Prix immobilier à Épeigné-les-Bois (37150)
Prix au m² et ventes réelles à Épeigné-les-Bois, calculés sur 23 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 401 habitants. Dernière vente connue : 12 novembre 2025.
Épeigné-les-Bois en bref
À Épeigné-les-Bois, une maison se vend en médiane 1 861 €/m², soit 159 375 € pour 87 m² (+20,2 % sur un an). Les maisons y sont 18 % moins chères que la médiane de l'Indre-et-Loire (2 207 €/m²) : Épeigné-les-Bois se classe 92e sur 256 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 2 434 m². Chiffres calculés sur 23 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 12 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Épeigné-les-Bois
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 801 | 6 |
| 2024 | 1 548 | 6 |
| 2025 | 1 861 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Épeigné-les-Bois
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 160 000 € | 87 m² | 1 776 | 5 |
| Maison 4 pièces | 171 875 € | 74 m² | 1 941 | 6 |
Les rues de Épeigné-les-Bois : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Saint Vincent2 268 €/m²3 ventes · 162 000 € médian
- Rue des Rosiers2 000 €/m²3 ventes · 180 000 € médian
- Route des Alouettes1 829 €/m²4 ventes · 150 000 € médian
- Rue de la Fontaine1 640 €/m²3 ventes · 205 000 € médian
Les plus de ventes
- Route des Alouettes1 829 €/m²4 ventes · 150 000 € médian
- Rue de la Fontaine1 640 €/m²3 ventes · 205 000 € médian
- Rue des Rosiers2 000 €/m²3 ventes · 180 000 € médian
- Rue Saint Vincent2 268 €/m²3 ventes · 162 000 € médian
Les DPE à Épeigné-les-Bois
68 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 16 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 26 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 149 kWh/m² · D 211 kWh/m² · E 278 kWh/m² · F 332 kWh/m² · G 467 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rte Des Moulins | 100 m² · 2 p. | 69 855 m² | 245 000 € | 2 450 |
| août 2025 | Maison | Rte Des Alouettes | 87 m² · 3 p. | 1 293 m² | 160 000 € | 1 839 |
| juin 2025 | Maison | Rue De La Fontaine | 125 m² · 3 p. | 4 495 m² | 222 000 € | 1 776 |
| avr. 2025 | Maison | Rte Des Alouettes | 77 m² · 4 p. | 3 575 m² | 185 000 € | 2 403 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Des Rosiers | 68 m² · 4 p. | 1 053 m² | 128 000 € | 1 882 |
| févr. 2025 | Maison | Rte Des Alouettes | 28 m² · 1 p. | 878 m² | 30 000 € | 1 071 |
| août 2024 | Maison | Rte Du Coteau | 119 m² · 4 p. | 16 786 m² | 190 000 € | 1 597 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Saint Vincent | 70 m² · 4 p. | 991 m² | 158 750 € | 2 268 |
| juil. 2024 | Maison | Rte Des Moulins | 60 m² · 3 p. | 1 110 m² | 90 000 € | 1 500 |
| juil. 2024 | Maison | La Salle | 106 m² · 3 p. | 3 840 m² | 135 000 € | 1 274 |
| mars 2024 | Maison | Rue Des Rosiers | 120 m² · 4 p. | 14 256 m² | 240 000 € | 2 000 |
| févr. 2024 | Maison | Rue Du Prieure | 70 m² · 4 p. | 306 m² | 36 000 € | 514 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Épeigné-les-Bois
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Épeigné-les-Bois (maisons 1 800 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Saint-Georges-sur-Cher | 3,0 km | 1 719 (-4 %) | 660 | 111 |
| Prix immobilier Céré-la-Ronde | 4,4 km | 1 207 (-33 %) | 1 667 | 33 |
| Prix immobilier Le Liège | 5,1 km | 1 270 (-29 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Luzillé | 5,2 km | 1 640 (-9 %) | — | 54 |
| Prix immobilier Francueil | 5,4 km | 1 712 (-5 %) | — | 77 |
| Prix immobilier Faverolles-sur-Cher | 6,1 km | 1 552 (-14 %) | — | 37 |
| Prix immobilier Saint-Julien-de-Chédon | 7,6 km | 1 463 (-19 %) | — | 30 |
| Prix immobilier Chisseaux | 8,5 km | 1 730 (-4 %) | 1 200 | 45 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Épeigné-les-Bois
- Quel est le prix au m² à Épeigné-les-Bois (37150) ?
- Pour une maison, 1 861 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), +20,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (23 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 500 et 2 020 €/m².
- Combien coûte une maison à Épeigné-les-Bois ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Épeigné-les-Bois sur les deux dernières années publiées est de 159 375 €, pour une surface médiane de 87 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Épeigné-les-Bois ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Épeigné-les-Bois ?
- Maison 4 pièces : 171 875 € (74 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Épeigné-les-Bois ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Saint Vincent (2 268 €/m²), Rue des Rosiers (2 000 €/m²), Route des Alouettes (1 829 €/m²). Les plus accessibles : .
- Épeigné-les-Bois est-elle plus chère que le reste de l'Indre-et-Loire ?
- Les maisons y sont 18 % moins chères que la médiane départementale (1 800 contre 2 207 €/m²). Autour : Saint-Georges-sur-Cher 1 719 €/m², Céré-la-Ronde 1 207 €/m², Le Liège 1 270 €/m², Luzillé 1 640 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Épeigné-les-Bois : 12 novembre 2025.
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