Prix immobilier à Espalem (43450)
Prix au m² et ventes réelles à Espalem, calculés sur 9 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 329 habitants. Dernière vente connue : 5 novembre 2024.
Espalem en bref
À Espalem, une maison se vend en médiane 1 662 €/m², soit 181 200 € pour 92 m². Les maisons y sont 22 % plus chères que la médiane de la Haute-Loire (1 365 €/m²) : Espalem se classe 33e sur 219 communes du département. Chiffres calculés sur 9 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 5 novembre 2024.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Espalem
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Les DPE à Espalem
26 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 19 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 31 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 93 kWh/m² · C 146 kWh/m² · D 211 kWh/m² · E 256 kWh/m² · F 416 kWh/m² · G 446 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Espalem ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à EspalemDernières ventes à Espalem
Les 9 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2024 | Maison | Boisseuges | 109 m² · 4 p. | 948 m² | 181 200 € | 1 662 |
| nov. 2022 | Maison | Rue Du Gray | 92 m² · 5 p. | 1 032 m² | 175 000 € | 1 902 |
| juin 2022 | Maison | Achat | 116 m² · 5 p. | 1 596 m² | 200 000 € | 1 724 |
| mai 2022 | Maison | Le Bourg | 92 m² · 3 p. | 270 m² | 90 000 € | 978 |
| nov. 2021 | Maison | Le Garay De La Garde | 81 m² · 4 p. | 10 772 m² | 170 000 € | 2 099 |
| oct. 2021 | Maison | Rue Des Roses | 79 m² · 4 p. | 548 m² | 45 171 € | 572 |
| sept. 2021 | Maison | Achat | 85 m² · 4 p. | 1 617 m² | 40 000 € | 471 |
| mai 2021 | Maison | Rue Des Fontilles | 135 m² · 6 p. | 815 m² | 233 100 € | 1 727 |
| avr. 2021 | Maison | Rue De L Eglise | 85 m² · 4 p. | 1 425 m² | 72 500 € | 853 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Espalem
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Espalem (maisons 1 662 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Lorlanges | 2,7 km | 1 277 (-23 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Grenier-Montgon | 3,0 km | 692 (-58 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Blesle | 4,8 km | 1 051 (-37 %) | — | 41 |
| Prix immobilier Léotoing | 4,8 km | 978 (-41 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Saint-Beauzire | 4,9 km | 1 270 (-24 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Saint-Géron | 5,5 km | 1 392 (-16 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Beaumont | 7,1 km | 1 305 (-21 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Massiac | 7,7 km | 1 314 (-21 %) | 688 | 106 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Espalem
- Quel est le prix au m² à Espalem (43450) ?
- Sur l'ensemble de la période publiée (9 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 853 et 1 727 €/m².
- Combien coûte une maison à Espalem ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Espalem sur les deux dernières années publiées est de 181 200 €, pour une surface médiane de 92 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Espalem ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Espalem est-elle plus chère que le reste de la Haute-Loire ?
- Les maisons y sont 22 % plus chères que la médiane départementale (1 662 contre 1 365 €/m²). Autour : Lorlanges 1 277 €/m², Grenier-Montgon 692 €/m², Blesle 1 051 €/m², Léotoing 978 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Espalem : 5 novembre 2024.
Aller plus loin
Prix immobilier dans la Haute-Loire
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.