Prix immobilier à Francueil (37150)
Prix au m² et ventes réelles à Francueil, calculés sur 77 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 461 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Francueil en bref
À Francueil, une maison se vend en médiane 1 766 €/m², soit 168 250 € pour 98 m² (+0,3 % sur un an). Les maisons y sont 22 % moins chères que la médiane de l'Indre-et-Loire (2 207 €/m²) : Francueil se classe 109e sur 256 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 149 m². Chiffres calculés sur 77 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Francueil
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 663 | 20 |
| 2022 | 1 615 | 23 |
| 2023 | 2 076 | 8 |
| 2024 | 1 761 | 14 |
| 2025 | 1 766 | 12 |
Prix selon le nombre de pièces à Francueil
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 145 000 € | 97 m² | 1 977 | 9 |
| Maison 4 pièces | 165 800 € | 96 m² | 1 848 | 12 |
| Maison 5 pièces | 198 700 € | 98 m² | 2 015 | 5 |
| Maison 6 pièces et plus | 221 698 € | 187 m² | 1 456 | 7 |
Les rues de Francueil : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (11 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue Jean Moulin1 892 €/m²3 ventes · 185 368 € médian
- Rue de Coudraies1 875 €/m²3 ventes · 165 000 € médian
- Rue du Château d'Eau1 833 €/m²5 ventes · 186 000 € médian
- Rue Richard Wagner1 733 €/m²6 ventes · 195 000 € médian
- Rue Saint Vincent1 700 €/m²6 ventes · 134 000 € médian
Les plus accessibles
- Route de Tours1 282 €/m²5 ventes · 100 000 € médian
- Rue du Moulin Neuf1 584 €/m²3 ventes · 220 000 € médian
- Rue du Puits1 592 €/m²4 ventes · 112 500 € médian
- Gr Grand Rue de Coulommiers1 615 €/m²3 ventes · 200 000 € médian
- Rue des Ouldes1 615 €/m²3 ventes · 174 603 € médian
Les plus de ventes
- Rue Saint Vincent1 700 €/m²6 ventes · 134 000 € médian
- Rue Richard Wagner1 733 €/m²6 ventes · 195 000 € médian
- Rue d'Amboise1 648 €/m²5 ventes · 145 000 € médian
- Rue du Château d'Eau1 833 €/m²5 ventes · 186 000 € médian
- Route de Tours1 282 €/m²5 ventes · 100 000 € médian
Les DPE à Francueil
170 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 12 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 35 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 49 kWh/m² · B 97 kWh/m² · C 137 kWh/m² · D 210 kWh/m² · E 271 kWh/m² · F 331 kWh/m² · G 464 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Ouldes | 135 m² · 6 p. | 944 m² | 163 500 € | 1 211 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Leopold Deschamps | 110 m² · 4 p. | 3 648 m² | 188 298 € | 1 712 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Cher | 97 m² · 3 p. | 2 438 m² | 248 000 € | 2 557 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Jean Moulin | 98 m² · 5 p. | 482 m² | 185 368 € | 1 892 |
| août 2025 | Maison | Rue Des Ouldes | 68 m² · 4 p. | 1 783 m² | 174 603 € | 2 568 |
| août 2025 | Maison | Rte De Tours | 103 m² · 6 p. | 1 880 m² | 150 000 € | 1 456 |
| août 2025 | Maison | Rue D Amboise | 95 m² · 4 p. | — | 173 000 € | 1 821 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Chateau D Eau | 187 m² · 6 p. | 5 741 m² | 221 698 € | 1 186 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Chateau D Eau | 85 m² · 4 p. | 1 247 m² | 198 000 € | 2 329 |
| mai 2025 | Maison | Rue Du Val Fleuri | 81 m² · 4 p. | 1 790 m² | 43 333 € | 535 |
| janv. 2025 | Maison | Rte De Tours | 80 m² · 3 p. | 10 313 m² | 67 000 € | 838 |
| janv. 2025 | Maison | Rue D Amboise | 105 m² · 5 p. | 580 m² | 250 540 € | 2 386 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Francueil
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Francueil (maisons 1 712 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Civray-de-Touraine | 3,7 km | 2 154 (+26 %) | — | 65 |
| Prix immobilier Chenonceaux | 3,9 km | 1 945 (+14 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Saint-Georges-sur-Cher | 4,5 km | 1 719 (0 %) | 660 | 111 |
| Prix immobilier Chisseaux | 4,9 km | 1 730 (+1 %) | 1 200 | 45 |
| Prix immobilier Luzillé | 4,9 km | 1 640 (-4 %) | — | 54 |
| Prix immobilier Épeigné-les-Bois | 5,4 km | 1 800 (+5 %) | — | 23 |
| Prix immobilier Bléré | 7,0 km | 2 181 (+27 %) | 2 449 | 296 |
| Prix immobilier Chissay-en-Touraine | 7,1 km | 1 471 (-14 %) | — | 59 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Francueil
- Quel est le prix au m² à Francueil (37150) ?
- Pour une maison, 1 766 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (12 ventes), +0,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (77 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 211 et 2 067 €/m².
- Combien coûte une maison à Francueil ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Francueil sur les deux dernières années publiées est de 168 250 €, pour une surface médiane de 98 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Francueil ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Francueil ?
- Maison 4 pièces : 165 800 € (96 m², 12 ventes). Maison 5 pièces : 198 700 € (98 m², 5 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Francueil ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue Jean Moulin (1 892 €/m²), Rue de Coudraies (1 875 €/m²), Rue du Château d'Eau (1 833 €/m²). Les plus accessibles : Route de Tours (1 282 €/m²), Rue du Moulin Neuf (1 584 €/m²), Rue du Puits (1 592 €/m²).
- Francueil est-elle plus chère que le reste de l'Indre-et-Loire ?
- Les maisons y sont 22 % moins chères que la médiane départementale (1 712 contre 2 207 €/m²). Autour : Civray-de-Touraine 2 154 €/m², Chenonceaux 1 945 €/m², Saint-Georges-sur-Cher 1 719 €/m², Chisseaux 1 730 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Francueil : 29 décembre 2025.
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