Prix immobilier à Varanges (21110)
Prix au m² et ventes réelles à Varanges, calculés sur 29 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 678 habitants. Dernière vente connue : 19 décembre 2025.
Varanges en bref
À Varanges, une maison se vend en médiane 2 143 €/m², soit 188 500 € pour 90 m² (-2,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 651 €/m². Les maisons y sont 3 % plus chères que la médiane de la Côte-d'Or (2 120 €/m²) : Varanges se classe 114e sur 442 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 956 m². Chiffres calculés sur 29 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Varanges
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 2 575 | 6 | — | — |
| 2022 | 2 410 | 8 | — | — |
| 2024 | 2 192 | 5 | — | — |
| 2025 | 2 143 | 7 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Varanges
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 160 000 € | 73 m² | 2 150 | 3 |
| Maison 4 pièces | 180 000 € | 73 m² | 2 738 | 5 |
| Maison 5 pièces | 197 000 € | 126 m² | 1 481 | 3 |
Les rues de Varanges : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Lotissement le Soleil2 829 €/m²3 ventes · 215 000 € médian
- Rue Nouvelle2 373 €/m²3 ventes · 251 500 € médian
- Impasse de L'ouche2 190 €/m²3 ventes · 222 500 € médian
- Route de Genlis2 168 €/m²7 ventes · 197 000 € médian
- Rue du Canal2 133 €/m²3 ventes · 180 000 € médian
Les plus de ventes
- Route de Genlis2 168 €/m²7 ventes · 197 000 € médian
- Impasse de L'ouche2 190 €/m²3 ventes · 222 500 € médian
- Lotissement le Soleil2 829 €/m²3 ventes · 215 000 € médian
- Rue du Canal2 133 €/m²3 ventes · 180 000 € médian
- Rue Nouvelle2 373 €/m²3 ventes · 251 500 € médian
Les DPE à Varanges
36 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 14 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 36 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 105 kWh/m² · C 139 kWh/m² · D 198 kWh/m² · E 226 kWh/m² · F 317 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Canal | 189 m² · 8 p. | 298 m² | 249 000 € | 1 317 |
| déc. 2025 | Maison | Lot Le Soleil | 76 m² · 4 p. | 704 m² | 215 000 € | 2 829 |
| nov. 2025 | Maison | Lot La Voisotte 2 | 178 m² · 7 p. | 1 278 m² | 263 000 € | 1 478 |
| nov. 2025 | Maison | Lot Le Grand Patis | 126 m² · 5 p. | 1 800 m² | 75 000 € | 595 |
| juin 2025 | Maison | Rue Nouvelle | 60 m² · 3 p. | 2 412 m² | 129 000 € | 2 150 |
| juin 2025 | Maison | Rue Du Canal | 84 m² · 4 p. | 433 m² | 180 000 € | 2 143 |
| avr. 2025 | Maison | Lot Les Bles D Or | 110 m² · 5 p. | 790 m² | 238 000 € | 2 164 |
| déc. 2024 | Maison | Rte De Genlis | 65 m² · 4 p. | 1 122 m² | 178 000 € | 2 738 |
| déc. 2024 | Maison | Lot Le Soleil | 73 m² · 4 p. | 721 m² | 235 000 € | 3 219 |
| sept. 2024 | Maison | Rte De Genlis | 133 m² · 5 p. | 660 m² | 197 000 € | 1 481 |
| mars 2024 | Maison | Rte De Genlis | 22 m² · 2 p. | 296 m² | 23 000 € | 1 045 |
| févr. 2024 | Maison | Rte De Genlis | 65 m² · 4 p. | 1 122 m² | 142 500 € | 2 192 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Varanges
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Varanges (maisons 2 191 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Genlis | 2,2 km | 2 178 (-1 %) | 1 618 | 292 |
| Prix immobilier Marliens | 2,2 km | 2 082 (-5 %) | 958 | 27 |
| Prix immobilier Tart-le-Bas | 3,9 km | 2 139 (-2 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Rouvres-en-Plaine | 4,2 km | 2 464 (+12 %) | 2 148 | 47 |
| Prix immobilier Thorey-en-Plaine | 4,4 km | 2 500 (+14 %) | 2 114 | 59 |
| Prix immobilier Fauverney | 4,5 km | 2 419 (+10 %) | 2 437 | 24 |
| Prix immobilier Labergement-Foigney | 4,8 km | 2 116 (-3 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Magny-sur-Tille | 4,8 km | 2 516 (+15 %) | 2 957 | 44 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Varanges
- Quel est le prix au m² à Varanges (21110) ?
- Pour une maison, 2 143 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), -2,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (29 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 974 et 2 759 €/m².
- Combien coûte une maison à Varanges ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Varanges sur les deux dernières années publiées est de 188 500 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Varanges ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Varanges ?
- Maison 4 pièces : 180 000 € (73 m², 5 ventes). Maison 5 pièces : 197 000 € (126 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Varanges ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Lotissement le Soleil (2 829 €/m²), Rue Nouvelle (2 373 €/m²), Impasse de L'ouche (2 190 €/m²). Les plus accessibles : .
- Varanges est-elle plus chère que le reste de la Côte-d'Or ?
- Les maisons y sont 3 % plus chères que la médiane départementale (2 191 contre 2 120 €/m²), les appartements 34 % moins chers que (1 651 contre 2 500 €/m²). Autour : Genlis 2 178 €/m², Marliens 2 082 €/m², Tart-le-Bas 2 139 €/m², Rouvres-en-Plaine 2 464 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Varanges : 19 décembre 2025.
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