Prix immobilier à Espeyrac (12140)
Prix au m² et ventes réelles à Espeyrac, calculés sur 27 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 247 habitants. Dernière vente connue : 28 novembre 2025.
Espeyrac en bref
À Espeyrac, une maison se vend en médiane 1 290 €/m², soit 65 715 € pour 78 m² (+57,1 % sur un an). Les maisons y sont 10 % moins chères que la médiane de l'Aveyron (1 426 €/m²) : Espeyrac se classe 117e sur 260 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 3 731 m². Chiffres calculés sur 27 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 28 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Espeyrac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 462 | 5 |
| 2022 | 1 455 | 5 |
| 2023 | 1 000 | 7 |
| 2024 | 821 | 5 |
| 2025 | 1 290 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Espeyrac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 45 000 € | 38 m² | 1 497 | 4 |
| Maison 2 pièces | 58 260 € | 64 m² | 770 | 6 |
| Maison 3 pièces | 60 000 € | 70 m² | 857 | 3 |
| Maison 4 pièces | 108 100 € | 130 m² | 676 | 3 |
Les rues de Espeyrac : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Valayssac1 704 €/m²5 ventes · 60 000 € médian
- Carbonies1 616 €/m²3 ventes · 98 000 € médian
- Espeyrac786 €/m²3 ventes · 55 000 € médian
Les plus de ventes
- Valayssac1 704 €/m²5 ventes · 60 000 € médian
- Carbonies1 616 €/m²3 ventes · 98 000 € médian
- Espeyrac786 €/m²3 ventes · 55 000 € médian
Les DPE à Espeyrac
26 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 73 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 4 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 178 kWh/m² · D 191 kWh/m² · E 271 kWh/m² · F 316 kWh/m² · G 508 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à EspeyracDernières ventes à Espeyrac
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rte De La Verniere | 80 m² · 2 p. | 31 899 m² | 47 800 € | 598 |
| nov. 2025 | Maison | Valayssac | 137 m² · 6 p. | 68 636 m² | 385 000 € | 2 810 |
| août 2025 | Maison | La Valade Haute | 48 m² · 1 p. | 842 m² | 101 650 € | 2 118 |
| juil. 2025 | Maison | Liris | 31 m² · 1 p. | 1 337 m² | 40 000 € | 1 290 |
| mars 2025 | Maison | Valayssac | 127 m² · 4 p. | 12 540 m² | 60 000 € | 472 |
| déc. 2024 | Maison | La Bessade | 160 m² · 4 p. | 7 628 m² | 108 100 € | 676 |
| nov. 2024 | Maison | Espeyrac | 70 m² · 3 p. | 143 m² | 55 000 € | 786 |
| nov. 2024 | Maison | Liris | 44 m² · 2 p. | 3 731 m² | 67 410 € | 1 532 |
| sept. 2024 | Maison | Le Soulie | 130 m² · 4 p. | 3 100 m² | 240 000 € | 1 846 |
| juil. 2024 | Maison | Le Soulie | 78 m² · 2 p. | 2 976 m² | 64 020 € | 821 |
| déc. 2023 | Maison | Espeyrac | 70 m² · 3 p. | 713 m² | 60 000 € | 857 |
| oct. 2023 | Maison | Barbance | 44 m² · 2 p. | 5 758 m² | 23 000 € | 523 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Espeyrac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Espeyrac (maisons 1 290 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Félix-de-Lunel | 4,9 km | 935 (-28 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Sénergues | 5,0 km | 1 116 (-13 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Le Fel | 6,3 km | 1 870 (+45 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Golinhac | 6,3 km | 1 018 (-21 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Campuac | 7,4 km | 1 333 (+3 %) | 1 206 | 28 |
| Prix immobilier Entraygues-sur-Truyère | 7,5 km | 1 082 (-16 %) | 714 | 79 |
| Prix immobilier Vieillevie | 7,8 km | 1 010 (-22 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Montsalvy | 8,4 km | 901 (-30 %) | — | 35 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Espeyrac
- Quel est le prix au m² à Espeyrac (12140) ?
- Pour une maison, 1 290 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), +57,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (27 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 752 et 1 775 €/m².
- Combien coûte une maison à Espeyrac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Espeyrac sur les deux dernières années publiées est de 65 715 €, pour une surface médiane de 78 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Espeyrac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Espeyrac ?
- Maison 4 pièces : 108 100 € (130 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Espeyrac ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Valayssac (1 704 €/m²), Carbonies (1 616 €/m²), Espeyrac (786 €/m²). Les plus accessibles : .
- Espeyrac est-elle plus chère que le reste de l'Aveyron ?
- Les maisons y sont 10 % moins chères que la médiane départementale (1 290 contre 1 426 €/m²). Autour : Saint-Félix-de-Lunel 935 €/m², Sénergues 1 116 €/m², Le Fel 1 870 €/m², Golinhac 1 018 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Espeyrac : 28 novembre 2025.
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