Prix immobilier à Balan (08200)
Prix au m² et ventes réelles à Balan, calculés sur 65 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 579 habitants. Dernière vente connue : 1 décembre 2025.
Balan en bref
À Balan, une maison se vend en médiane 1 644 €/m², soit 120 000 € pour 100 m² (+28,4 % sur un an). Un appartement s'y vend 760 €/m² (78 500 € en médiane), -27,6 % sur un an. Les maisons y sont 13 % plus chères que la médiane des Ardennes (1 233 €/m²) : Balan se classe 76e sur 249 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 74 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 809 m². Chiffres calculés sur 65 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 1 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Balan
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 091 | 10 | — | — |
| 2022 | 1 678 | 7 | — | — |
| 2023 | 1 277 | 10 | 1 284 | 5 |
| 2024 | 1 280 | 11 | 1 049 | 5 |
| 2025 | 1 644 | 10 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Balan
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T3 | 86 000 € | 75 m² | 1 049 | 7 |
| Maison 3 pièces | 91 650 € | 61 m² | 1 380 | 6 |
| Maison 4 pièces | 131 334 € | 85 m² | 1 611 | 12 |
| Maison 5 pièces | 140 500 € | 100 m² | 1 309 | 8 |
| Maison 6 pièces et plus | 167 350 € | 128 m² | 1 251 | 4 |
Les rues de Balan : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (9 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Les Puiselets1 727 €/m²4 ventes · 151 500 € médian
- Rue Poupart de Neuflize1 561 €/m²3 ventes · 157 500 € médian
- Cité Beauregard1 456 €/m²6 ventes · 115 834 € médian
- Rue Magnon1 284 €/m²9 ventes · 95 000 € médian
- La Cerisaie1 280 €/m²3 ventes · 190 000 € médian
Les plus accessibles
- Place de la Mairie611 €/m²4 ventes · 43 000 € médian
- Rue de l'Église976 €/m²3 ventes · 49 500 € médian
- Avenue Charles de Gaulle1 105 €/m²13 ventes · 100 000 € médian
- Route de la Moncelle1 250 €/m²3 ventes · 82 500 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Charles de Gaulle1 105 €/m²13 ventes · 100 000 € médian
- Rue Magnon1 284 €/m²9 ventes · 95 000 € médian
- Cité Beauregard1 456 €/m²6 ventes · 115 834 € médian
- Place de la Mairie611 €/m²4 ventes · 43 000 € médian
- Les Puiselets1 727 €/m²4 ventes · 151 500 € médian
Les DPE à Balan
341 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 12 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 40 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 81 kWh/m² · C 123 kWh/m² · D 196 kWh/m² · E 283 kWh/m² · F 368 kWh/m² · G 494 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Lot La Cerisaie | 129 m² · 6 p. | 600 m² | 182 000 € | 1 411 |
| nov. 2025 | Maison | Cite Beauregard | 53 m² · 3 p. | 1 058 m² | 107 000 € | 2 019 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Delorme | 103 m² · 3 p. | 1 122 m² | 210 000 € | 2 039 |
| juil. 2025 | Maison | Lot Les Clairs Chenes | 143 m² · 4 p. | 1 021 m² | 275 000 € | 1 923 |
| juin 2025 | Maison | Cite Beauregard | 81 m² · 4 p. | 1 050 m² | 124 667 € | 1 539 |
| juin 2025 | Maison | Rue De L Eglise | 32 m² · 1 p. | 85 m² | 49 500 € | 1 547 |
| mai 2025 | Maison | Rte De La Moncelle | 88 m² · 4 p. | 125 m² | 82 500 € | 938 |
| mai 2025 | Maison | All Des Cerisiers | 128 m² · 4 p. | 992 m² | 250 000 € | 1 953 |
| févr. 2025 | Appart. | Av Charles De Gaulle | 75 m² · 3 p. | — | 57 000 € | 760 |
| janv. 2025 | Maison | Cite Beauregard | 81 m² · 5 p. | 776 m² | 141 000 € | 1 741 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Warnesson | 66 m² · 3 p. | 526 m² | 56 500 € | 856 |
| déc. 2024 | Appart. | Rue Magnon | 108 m² · 5 p. | — | 147 000 € | 1 361 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Balan
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Balan (maisons 1 392 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Wadelincourt | 2,6 km | 1 313 (-6 %) | — | 35 |
| Prix immobilier Sedan | 3,0 km | 1 366 (-2 %) | 820 | 853 |
| Prix immobilier Daigny | 3,2 km | 1 075 (-23 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Noyers-Pont-Maugis | 4,2 km | 1 073 (-23 %) | — | 38 |
| Prix immobilier Floing | 4,3 km | 1 355 (-3 %) | 1 182 | 121 |
| Prix immobilier Thelonne | 4,7 km | 1 147 (-18 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Remilly-Aillicourt | 5,1 km | 971 (-30 %) | — | 44 |
| Prix immobilier Glaire | 5,1 km | 1 701 (+22 %) | — | 29 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Balan
- Quel est le prix au m² à Balan (08200) ?
- Pour une maison, 1 644 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (10 ventes), +28,4 % sur un an. Pour un appartement, 760 €/m² (1 ventes), -27,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (65 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 030 et 1 749 €/m².
- Combien coûte une maison à Balan ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Balan sur les deux dernières années publiées est de 120 000 €, pour une surface médiane de 100 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Balan ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Balan ?
- T3 : 86 000 € en médiane (75 m², 1 049 €/m², 7 ventes). Maison 4 pièces : 131 334 € (85 m², 12 ventes). Maison 5 pièces : 140 500 € (100 m², 8 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Balan ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Les Puiselets (1 727 €/m²), Rue Poupart de Neuflize (1 561 €/m²), Cité Beauregard (1 456 €/m²). Les plus accessibles : Place de la Mairie (611 €/m²), Rue de l'Église (976 €/m²), Avenue Charles de Gaulle (1 105 €/m²).
- Balan est-elle plus chère que le reste des Ardennes ?
- Les maisons y sont 13 % plus chères que la médiane départementale (1 392 contre 1 233 €/m²), les appartements 3 % plus chers que (1 105 contre 1 073 €/m²). Autour : Wadelincourt 1 313 €/m², Sedan 1 366 €/m², Daigny 1 075 €/m², Noyers-Pont-Maugis 1 073 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Balan : 1 décembre 2025.
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