Prix immobilier à Le Frêche (40190)
Prix au m² et ventes réelles à Le Frêche, calculés sur 23 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 367 habitants. Dernière vente connue : 1 décembre 2025.
Le Frêche en bref
À Le Frêche, une maison se vend en médiane 1 454 €/m², soit 152 732 € pour 99 m² (-30,8 % sur un an). Les maisons y sont 39 % moins chères que la médiane des Landes (2 532 €/m²) : Le Frêche se classe 216e sur 281 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 5 610 m². Chiffres calculés sur 23 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 1 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Le Frêche
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 474 | 7 |
| 2022 | 1 905 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Le Frêche
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 5 pièces | 172 550 € | 116 m² | 1 620 | 6 |
Les rues de Le Frêche : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Route de Dauzet1 736 €/m²3 ventes · 159 700 € médian
- Lotissement du Brouste1 581 €/m²4 ventes · 138 500 € médian
- Route de Pinton1 537 €/m²3 ventes · 200 000 € médian
Les plus de ventes
- Lotissement du Brouste1 581 €/m²4 ventes · 138 500 € médian
- Route de Dauzet1 736 €/m²3 ventes · 159 700 € médian
- Route de Pinton1 537 €/m²3 ventes · 200 000 € médian
Les DPE à Le Frêche
40 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 18 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 28 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 75 kWh/m² · C 143 kWh/m² · D 209 kWh/m² · E 252 kWh/m² · F 356 kWh/m² · G 422 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Le FrêcheDernières ventes à Le Frêche
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte De Villeneuve | 112 m² · 5 p. | 7 225 m² | 152 732 € | 1 364 |
| oct. 2025 | Maison | Che Du Bayle | 126 m² · 3 p. | 22 587 m² | 60 000 € | 476 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De Dauzet | 92 m² · 5 p. | 6 820 m² | 159 700 € | 1 736 |
| mars 2025 | Maison | Rue Du Bourg | 120 m² · 5 p. | 1 132 m² | 185 400 € | 1 545 |
| juil. 2024 | Maison | Rte De L'Auberge | 44 m² · 2 p. | 2 988 m² | 125 000 € | 2 841 |
| juin 2024 | Maison | Rte De Dauzet | 80 m² · 4 p. | 19 355 m² | 168 000 € | 2 100 |
| mai 2024 | Maison | Rte De Pinton | 155 m² · 5 p. | 5 610 m² | 71 000 € | 458 |
| nov. 2023 | Maison | Rte De Saint Vidou | 113 m² · 5 p. | 2 409 m² | 225 000 € | 1 991 |
| juin 2023 | Maison | Rue Du Bourg | 99 m² · 3 p. | 391 m² | 86 000 € | 869 |
| janv. 2023 | Maison | Rte De Pinton | 118 m² · 5 p. | 8 480 m² | 200 000 € | 1 695 |
| janv. 2023 | Maison | Lot Du Brouste | 93 m² · 4 p. | 1 000 m² | 157 000 € | 1 688 |
| oct. 2022 | Maison | Lot Du Brouste | 63 m² · 3 p. | 2 206 m² | 120 000 € | 1 905 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Le Frêche
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Le Frêche (maisons 1 545 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Lannemaignan | 3,9 km | 1 440 (-7 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Lacquy | 4,7 km | 2 000 (+29 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Villeneuve-de-Marsan | 4,9 km | 1 699 (+10 %) | 1 438 | 147 |
| Prix immobilier Sainte-Foy | 6,0 km | 2 181 (+41 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Perquie | 6,3 km | 1 432 (-7 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Saint-Justin | 7,6 km | 1 551 (0 %) | 1 147 | 46 |
| Prix immobilier Labastide-d'Armagnac | 7,7 km | 1 081 (-30 %) | 958 | 35 |
| Prix immobilier Mauléon-d'Armagnac | 7,9 km | 921 (-40 %) | — | 25 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Le Frêche
- Quel est le prix au m² à Le Frêche (40190) ?
- Pour une maison, 1 454 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), -30,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (23 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 151 et 1 929 €/m².
- Combien coûte une maison à Le Frêche ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Le Frêche sur les deux dernières années publiées est de 152 732 €, pour une surface médiane de 99 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Le Frêche ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Le Frêche ?
- Maison 5 pièces : 172 550 € (116 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Le Frêche ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Route de Dauzet (1 736 €/m²), Lotissement du Brouste (1 581 €/m²), Route de Pinton (1 537 €/m²). Les plus accessibles : .
- Le Frêche est-elle plus chère que le reste des Landes ?
- Les maisons y sont 39 % moins chères que la médiane départementale (1 545 contre 2 532 €/m²). Autour : Lannemaignan 1 440 €/m², Lacquy 2 000 €/m², Villeneuve-de-Marsan 1 699 €/m², Sainte-Foy 2 181 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Le Frêche : 1 décembre 2025.
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