Prix immobilier à Cruis (04230)
Prix au m² et ventes réelles à Cruis, calculés sur 66 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 655 habitants. Dernière vente connue : 11 décembre 2025.
Cruis en bref
À Cruis, une maison se vend en médiane 3 054 €/m², soit 175 000 € pour 80 m² (+68,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 847 €/m² (72 000 € en médiane), +12,5 % sur un an. Les maisons y sont au même niveau que la médiane des Alpes-de-Haute-Provence (2 402 €/m²) : Cruis se classe 45e sur 150 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 91 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 695 m². Chiffres calculés sur 66 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 11 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Cruis
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 375 | 12 | — | — |
| 2022 | 2 638 | 14 | 943 | 6 |
| 2023 | 2 519 | 14 | — | — |
| 2024 | 1 808 | 7 | — | — |
| 2025 | 3 054 | 10 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Cruis
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T3 | 72 000 € | 85 m² | 847 | 3 |
| Maison 2 pièces | 86 050 € | 52 m² | 1 832 | 4 |
| Maison 3 pièces | 89 000 € | 55 m² | 1 808 | 11 |
| Maison 4 pièces | 261 950 € | 105 m² | 2 773 | 9 |
| Maison 5 pièces | 316 978 € | 112 m² | 3 121 | 4 |
Les rues de Cruis : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Les Naisses3 165 €/m²5 ventes · 261 950 € médian
- La Ferraye2 932 €/m²9 ventes · 241 210 € médian
- Janigou2 565 €/m²5 ventes · 287 665 € médian
- Le Village1 264 €/m²26 ventes · 79 680 € médian
Les plus de ventes
- Le Village1 264 €/m²26 ventes · 79 680 € médian
- La Ferraye2 932 €/m²9 ventes · 241 210 € médian
- Janigou2 565 €/m²5 ventes · 287 665 € médian
- Les Naisses3 165 €/m²5 ventes · 261 950 € médian
Les DPE à Cruis
129 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 43 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 13 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 81 kWh/m² · C 152 kWh/m² · D 216 kWh/m² · E 279 kWh/m² · F 372 kWh/m² · G 516 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Les Naisses | 105 m² · 4 p. | 4 754 m² | 340 330 € | 3 241 |
| nov. 2025 | Maison | La Ferraye | 72 m² · 4 p. | 695 m² | 211 615 € | 2 939 |
| oct. 2025 | Maison | Le Village | 56 m² · 3 p. | 67 m² | 69 000 € | 1 232 |
| sept. 2025 | Maison | Janigou | 118 m² · 5 p. | 8 532 m² | 374 027 € | 3 170 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Grande | 37 m² · 2 p. | 30 m² | 76 750 € | 2 074 |
| sept. 2025 | Maison | Rte De Mallefougasse | 298 m² · 10 p. | 11 890 m² | 717 170 € | 2 407 |
| août 2025 | Maison | Saint Pierre | 70 m² · 2 p. | 6 036 m² | 300 000 € | 4 286 |
| avr. 2025 | Maison | Le Village | 90 m² · 4 p. | 82 m² | 120 000 € | 1 333 |
| mars 2025 | Appart. | Le Village | 85 m² · 3 p. | — | 72 000 € | 847 |
| févr. 2025 | Maison | La Casse | 45 m² · 3 p. | 1 000 m² | 175 000 € | 3 889 |
| janv. 2025 | Maison | Les Treilles | 167 m² · 4 p. | 5 150 m² | 588 700 € | 3 525 |
| déc. 2024 | Maison | Le Village | 59 m² · 3 p. | 683 m² | 155 000 € | 2 627 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Cruis
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Cruis (maisons 2 409 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Mallefougasse-Augès | 4,9 km | 2 529 (+5 %) | — | 28 |
| Prix immobilier Montlaux | 4,9 km | 2 021 (-16 %) | 3 500 | 9 |
| Prix immobilier Saint-Étienne-les-Orgues | 5,3 km | 2 434 (+1 %) | 1 608 | 129 |
| Prix immobilier Valbelle | 6,8 km | 1 946 (-19 %) | 904 | 16 |
| Prix immobilier Châteauneuf-Val-Saint-Donat | 7,2 km | 2 342 (-3 %) | 1 526 | 25 |
| Prix immobilier Sigonce | 8,5 km | 2 131 (-12 %) | 1 353 | 29 |
| Prix immobilier Peyruis | 9,1 km | 2 391 (-1 %) | 1 869 | 165 |
| Prix immobilier Noyers-sur-Jabron | 9,2 km | 2 228 (-8 %) | 2 006 | 30 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Cruis
- Quel est le prix au m² à Cruis (04230) ?
- Pour une maison, 3 054 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (10 ventes), +68,9 % sur un an. Pour un appartement, 847 €/m² (1 ventes), +12,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (66 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 500 et 2 939 €/m².
- Combien coûte une maison à Cruis ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Cruis sur les deux dernières années publiées est de 175 000 €, pour une surface médiane de 80 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Cruis ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Cruis ?
- T3 : 72 000 € en médiane (85 m², 847 €/m², 3 ventes). Maison 4 pièces : 261 950 € (105 m², 9 ventes). Maison 5 pièces : 316 978 € (112 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Cruis ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Les Naisses (3 165 €/m²), La Ferraye (2 932 €/m²), Janigou (2 565 €/m²). Les plus accessibles : .
- Cruis est-elle plus chère que le reste des Alpes-de-Haute-Provence ?
- Les maisons y sont au même niveau que la médiane départementale (2 409 contre 2 402 €/m²), les appartements 54 % moins chers que (929 contre 2 000 €/m²). Autour : Mallefougasse-Augès 2 529 €/m², Montlaux 2 021 €/m², Saint-Étienne-les-Orgues 2 434 €/m², Valbelle 1 946 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Cruis : 11 décembre 2025.
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