Prix immobilier à Saint-Manvieu-Norrey (14740)
Prix au m² et ventes réelles à Saint-Manvieu-Norrey, calculés sur 85 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 160 habitants. Dernière vente connue : 30 décembre 2025.
Saint-Manvieu-Norrey en bref
À Saint-Manvieu-Norrey, une maison se vend en médiane 2 809 €/m², soit 290 250 € pour 97 m² (+20,5 % sur un an). Un appartement s'y vend 2 613 €/m² (174 750 € en médiane). Les maisons y sont 7 % plus chères que la médiane du Calvados (2 470 €/m²) : Saint-Manvieu-Norrey se classe 87e sur 368 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 95 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 997 m². Chiffres calculés sur 85 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 30 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Saint-Manvieu-Norrey
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 356 | 17 | 2 580 | 6 |
| 2022 | 2 678 | 18 | — | — |
| 2023 | 2 766 | 12 | — | — |
| 2024 | 2 331 | 12 | — | — |
| 2025 | 2 809 | 18 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Saint-Manvieu-Norrey
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 230 950 € | 81 m² | 2 846 | 8 |
| Maison 4 pièces | 230 000 € | 92 m² | 2 793 | 13 |
| Maison 5 pièces | 300 000 € | 124 m² | 2 586 | 13 |
| Maison 6 pièces et plus | 305 000 € | 145 m² | 2 101 | 7 |
Les rues de Saint-Manvieu-Norrey : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (12 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Impasse Joseph Huet3 357 €/m²4 ventes · 266 650 € médian
- Chemin au Roy2 989 €/m²4 ventes · 302 000 € médian
- Rue Mareschet2 843 €/m²4 ventes · 271 500 € médian
- Rue des Noyers2 793 €/m²7 ventes · 257 000 € médian
- Rue des Primeveres2 750 €/m²4 ventes · 211 500 € médian
Les plus accessibles
- Rue de la Vergee2 108 €/m²3 ventes · 175 000 € médian
- Route de Caen2 216 €/m²3 ventes · 257 000 € médian
- Rue de Bouliesse2 419 €/m²4 ventes · 337 250 € médian
- Rue de l'Église2 434 €/m²4 ventes · 209 000 € médian
- Allée des Fenaisons2 480 €/m²3 ventes · 310 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la Chapelle2 586 €/m²13 ventes · 170 000 € médian
- Rue des Noyers2 793 €/m²7 ventes · 257 000 € médian
- Rue de L'europe2 563 €/m²5 ventes · 292 169 € médian
- Impasse Joseph Huet3 357 €/m²4 ventes · 266 650 € médian
- Rue de Bouliesse2 419 €/m²4 ventes · 337 250 € médian
Les DPE à Saint-Manvieu-Norrey
194 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 6 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 46 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 61 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 132 kWh/m² · D 209 kWh/m² · E 266 kWh/m² · F 345 kWh/m² · G 438 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Saint-Manvieu-NorreyDernières ventes à Saint-Manvieu-Norrey
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Noyers | 134 m² · 6 p. | 428 m² | 281 500 € | 2 101 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Primeveres | 74 m² · 3 p. | 326 m² | 209 000 € | 2 824 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Noyers | 92 m² · 4 p. | 217 m² | 257 000 € | 2 793 |
| déc. 2025 | Maison | Che Au Roy | 120 m² · 4 p. | 897 m² | 379 000 € | 3 158 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Des Primeveres | 80 m² · 4 p. | 280 m² | 235 000 € | 2 938 |
| sept. 2025 | Maison | Imp Joseph Huet | 82 m² · 4 p. | 4 462 m² | 230 000 € | 2 805 |
| août 2025 | Maison | Rue De La Chapelle | 80 m² · 4 p. | 321 m² | 225 000 € | 2 813 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De La Chapelle | 135 m² · 3 p. | 551 m² | 310 000 € | 2 296 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Centrale | 105 m² · 5 p. | 1 811 m² | 299 000 € | 2 848 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Mesnil Patry | 90 m² · 3 p. | 1 476 m² | 236 900 € | 2 632 |
| juil. 2025 | Maison | Che Jean Mermoz | 124 m² · 5 p. | 553 m² | 320 000 € | 2 581 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Des Noyers | 95 m² · 5 p. | 427 m² | 299 000 € | 3 147 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Saint-Manvieu-Norrey
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Saint-Manvieu-Norrey (maisons 2 639 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Thue et Mue | 2,9 km | 2 529 (-4 %) | 2 589 | 281 |
| Prix immobilier Rots | 3,3 km | 2 669 (+1 %) | 2 672 | 100 |
| Prix immobilier Verson | 3,7 km | 2 603 (-1 %) | 2 776 | 201 |
| Prix immobilier Carpiquet | 4,2 km | 2 809 (+6 %) | 3 321 | 142 |
| Prix immobilier Mouen | 4,4 km | 2 524 (-4 %) | 2 265 | 82 |
| Prix immobilier Mondrainville | 5,1 km | 2 172 (-18 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Tourville-sur-Odon | 5,4 km | 2 429 (-8 %) | — | 31 |
| Prix immobilier Rosel | 5,6 km | 2 874 (+9 %) | 3 159 | 28 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Saint-Manvieu-Norrey
- Quel est le prix au m² à Saint-Manvieu-Norrey (14740) ?
- Pour une maison, 2 809 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (18 ventes), +20,5 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (85 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 216 et 2 938 €/m².
- Combien coûte une maison à Saint-Manvieu-Norrey ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Saint-Manvieu-Norrey sur les deux dernières années publiées est de 290 250 €, pour une surface médiane de 97 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Saint-Manvieu-Norrey ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Saint-Manvieu-Norrey ?
- Maison 4 pièces : 230 000 € (92 m², 13 ventes). Maison 5 pièces : 300 000 € (124 m², 13 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Saint-Manvieu-Norrey ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Impasse Joseph Huet (3 357 €/m²), Chemin au Roy (2 989 €/m²), Rue Mareschet (2 843 €/m²). Les plus accessibles : Rue de la Vergee (2 108 €/m²), Route de Caen (2 216 €/m²), Rue de Bouliesse (2 419 €/m²).
- Saint-Manvieu-Norrey est-elle plus chère que le reste du Calvados ?
- Les maisons y sont 7 % plus chères que la médiane départementale (2 639 contre 2 470 €/m²), les appartements 17 % moins chers que (2 613 contre 3 134 €/m²). Autour : Thue et Mue 2 529 €/m², Rots 2 669 €/m², Verson 2 603 €/m², Carpiquet 2 809 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Saint-Manvieu-Norrey : 30 décembre 2025.
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