Prix immobilier à La Roche-Chalais (24490)
Prix au m² et ventes réelles à La Roche-Chalais, calculés sur 141 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 3 060 habitants. Dernière vente connue : 3 décembre 2025.
La Roche-Chalais en bref
À La Roche-Chalais, une maison se vend en médiane 1 100 €/m², soit 108 333 € pour 84 m² (-25,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 325 €/m² (22 500 € en médiane), -33,4 % sur un an. Les maisons y sont 16 % moins chères que la médiane de la Dordogne (1 500 €/m²) : La Roche-Chalais se classe 299e sur 412 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 97 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 209 m². Chiffres calculés sur 141 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 3 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à La Roche-Chalais
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 255 | 38 | — | — |
| 2022 | 1 227 | 40 | — | — |
| 2023 | 1 402 | 24 | — | — |
| 2024 | 1 479 | 22 | — | — |
| 2025 | 1 100 | 15 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à La Roche-Chalais
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 37 500 € | 54 m² | 650 | 4 |
| Maison 2 pièces | 60 000 € | 50 m² | 1 333 | 10 |
| Maison 3 pièces | 91 500 € | 82 m² | 1 120 | 16 |
| Maison 4 pièces | 151 650 € | 86 m² | 1 726 | 16 |
| Maison 5 pièces | 144 000 € | 110 m² | 1 367 | 12 |
| Maison 6 pièces et plus | 162 000 € | 145 m² | 1 117 | 3 |
Les rues de La Roche-Chalais : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (14 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Allée des Mesanges1 881 €/m²3 ventes · 158 000 € médian
- Place de Bois Gentil1 708 €/m²6 ventes · 131 425 € médian
- Allée des Fauvettes1 641 €/m²3 ventes · 156 000 € médian
- Batier1 543 €/m²6 ventes · 102 050 € médian
- Rue de la Pinede1 534 €/m²4 ventes · 117 750 € médian
Les plus accessibles
- Rue de l'Apre Cote677 €/m²4 ventes · 45 570 € médian
- Rue Traversiere764 €/m²4 ventes · 72 500 € médian
- Avenue du Perigord765 €/m²5 ventes · 92 500 € médian
- Rue de la Grand Font786 €/m²5 ventes · 55 000 € médian
- Laveque1 120 €/m²3 ventes · 103 000 € médian
Les plus de ventes
- Avenue d'Aquitaine1 313 €/m²8 ventes · 109 300 € médian
- Batier1 543 €/m²6 ventes · 102 050 € médian
- Place de Bois Gentil1 708 €/m²6 ventes · 131 425 € médian
- Avenue du Perigord765 €/m²5 ventes · 92 500 € médian
- Rue de la Grand Font786 €/m²5 ventes · 55 000 € médian
Les DPE à La Roche-Chalais
479 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 11 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 37 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 90 kWh/m² · C 148 kWh/m² · D 206 kWh/m² · E 277 kWh/m² · F 352 kWh/m² · G 485 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à La Roche-ChalaisDernières ventes à La Roche-Chalais
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | La Borne Du Chail | 72 m² · 1 p. | 14 248 m² | 35 000 € | 486 |
| nov. 2025 | Appart. | Batier | 77 m² · 4 p. | 390 m² | 25 000 € | 325 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Fontaine | 50 m² · 3 p. | 116 m² | 55 000 € | 1 100 |
| nov. 2025 | Maison | Le Bontemps | 103 m² · 3 p. | 970 m² | 108 333 € | 1 052 |
| oct. 2025 | Maison | Les Philippons Nord | 127 m² · 4 p. | 1 164 m² | 85 000 € | 669 |
| oct. 2025 | Maison | Le Bost Nord | 45 m² · 2 p. | 1 180 m² | 65 000 € | 1 444 |
| sept. 2025 | Maison | La Ronze Est | 182 m² · 3 p. | 2 307 m² | 212 500 € | 1 168 |
| sept. 2025 | Maison | Le Vacher | 59 m² · 2 p. | 1 616 m² | 40 000 € | 678 |
| août 2025 | Maison | Pl De Bois Gentil | 74 m² · 4 p. | 970 m² | 132 850 € | 1 795 |
| juin 2025 | Maison | Gouenard | 154 m² · 5 p. | 4 520 m² | 165 000 € | 1 071 |
| juin 2025 | Maison | Av D Aquitaine | 66 m² · 4 p. | 1 182 m² | 92 000 € | 1 394 |
| mai 2025 | Maison | Marronneau | 151 m² · 5 p. | 5 737 m² | 166 000 € | 1 099 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de La Roche-Chalais
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à La Roche-Chalais (maisons 1 259 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Christophe-de-Double | 5,4 km | 1 575 (+25 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Parcoul-Chenaud | 7,7 km | 974 (-23 %) | — | 30 |
| Prix immobilier Eygurande-et-Gardedeuil | 7,7 km | 1 448 (+15 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Saint Aulaye-Puymangou | 7,8 km | 1 071 (-15 %) | — | 74 |
| Prix immobilier Les Églisottes-et-Chalaures | 7,9 km | 1 289 (+2 %) | 911 | 112 |
| Prix immobilier La Barde | 8,9 km | 948 (-25 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Saint-Aigulin | 8,9 km | 1 075 (-15 %) | — | 95 |
| Prix immobilier Saint-Antoine-sur-l'Isle | 9,3 km | 1 443 (+15 %) | — | 37 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à La Roche-Chalais
- Quel est le prix au m² à La Roche-Chalais (24490) ?
- Pour une maison, 1 100 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (15 ventes), -25,6 % sur un an. Pour un appartement, 325 €/m² (1 ventes), -33,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (141 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 856 et 1 716 €/m².
- Combien coûte une maison à La Roche-Chalais ?
- Le prix médian d'une maison vendue à La Roche-Chalais sur les deux dernières années publiées est de 108 333 €, pour une surface médiane de 84 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à La Roche-Chalais ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à La Roche-Chalais ?
- Maison 4 pièces : 151 650 € (86 m², 16 ventes). Maison 5 pièces : 144 000 € (110 m², 12 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de La Roche-Chalais ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Allée des Mesanges (1 881 €/m²), Place de Bois Gentil (1 708 €/m²), Allée des Fauvettes (1 641 €/m²). Les plus accessibles : Rue de l'Apre Cote (677 €/m²), Rue Traversiere (764 €/m²), Avenue du Perigord (765 €/m²).
- La Roche-Chalais est-elle plus chère que le reste de la Dordogne ?
- Les maisons y sont 16 % moins chères que la médiane départementale (1 259 contre 1 500 €/m²), les appartements 74 % moins chers que (406 contre 1 568 €/m²). Autour : Saint-Christophe-de-Double 1 575 €/m², Parcoul-Chenaud 974 €/m², Eygurande-et-Gardedeuil 1 448 €/m², Saint Aulaye-Puymangou 1 071 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à La Roche-Chalais : 3 décembre 2025.
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