Prix immobilier à Villeneuve-Lécussan (31580)
Prix au m² et ventes réelles à Villeneuve-Lécussan, calculés sur 17 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 544 habitants. Dernière vente connue : 14 octobre 2025.
Villeneuve-Lécussan en bref
À Villeneuve-Lécussan, une maison se vend en médiane 899 €/m², soit 80 000 € pour 90 m² (-32,2 % sur un an). Les maisons y sont 56 % moins chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Villeneuve-Lécussan se classe 328e sur 392 communes du département. Chiffres calculés sur 17 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 14 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Villeneuve-Lécussan
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 374 | 5 |
| 2025 | 899 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Villeneuve-Lécussan
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 80 000 € | 150 m² | 899 | 3 |
Les DPE à Villeneuve-Lécussan
24 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 46 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 8 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 153 kWh/m² · D 211 kWh/m² · E 281 kWh/m² · F 386 kWh/m² · G 506 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Imp De Carpentes | 32 m² · 1 p. | 125 599 m² | 103 000 € | 3 219 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De L'Eglise | 140 m² · 4 p. | 3 422 m² | 105 000 € | 750 |
| sept. 2025 | Maison | Che Des Ramonets | 89 m² · 3 p. | 4 800 m² | 80 000 € | 899 |
| mai 2025 | Maison | Rte De L'Eglise | 50 m² · 1 p. | 101 525 m² | 40 000 € | 800 |
| avr. 2025 | Maison | Rte Des Pyrenees | 70 m² · 5 p. | 4 622 m² | 65 000 € | 929 |
| mars 2025 | Maison | Rte Du Comminges | 158 m² · 3 p. | 8 592 m² | 80 000 € | 506 |
| janv. 2025 | Maison | Che De Castelviel | 50 m² · 2 p. | 1 837 m² | 50 000 € | 1 000 |
| août 2024 | Maison | Rte De L'Eglise | 141 m² · 6 p. | 20 414 m² | 187 000 € | 1 326 |
| juin 2023 | Maison | Rte Des Pyrenees | 150 m² · 3 p. | 26 733 m² | 185 830 € | 1 239 |
| déc. 2022 | Maison | Rte Du Comminges | 90 m² · 5 p. | 4 450 m² | 110 000 € | 1 222 |
| oct. 2022 | Maison | Arruats | 120 m² · 3 p. | 37 517 m² | 218 000 € | 1 817 |
| juil. 2022 | Maison | Village | 85 m² · 3 p. | 1 905 m² | 156 500 € | 1 841 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Villeneuve-Lécussan
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Villeneuve-Lécussan (maisons 1 239 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Uglas | 3,7 km | 1 620 (+31 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Franquevielle | 3,8 km | 1 316 (+6 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Pinas | 3,9 km | 1 190 (-4 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Arné | 4,5 km | 1 321 (+7 %) | 333 | 12 |
| Prix immobilier Saint-Laurent-de-Neste | 4,7 km | 1 189 (-4 %) | 893 | 50 |
| Prix immobilier Cantaous | 5,0 km | 1 223 (-1 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Boudrac | 5,2 km | 1 640 (+32 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Saint-Paul | 5,4 km | 1 417 (+14 %) | — | 10 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Villeneuve-Lécussan
- Quel est le prix au m² à Villeneuve-Lécussan (31580) ?
- Pour une maison, 899 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), -32,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (17 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 929 et 1 562 €/m².
- Combien coûte une maison à Villeneuve-Lécussan ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Villeneuve-Lécussan sur les deux dernières années publiées est de 80 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Villeneuve-Lécussan ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Villeneuve-Lécussan ?
- Médianes des trois dernières années publiées.
- Villeneuve-Lécussan est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 56 % moins chères que la médiane départementale (1 239 contre 2 789 €/m²). Autour : Uglas 1 620 €/m², Franquevielle 1 316 €/m², Pinas 1 190 €/m², Arné 1 321 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Villeneuve-Lécussan : 14 octobre 2025.
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