Prix immobilier à Forgès (19380)
Prix au m² et ventes réelles à Forgès, calculés sur 19 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 263 habitants. Dernière vente connue : 20 novembre 2025.
Forgès en bref
À Forgès, une maison se vend en médiane 1 134 €/m², soit 113 686 € pour 83 m² (-56,8 % sur un an). Les maisons y sont 28 % moins chères que la médiane de la Corrèze (1 377 €/m²) : Forgès se classe 166e sur 211 communes du département. Chiffres calculés sur 19 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 20 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Forgès
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Forgès
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 5 pièces | 105 000 € | 126 m² | 833 | 3 |
Les DPE à Forgès
47 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 51 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 4 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 105 kWh/m² · C 93 kWh/m² · D 190 kWh/m² · E 270 kWh/m² · F 358 kWh/m² · G 477 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à ForgèsDernières ventes à Forgès
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Chastre | 150 m² · 5 p. | 3 028 m² | 118 500 € | 790 |
| févr. 2025 | Maison | Le Bourg | 96 m² · 3 p. | 893 m² | 108 871 € | 1 134 |
| janv. 2025 | Maison | Vialette | 56 m² · 2 p. | 16 681 m² | 75 000 € | 1 339 |
| nov. 2024 | Maison | Vialette | 57 m² · 2 p. | 8 933 m² | 149 533 € | 2 623 |
| oct. 2023 | Maison | Rue Du 11 Novembre | 93 m² · 5 p. | 491 m² | 88 000 € | 946 |
| sept. 2023 | Maison | Le Bourg | 144 m² · 4 p. | 3 497 m² | 142 000 € | 986 |
| sept. 2023 | Maison | Imp Du 14 Juillet | 126 m² · 5 p. | 1 776 m² | 105 000 € | 833 |
| juil. 2023 | Maison | Brugier | 98 m² · 4 p. | 5 857 m² | 105 000 € | 1 071 |
| sept. 2022 | Maison | Grandchamp | 75 m² · 1 p. | 971 m² | 93 000 € | 1 240 |
| sept. 2022 | Maison | Conche | 63 m² · 2 p. | 18 062 m² | 37 000 € | 587 |
| mars 2022 | Maison | Av Pasteur | 60 m² · 3 p. | 81 m² | 57 000 € | 950 |
| déc. 2021 | Maison | Mon Plaisir | 85 m² · 4 p. | 7 553 m² | 171 120 € | 2 013 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Forgès
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Forgès (maisons 986 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Sylvain | 2,9 km | 956 (-3 %) | — | 21 |
| Prix immobilier Saint-Bonnet-Elvert | 4,2 km | 1 417 (+44 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Saint-Chamant | 4,4 km | 836 (-15 %) | — | 31 |
| Prix immobilier Lagarde-Marc-la-Tour | 4,6 km | 1 200 (+22 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Albussac | 4,7 km | 978 (-1 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Saint-Paul | 5,7 km | 1 264 (+28 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Neuville | 5,7 km | 1 210 (+23 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Pandrignes | 6,7 km | 1 492 (+51 %) | — | 8 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Forgès
- Quel est le prix au m² à Forgès (19380) ?
- Pour une maison, 1 134 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (3 ventes), -56,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (19 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 812 et 1 311 €/m².
- Combien coûte une maison à Forgès ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Forgès sur les deux dernières années publiées est de 113 686 €, pour une surface médiane de 83 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Forgès ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Forgès ?
- Maison 5 pièces : 105 000 € (126 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Forgès est-elle plus chère que le reste de la Corrèze ?
- Les maisons y sont 28 % moins chères que la médiane départementale (986 contre 1 377 €/m²). Autour : Saint-Sylvain 956 €/m², Saint-Bonnet-Elvert 1 417 €/m², Saint-Chamant 836 €/m², Lagarde-Marc-la-Tour 1 200 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Forgès : 20 novembre 2025.
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