Prix immobilier à Samadet (40320)
Prix au m² et ventes réelles à Samadet, calculés sur 17 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 123 habitants. Dernière vente connue : 1 décembre 2025.
Samadet en bref
À Samadet, une maison se vend en médiane 1 482 €/m², soit 164 000 € pour 136 m² (+35,6 % sur un an). Les maisons y sont 42 % moins chères que la médiane des Landes (2 532 €/m²) : Samadet se classe 231e sur 281 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 4 332 m². Chiffres calculés sur 17 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 1 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Samadet
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2022 | 1 679 | 5 |
| 2025 | 1 482 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Samadet
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 197 183 € | 150 m² | 1 494 | 3 |
Les DPE à Samadet
140 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 18 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 41 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 95 kWh/m² · C 145 kWh/m² · D 202 kWh/m² · E 255 kWh/m² · F 321 kWh/m² · G 359 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte D'Arzacq | 155 m² · 4 p. | 6 000 m² | 303 000 € | 1 955 |
| nov. 2025 | Maison | Rte D 'Hagetmau | 280 m² · 7 p. | 7 630 m² | 411 500 € | 1 470 |
| oct. 2025 | Maison | Rte D 'Hagetmau | 130 m² · 5 p. | 4 659 m² | 135 600 € | 1 043 |
| sept. 2025 | Maison | Che De Pedesserres | 120 m² · 1 p. | 1 448 m² | 71 000 € | 592 |
| sept. 2025 | Maison | Che De Saint Julien | 132 m² · 4 p. | 2 068 m² | 197 183 € | 1 494 |
| juil. 2025 | Maison | Clacazaou | 83 m² · 3 p. | 928 m² | 172 000 € | 2 072 |
| oct. 2024 | Maison | Che D'Auge | 86 m² · 5 p. | 2 579 m² | 117 000 € | 1 360 |
| août 2024 | Maison | Rte De Serres Gaston | 99 m² · 3 p. | 7 040 m² | 60 000 € | 606 |
| avr. 2024 | Maison | Rte D'Arzacq | 150 m² · 4 p. | 4 005 m² | 164 000 € | 1 093 |
| janv. 2023 | Maison | Che De Laparra | 200 m² · 6 p. | 30 965 m² | 266 500 € | 1 333 |
| déc. 2022 | Maison | Che D'Auge | 145 m² · 5 p. | 7 385 m² | 380 400 € | 2 623 |
| nov. 2022 | Maison | Che De Crabe | 200 m² · 5 p. | 3 602 m² | 65 000 € | 325 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Samadet
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Samadet (maisons 1 470 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Bats | 3,2 km | 1 679 (+14 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Aubagnan | 4,0 km | 1 519 (+3 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Mant | 4,2 km | 1 467 (0 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Arboucave | 4,7 km | 1 128 (-23 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Urgons | 4,8 km | 1 103 (-25 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Monségur | 4,8 km | 1 874 (+27 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Serres-Gaston | 5,2 km | 1 562 (+6 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Vielle-Tursan | 6,5 km | 1 332 (-9 %) | — | 13 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Samadet
- Quel est le prix au m² à Samadet (40320) ?
- Pour une maison, 1 482 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), +35,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (17 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 066 et 1 679 €/m².
- Combien coûte une maison à Samadet ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Samadet sur les deux dernières années publiées est de 164 000 €, pour une surface médiane de 136 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Samadet ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Samadet ?
- Maison 4 pièces : 197 183 € (150 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Samadet est-elle plus chère que le reste des Landes ?
- Les maisons y sont 42 % moins chères que la médiane départementale (1 470 contre 2 532 €/m²). Autour : Bats 1 679 €/m², Aubagnan 1 519 €/m², Mant 1 467 €/m², Arboucave 1 128 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Samadet : 1 décembre 2025.
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