison | Rte De Belleville | 86 m² · 4 p. | 1 158 m² | 293 200 € | 3 409 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Frerejean | 90 m² · 4 p. | 400 m² | 280 000 € | 3 111 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Centre | 119 m² · 4 p. | 1 249 m² | 250 000 € | 2 101 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De Charmes | 105 m² · 5 p. | 1 066 m² | 168 360 € | 1 603 |
| août 2025 | Maison | Rue Claude Billoud | 107 m² · 2 p. | 360 m² | 274 800 € | 2 568 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Vignes | 45 m² · 2 p. | — | 150 000 € | 3 333 |
| juin 2025 | Maison | Che Des Fontaines | 133 m² · 5 p. | 354 m² | 343 600 € | 2 583 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Guéreins
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Guéreins (maisons 2 798 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Genouilleux | 1,8 km | 2 810 (0 %) | 2 543 | 38 |
| Prix immobilier Montceaux | 1,8 km | 2 579 (-8 %) | — | 46 |
| Prix immobilier Taponas | 2,5 km | 2 707 (-3 %) | 1 640 | 34 |
| Prix immobilier Montmerle-sur-Saône | 3,1 km | 2 885 (+3 %) | 2 286 | 221 |
| Prix immobilier Peyzieux-sur-Saône | 3,3 km | 2 636 (-6 %) | 2 921 | 33 |
| Prix immobilier Belleville-en-Beaujolais | 4,3 km | 2 822 (+1 %) | 2 284 | 741 |
| Prix immobilier Francheleins | 4,5 km | 3 077 (+10 %) | — | 67 |
| Prix immobilier Lurcy | 4,8 km | 2 805 (0 %) | 2 693 | 18 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Guéreins
- Quel est le prix au m² à Guéreins (01090) ?
- Pour une maison, 2 804 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (17 ventes), +0,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (83 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 098 et 3 222 €/m².
- Combien coûte une maison à Guéreins ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Guéreins sur les deux dernières années publiées est de 280 000 €, pour une surface médiane de 97 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Guéreins ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Guéreins ?
- Maison 4 pièces : 280 000 € (90 m², 28 ventes). Maison 5 pièces : 313 800 € (130 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Guéreins ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Vignes (3 333 €/m²), Rue du Petit Chazot (3 321 €/m²), Chemin de Ferrary (3 202 €/m²). Les plus accessibles : Rue de Charmes (1 603 €/m²), Route de Belleville (1 674 €/m²), Rue du Centre (2 113 €/m²).
- Guéreins est-elle plus chère que le reste de l'Ain ?
- Les maisons y sont 12 % plus chères que la médiane départementale (2 798 contre 2 500 €/m²), les appartements 28 % plus chers que (3 284 contre 2 558 €/m²). Autour : Genouilleux 2 810 €/m², Montceaux 2 579 €/m², Taponas 2 707 €/m², Montmerle-sur-Saône 2 885 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Guéreins : 30 décembre 2025.
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