Prix immobilier à Boudrac (31580)
Prix au m² et ventes réelles à Boudrac, calculés sur 8 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 148 habitants. Dernière vente connue : 21 août 2025.
Boudrac en bref
À Boudrac, une maison se vend en médiane 1 917 €/m², soit 150 000 € pour 125 m² (+70,4 % sur un an). Les maisons y sont 41 % moins chères que la médiane de la Haute-Garonne (2 789 €/m²) : Boudrac se classe 266e sur 392 communes du département. Chiffres calculés sur 8 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 21 août 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Boudrac
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Boudrac
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 5 pièces | 230 000 € | 120 m² | 1 168 | 3 |
Les DPE à Boudrac
18 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 22 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 11 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 89 kWh/m² · C 124 kWh/m² · D 198 kWh/m² · E 273 kWh/m² · F 369 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à BoudracDernières ventes à Boudrac
Les 8 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| août 2025 | Maison | Che Des Esteres | 120 m² · 5 p. | 9 831 m² | 230 000 € | 1 917 |
| déc. 2024 | Maison | Rte D'Arne | 120 m² · 5 p. | 1 838 m² | 130 000 € | 1 083 |
| oct. 2024 | Maison | Rte De Montrejeau | 110 m² · 4 p. | 16 733 m² | 150 000 € | 1 364 |
| juil. 2024 | Maison | Che Des Esteres | 202 m² · 5 p. | 1 400 m² | 235 840 € | 1 168 |
| mai 2024 | Maison | Las Barraques | 130 m² · 4 p. | 8 319 m² | 110 000 € | 846 |
| mars 2022 | Maison | Rte De Pinas | 194 m² · 5 p. | 5 999 m² | 394 000 € | 2 031 |
| juil. 2021 | Maison | Rte D'Arne | 168 m² · 4 p. | 25 765 m² | 335 000 € | 1 994 |
| avr. 2021 | Maison | Che Du Clos De Madone | 15 m² · 1 p. | 72 544 m² | 45 000 € | 3 000 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Boudrac
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Boudrac (maisons 1 640 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Arné | 1,0 km | 1 321 (-19 %) | 333 | 12 |
| Prix immobilier Cazaril-Tambourès | 3,0 km | 961 (-41 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Monlong | 3,5 km | 1 080 (-34 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Villeneuve-Lécussan | 5,2 km | 1 239 (-24 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Saint-Plancard | 5,3 km | 1 071 (-35 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Franquevielle | 5,5 km | 1 316 (-20 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Balesta | 5,6 km | 1 179 (-28 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Monléon-Magnoac | 5,9 km | 1 027 (-37 %) | — | 26 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Boudrac
- Quel est le prix au m² à Boudrac (31580) ?
- Pour une maison, 1 917 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (1 ventes), +70,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (8 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 146 et 2 003 €/m².
- Combien coûte une maison à Boudrac ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Boudrac sur les deux dernières années publiées est de 150 000 €, pour une surface médiane de 125 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Boudrac ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Boudrac ?
- Maison 5 pièces : 230 000 € (120 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Boudrac est-elle plus chère que le reste de la Haute-Garonne ?
- Les maisons y sont 41 % moins chères que la médiane départementale (1 640 contre 2 789 €/m²). Autour : Arné 1 321 €/m², Cazaril-Tambourès 961 €/m², Monlong 1 080 €/m², Villeneuve-Lécussan 1 239 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Boudrac : 21 août 2025.
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