Prix immobilier à Épaignes (27260)
Prix au m² et ventes réelles à Épaignes, calculés sur 30 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 597 habitants. Dernière vente connue : 7 octobre 2025.
Épaignes en bref
À Épaignes, une maison se vend en médiane 2 117 €/m², soit 161 000 € pour 79 m² (+44,3 % sur un an). Les maisons y sont 22 % moins chères que la médiane de l'Eure (1 935 €/m²) : Épaignes se classe 375e sur 426 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 733 m². Chiffres calculés sur 30 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 7 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Épaignes
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 228 | 10 |
| 2022 | 2 188 | 5 |
| 2023 | 1 667 | 5 |
| 2025 | 2 117 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Épaignes
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 129 000 € | 68 m² | 1 965 | 4 |
| Maison 4 pièces | 147 500 € | 88 m² | 1 784 | 6 |
Les rues de Épaignes : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Rollon1 901 €/m²5 ventes · 142 000 € médian
- Impasse Guillaume le Conquerant1 467 €/m²3 ventes · 143 000 € médian
- Rue André Morin1 303 €/m²5 ventes · 175 550 € médian
- Rue du Stade774 €/m²3 ventes · 125 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue André Morin1 303 €/m²5 ventes · 175 550 € médian
- Rue Rollon1 901 €/m²5 ventes · 142 000 € médian
- Impasse Guillaume le Conquerant1 467 €/m²3 ventes · 143 000 € médian
- Rue du Stade774 €/m²3 ventes · 125 000 € médian
Les DPE à Épaignes
418 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 9 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 38 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 67 kWh/m² · B 86 kWh/m² · C 148 kWh/m² · D 208 kWh/m² · E 260 kWh/m² · F 339 kWh/m² · G 525 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Rue Saint Laurent | 90 m² · 4 p. | 475 m² | 110 000 € | 1 222 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Presbytere | 16 m² · 1 p. | 200 m² | 20 000 € | 1 250 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Parc Du Bocage | 117 m² · 4 p. | 885 m² | 160 000 € | 1 368 |
| juin 2025 | Maison | Rue Rollon | 103 m² · 4 p. | 748 m² | 218 000 € | 2 117 |
| juin 2025 | Maison | Rte De Vannecrocq | 64 m² · 5 p. | 586 m² | 162 000 € | 2 531 |
| mai 2025 | Maison | Rue Du Bosc Carre | 69 m² · 3 p. | 718 m² | 170 000 € | 2 464 |
| avr. 2025 | Maison | Rue De Normandie | 87 m² · 4 p. | 1 080 m² | 229 400 € | 2 637 |
| oct. 2024 | Maison | Imp Guillaume Le Conquerant | 60 m² · 3 p. | 748 m² | 88 000 € | 1 467 |
| oct. 2024 | Maison | Rte Des Anglais | 66 m² · 3 p. | 60 m² | 60 000 € | 909 |
| mars 2024 | Maison | Rue Du Presbytere | 102 m² · 8 p. | 717 m² | 190 000 € | 1 863 |
| déc. 2023 | Maison | Rte Saint Laurent | 80 m² · 2 p. | — | 30 000 € | 375 |
| sept. 2023 | Maison | Rue Du Stade | 75 m² · 4 p. | 2 228 m² | 125 000 € | 1 667 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Épaignes
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Épaignes (maisons 1 511 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Sylvestre-de-Cormeilles | 3,5 km | 2 396 (+59 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Saint-Symphorien | 4,1 km | 2 940 (+95 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Saint-Siméon | 5,1 km | 2 239 (+48 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Cormeilles | 5,5 km | 1 713 (+13 %) | 1 818 | 102 |
| Prix immobilier Morainville-Jouveaux | 5,5 km | 2 539 (+68 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Martainville | 5,9 km | 2 447 (+62 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Lieurey | 5,9 km | 1 812 (+20 %) | — | 34 |
| Prix immobilier Triqueville | 6,7 km | 2 229 (+48 %) | — | 16 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Épaignes
- Quel est le prix au m² à Épaignes (27260) ?
- Pour une maison, 2 117 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), +44,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (30 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 229 et 2 116 €/m².
- Combien coûte une maison à Épaignes ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Épaignes sur les deux dernières années publiées est de 161 000 €, pour une surface médiane de 79 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Épaignes ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Épaignes ?
- Maison 4 pièces : 147 500 € (88 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Épaignes ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Rollon (1 901 €/m²), Impasse Guillaume le Conquerant (1 467 €/m²), Rue André Morin (1 303 €/m²). Les plus accessibles : .
- Épaignes est-elle plus chère que le reste de l'Eure ?
- Les maisons y sont 22 % moins chères que la médiane départementale (1 511 contre 1 935 €/m²). Autour : Saint-Sylvestre-de-Cormeilles 2 396 €/m², Saint-Symphorien 2 940 €/m², Saint-Siméon 2 239 €/m², Cormeilles 1 713 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Épaignes : 7 octobre 2025.
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