Prix immobilier à Massiac (15500)
Prix au m² et ventes réelles à Massiac, calculés sur 106 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 796 habitants. Dernière vente connue : 27 décembre 2025.
Massiac en bref
À Massiac, une maison se vend en médiane 1 617 €/m², soit 98 750 € pour 80 m² (+55,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 400 €/m² (40 000 € en médiane), -20,9 % sur un an. Les maisons y sont 4 % plus chères que la médiane du Cantal (1 267 €/m²) : Massiac se classe 47e sur 169 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 91 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 448 m². Chiffres calculés sur 106 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 27 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Massiac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 889 | 25 | — | — |
| 2022 | 1 320 | 23 | — | — |
| 2023 | 1 765 | 18 | — | — |
| 2024 | 1 041 | 12 | — | — |
| 2025 | 1 617 | 20 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Massiac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 58 920 € | 48 m² | 1 473 | 4 |
| Maison 3 pièces | 82 000 € | 67 m² | 1 288 | 19 |
| Maison 4 pièces | 166 000 € | 84 m² | 1 828 | 13 |
| Maison 5 pièces | 195 070 € | 118 m² | 1 582 | 6 |
| Maison 6 pièces et plus | 105 798 € | 114 m² | 836 | 6 |
Les rues de Massiac : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (13 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Général Leclerc2 276 €/m²4 ventes · 235 700 € médian
- Rue de la Tuiliere2 105 €/m²3 ventes · 176 800 € médian
- Rue Martyrs de la Résistance1 694 €/m²3 ventes · 157 500 € médian
- Rue de la Ribeyre1 542 €/m²4 ventes · 134 000 € médian
- Chalet1 438 €/m²3 ventes · 205 700 € médian
Les plus accessibles
- Rue Albert Chalvet571 €/m²5 ventes · 45 000 € médian
- Rue du Bel Air842 €/m²4 ventes · 117 570 € médian
- Avenue du Général de Gaulle918 €/m²10 ventes · 70 000 € médian
- Rue Jean Rieuf948 €/m²5 ventes · 90 000 € médian
- Rue du Four1 091 €/m²4 ventes · 64 176 € médian
Les plus de ventes
- Avenue du Général de Gaulle918 €/m²10 ventes · 70 000 € médian
- Rue Jean Lepine1 404 €/m²7 ventes · 160 000 € médian
- Bousselorgues1 316 €/m²5 ventes · 159 000 € médian
- Rue d'Espinchal1 275 €/m²5 ventes · 100 000 € médian
- Rue Albert Chalvet571 €/m²5 ventes · 45 000 € médian
Les DPE à Massiac
280 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 41 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 20 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 60 kWh/m² · B 92 kWh/m² · C 152 kWh/m² · D 214 kWh/m² · E 278 kWh/m² · F 359 kWh/m² · G 521 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue D Espinchal | 40 m² · 2 p. | 50 m² | 54 070 € | 1 352 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Jean Rieuf | 78 m² · 3 p. | 441 m² | 140 000 € | 1 795 |
| déc. 2025 | Maison | Cote De Valon | 67 m² · 3 p. | 3 870 m² | 65 000 € | 970 |
| déc. 2025 | Maison | Chalet | 143 m² · 3 p. | 731 m² | 205 700 € | 1 438 |
| déc. 2025 | Maison | Rue De Graville | 77 m² · 4 p. | 651 m² | 110 000 € | 1 429 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du General Leclerc | 92 m² · 4 p. | 659 m² | 208 550 € | 2 267 |
| oct. 2025 | Maison | Av Du General De Gaulle | 67 m² · 3 p. | 88 m² | 60 000 € | 896 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Albert Chalvet | 75 m² · 3 p. | — | 30 000 € | 400 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De La Tuiliere | 84 m² · 4 p. | 454 m² | 176 800 € | 2 105 |
| juil. 2025 | Maison | Rue D Espinchal | 60 m² · 3 p. | 57 m² | 69 825 € | 1 164 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du General Leclerc | 80 m² · 4 p. | 591 m² | 215 400 € | 2 693 |
| juin 2025 | Maison | Rue D Espinchal | 105 m² · 5 p. | 624 m² | 133 900 € | 1 275 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Massiac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Massiac (maisons 1 314 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Grenier-Montgon | 4,9 km | 692 (-47 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Molompize | 5,6 km | 1 083 (-18 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Auriac-l'Église | 6,7 km | 756 (-42 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Saint-Beauzire | 7,2 km | 1 270 (-3 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Blesle | 7,6 km | 1 051 (-20 %) | — | 41 |
| Prix immobilier La Chapelle-Laurent | 7,6 km | 912 (-31 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Espalem | 7,7 km | 1 662 (+26 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Saint-Poncy | 8,3 km | 834 (-37 %) | — | 14 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Massiac
- Quel est le prix au m² à Massiac (15500) ?
- Pour une maison, 1 617 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (20 ventes), +55,3 % sur un an. Pour un appartement, 400 €/m² (1 ventes), -20,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (106 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 842 et 1 774 €/m².
- Combien coûte une maison à Massiac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Massiac sur les deux dernières années publiées est de 98 750 €, pour une surface médiane de 80 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Massiac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Massiac ?
- Maison 4 pièces : 166 000 € (84 m², 13 ventes). Maison 5 pièces : 195 070 € (118 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Massiac ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Général Leclerc (2 276 €/m²), Rue de la Tuiliere (2 105 €/m²), Rue Martyrs de la Résistance (1 694 €/m²). Les plus accessibles : Rue Albert Chalvet (571 €/m²), Rue du Bel Air (842 €/m²), Avenue du Général de Gaulle (918 €/m²).
- Massiac est-elle plus chère que le reste du Cantal ?
- Les maisons y sont 4 % plus chères que la médiane départementale (1 314 contre 1 267 €/m²), les appartements 46 % moins chers que (688 contre 1 270 €/m²). Autour : Grenier-Montgon 692 €/m², Molompize 1 083 €/m², Auriac-l'Église 756 €/m², Saint-Beauzire 1 270 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Massiac : 27 décembre 2025.
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