Prix immobilier à Saint-Michel-l'Observatoire (04870)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Michel-l'Observatoire, calculés sur 55 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 329 habitants. Dernière vente connue : 12 décembre 2025.
Saint-Michel-l'Observatoire en bref
À Saint-Michel-l'Observatoire, une maison se vend en médiane 2 226 €/m², soit 240 900 € pour 76 m² (-23,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 287 €/m². Les maisons y sont 12 % plus chères que la médiane des Alpes-de-Haute-Provence (2 402 €/m²) : Saint-Michel-l'Observatoire se classe 23e sur 150 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 97 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 266 m². Chiffres calculés sur 55 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 12 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Michel-l'Observatoire
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 162 | 15 | — | — |
| 2022 | 3 847 | 8 | — | — |
| 2023 | 2 975 | 9 | — | — |
| 2024 | 2 902 | 11 | — | — |
| 2025 | 2 226 | 8 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Michel-l'Observatoire
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 83 450 € | 40 m² | 2 667 | 3 |
| Maison 2 pièces | 87 500 € | 37 m² | 2 271 | 4 |
| Maison 3 pièces | 186 250 € | 61 m² | 3 004 | 12 |
| Maison 4 pièces | 250 450 € | 101 m² | 2 791 | 6 |
| Maison 5 pièces | 350 000 € | 120 m² | 3 043 | 3 |
Les DPE à Saint-Michel-l'Observatoire
181 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 35 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 15 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 97 kWh/m² · C 154 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 273 kWh/m² · F 380 kWh/m² · G 536 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Sainte Anne | 120 m² · 5 p. | 2 000 m² | 472 790 € | 3 940 |
| nov. 2025 | Maison | Le Village | 60 m² · 3 p. | 61 m² | 135 000 € | 2 250 |
| juil. 2025 | Maison | Le Village | 36 m² · 2 p. | 36 m² | 70 000 € | 1 944 |
| juin 2025 | Maison | La Garrene | 109 m² · 4 p. | 484 m² | 240 000 € | 2 202 |
| juin 2025 | Maison | Che Du Claus | 145 m² · 4 p. | 4 689 m² | 539 000 € | 3 717 |
| avr. 2025 | Maison | Lincel Village | 59 m² · 2 p. | 119 m² | 150 000 € | 2 542 |
| mars 2025 | Maison | Le Village | 75 m² · 4 p. | 309 m² | 80 000 € | 1 067 |
| févr. 2025 | Maison | Rue Grande | 62 m² · 3 p. | 62 m² | 133 000 € | 2 145 |
| déc. 2024 | Maison | Le Village | 38 m² · 2 p. | 51 m² | 105 000 € | 2 763 |
| déc. 2024 | Maison | Le Village | 40 m² · 3 p. | 342 m² | 119 816 € | 2 995 |
| oct. 2024 | Maison | Sainte Anne | 109 m² · 3 p. | 1 020 m² | 290 000 € | 2 661 |
| août 2024 | Maison | Le Village | 105 m² · 4 p. | 150 m² | 305 990 € | 2 914 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Michel-l'Observatoire
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Michel-l'Observatoire (maisons 2 692 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Mane | 3,4 km | 2 894 (+8 %) | 1 733 | 71 |
| Prix immobilier Dauphin | 4,4 km | 2 907 (+8 %) | 2 195 | 40 |
| Prix immobilier Villemus | 5,9 km | 1 938 (-28 %) | 2 001 | 9 |
| Prix immobilier Saint-Maime | 6,0 km | 2 541 (-6 %) | 923 | 46 |
| Prix immobilier Reillanne | 6,4 km | 2 455 (-9 %) | 1 618 | 93 |
| Prix immobilier Forcalquier | 6,7 km | 3 192 (+19 %) | 2 145 | 342 |
| Prix immobilier Vachères | 8,1 km | 2 308 (-14 %) | 1 223 | 26 |
| Prix immobilier Limans | 8,1 km | 2 234 (-17 %) | — | 14 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Michel-l'Observatoire
- Quel est le prix au m² à Saint-Michel-l'Observatoire (04870) ?
- Pour une maison, 2 226 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (8 ventes), -23,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (55 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 119 et 3 612 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Michel-l'Observatoire ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Michel-l'Observatoire sur les deux dernières années publiées est de 240 900 €, pour une surface médiane de 76 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Michel-l'Observatoire ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Michel-l'Observatoire ?
- Maison 4 pièces : 250 450 € (101 m², 6 ventes). Maison 5 pièces : 350 000 € (120 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Saint-Michel-l'Observatoire est-elle plus chère que le reste des Alpes-de-Haute-Provence ?
- Les maisons y sont 12 % plus chères que la médiane départementale (2 692 contre 2 402 €/m²), les appartements 64 % plus chers que (3 287 contre 2 000 €/m²). Autour : Mane 2 894 €/m², Dauphin 2 907 €/m², Villemus 1 938 €/m², Saint-Maime 2 541 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Michel-l'Observatoire : 12 décembre 2025.
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