Prix immobilier à Épaney (14170)
Prix au m² et ventes réelles à Épaney, calculés sur 20 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 488 habitants. Dernière vente connue : 4 décembre 2025.
Épaney en bref
À Épaney, une maison se vend en médiane 1 130 €/m², soit 147 500 € pour 101 m² (-34,9 % sur un an). Les maisons y sont 39 % moins chères que la médiane du Calvados (2 470 €/m²) : Épaney se classe 309e sur 368 communes du département. Chiffres calculés sur 20 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 4 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Épaney
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 376 | 6 |
| 2022 | 1 545 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Épaney
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 5 pièces | 180 000 € | 104 m² | 1 395 | 3 |
Les DPE à Épaney
40 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 33 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 25 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 144 kWh/m² · D 194 kWh/m² · E 294 kWh/m² · F 315 kWh/m² · G 491 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Che Du Val Mauger | 104 m² · 5 p. | 1 503 m² | 90 000 € | 865 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Sente Saint Martin | 88 m² · 3 p. | 154 m² | 75 000 € | 852 |
| mars 2025 | Maison | Rue De La Maison Blanche | 108 m² · 6 p. | 1 000 m² | 187 000 € | 1 731 |
| janv. 2025 | Maison | Rue De La Maison Blanche | 129 m² · 5 p. | — | 180 000 € | 1 395 |
| nov. 2024 | Maison | Rue Des Carriers | 60 m² · 3 p. | 143 m² | 94 250 € | 1 571 |
| sept. 2024 | Maison | Rue De La Source | 100 m² · 5 p. | 708 m² | 190 000 € | 1 900 |
| juil. 2024 | Maison | Rue De L Ecole | 90 m² · 4 p. | 792 m² | 115 000 € | 1 278 |
| avr. 2024 | Maison | Rue Du Stade | 110 m² · 4 p. | — | 230 000 € | 2 091 |
| oct. 2022 | Maison | Rue De La Queue De Renard | 132 m² · 3 p. | 2 283 m² | 154 000 € | 1 167 |
| sept. 2022 | Maison | Rue De La Queue De Renard | 100 m² · 4 p. | 2 338 m² | 110 000 € | 1 100 |
| juin 2022 | Maison | Rue Des Carriers | 85 m² · 4 p. | 1 976 m² | 151 075 € | 1 777 |
| avr. 2022 | Maison | Rue De Bary | 100 m² · 4 p. | 372 m² | 145 000 € | 1 450 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Épaney
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Épaney (maisons 1 510 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Olendon | 2,5 km | 1 613 (+7 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Perrières | 2,7 km | 1 752 (+16 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Versainville | 3,2 km | 1 940 (+28 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Damblainville | 3,8 km | 1 316 (-13 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Sassy | 4,6 km | 1 171 (-22 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Eraines | 4,8 km | 1 779 (+18 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Aubigny | 5,5 km | 2 075 (+37 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Villy-lez-Falaise | 5,6 km | 1 616 (+7 %) | — | 11 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Épaney
- Quel est le prix au m² à Épaney (14170) ?
- Pour une maison, 1 130 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), -34,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (20 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 041 et 1 808 €/m².
- Combien coûte une maison à Épaney ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Épaney sur les deux dernières années publiées est de 147 500 €, pour une surface médiane de 101 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Épaney ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Épaney ?
- Maison 5 pièces : 180 000 € (104 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Épaney est-elle plus chère que le reste du Calvados ?
- Les maisons y sont 39 % moins chères que la médiane départementale (1 510 contre 2 470 €/m²). Autour : Olendon 1 613 €/m², Perrières 1 752 €/m², Versainville 1 940 €/m², Damblainville 1 316 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Épaney : 4 décembre 2025.
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