Prix immobilier à Balbigny (42510)
Prix au m² et ventes réelles à Balbigny, calculés sur 94 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 2 911 habitants. Dernière vente connue : 17 novembre 2025.
Balbigny en bref
À Balbigny, une maison se vend en médiane 1 832 €/m², soit 151 350 € pour 95 m² (+10,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 250 €/m² (130 560 € en médiane), -32 % sur un an. Les maisons y sont 14 % moins chères que la médiane de la Loire (2 000 €/m²) : Balbigny se classe 147e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 97 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 905 m². Chiffres calculés sur 94 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 17 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Balbigny
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 775 | 16 | 3 402 | 7 |
| 2022 | 1 923 | 9 | — | — |
| 2023 | 1 611 | 20 | — | — |
| 2024 | 1 652 | 19 | — | — |
| 2025 | 1 832 | 18 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Balbigny
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 111 500 € | 75 m² | 1 579 | 14 |
| Maison 4 pièces | 144 200 € | 98 m² | 1 759 | 23 |
| Maison 5 pièces | 165 625 € | 110 m² | 1 699 | 14 |
| Maison 6 pièces et plus | 172 750 € | 124 m² | 1 521 | 4 |
Les rues de Balbigny : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (10 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Huit Mai3 402 €/m²6 ventes · 102 055 € médian
- Lotissement Clos Vernay2 170 €/m²7 ventes · 270 000 € médian
- Rue du Port2 001 €/m²4 ventes · 176 325 € médian
- Rue Paul Bert1 901 €/m²3 ventes · 125 000 € médian
- Rue de Saint Étienne1 714 €/m²9 ventes · 120 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Pasteur1 151 €/m²8 ventes · 95 500 € médian
- Rue du Four à Chaux1 324 €/m²3 ventes · 136 000 € médian
- Rue de Roanne1 626 €/m²6 ventes · 120 500 € médian
- Boulevard Victor Hugo1 648 €/m²3 ventes · 180 000 € médian
- Rue du Onze Novembre1 667 €/m²3 ventes · 140 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de Saint Étienne1 714 €/m²9 ventes · 120 000 € médian
- Rue Pasteur1 151 €/m²8 ventes · 95 500 € médian
- Lotissement Clos Vernay2 170 €/m²7 ventes · 270 000 € médian
- Rue de Roanne1 626 €/m²6 ventes · 120 500 € médian
- Rue du Huit Mai3 402 €/m²6 ventes · 102 055 € médian
Les DPE à Balbigny
522 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 9 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 44 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 54 kWh/m² · B 87 kWh/m² · C 116 kWh/m² · D 202 kWh/m² · E 273 kWh/m² · F 334 kWh/m² · G 484 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rue De Saint Etienne | 110 m² · 4 p. | 904 m² | 268 500 € | 2 441 |
| nov. 2025 | Maison | Les Cedres | 98 m² · 6 p. | 675 m² | 200 500 € | 2 046 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Des Jardins | 65 m² · 3 p. | 1 082 m² | 91 000 € | 1 400 |
| sept. 2025 | Maison | Bd Victor Hugo | 76 m² · 4 p. | 1 200 m² | 180 000 € | 2 368 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De Saint Etienne | 110 m² · 5 p. | 906 m² | 264 500 € | 2 405 |
| août 2025 | Maison | Rue De Saint Etienne | 60 m² · 4 p. | 223 m² | 61 820 € | 1 030 |
| août 2025 | Maison | Bd Victor Hugo | 145 m² · 6 p. | 750 m² | 239 020 € | 1 648 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Jeanne Giroud | 98 m² · 4 p. | 230 m² | 55 000 € | 561 |
| juil. 2025 | Appart. | Rue Pasteur | 84 m² · 3 p. | — | 105 000 € | 1 250 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Du Four A Chaux | 110 m² · 4 p. | 1 481 m² | 73 000 € | 664 |
| juin 2025 | Maison | Lot Les Genets | 95 m² · 4 p. | 546 m² | 184 685 € | 1 944 |
| juin 2025 | Maison | Rue De Saint Etienne | 88 m² · 5 p. | 104 m² | 151 350 € | 1 720 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Balbigny
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Balbigny (maisons 1 718 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Nervieux | 3,3 km | 1 416 (-18 %) | — | 34 |
| Prix immobilier Saint-Marcel-de-Félines | 3,7 km | 1 192 (-31 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Néronde | 4,1 km | 1 194 (-31 %) | 1 306 | 31 |
| Prix immobilier Épercieux-Saint-Paul | 4,4 km | 2 036 (+19 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Mizérieux | 4,6 km | 1 983 (+15 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Pouilly-lès-Feurs | 5,3 km | 1 662 (-3 %) | 1 362 | 61 |
| Prix immobilier Pinay | 6,0 km | 1 333 (-22 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Bussières | 6,5 km | 1 339 (-22 %) | 806 | 80 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Balbigny
- Quel est le prix au m² à Balbigny (42510) ?
- Pour une maison, 1 832 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (18 ventes), +10,9 % sur un an. Pour un appartement, 1 250 €/m² (1 ventes), -32 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (94 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 264 et 2 042 €/m².
- Combien coûte une maison à Balbigny ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Balbigny sur les deux dernières années publiées est de 151 350 €, pour une surface médiane de 95 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Balbigny ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Balbigny ?
- Maison 4 pièces : 144 200 € (98 m², 23 ventes). Maison 5 pièces : 165 625 € (110 m², 14 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Balbigny ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Huit Mai (3 402 €/m²), Lotissement Clos Vernay (2 170 €/m²), Rue du Port (2 001 €/m²). Les plus accessibles : Rue Pasteur (1 151 €/m²), Rue du Four à Chaux (1 324 €/m²), Rue de Roanne (1 626 €/m²).
- Balbigny est-elle plus chère que le reste de la Loire ?
- Les maisons y sont 14 % moins chères que la médiane départementale (1 718 contre 2 000 €/m²), les appartements 52 % plus chers que (1 933 contre 1 270 €/m²). Autour : Nervieux 1 416 €/m², Saint-Marcel-de-Félines 1 192 €/m², Néronde 1 194 €/m², Épercieux-Saint-Paul 2 036 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Balbigny : 17 novembre 2025.
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