Prix immobilier à Cuinzier (42460)
Prix au m² et ventes réelles à Cuinzier, calculés sur 46 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 707 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Cuinzier en bref
À Cuinzier, une maison se vend en médiane 806 €/m², soit 117 050 € pour 98 m² (-21,9 % sur un an). Les maisons y sont 47 % moins chères que la médiane de la Loire (2 000 €/m²) : Cuinzier se classe 267e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 030 m². Chiffres calculés sur 46 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Cuinzier
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 100 | 16 |
| 2022 | 1 212 | 12 |
| 2024 | 1 032 | 7 |
| 2025 | 806 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Cuinzier
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 93 120 € | 78 m² | 1 201 | 4 |
| Maison 4 pièces | 115 000 € | 110 m² | 1 009 | 9 |
| Maison 5 pièces | 117 500 € | 113 m² | 1 032 | 3 |
Les rues de Cuinzier : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (6 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin du Chatelet1 619 €/m²3 ventes · 129 500 € médian
- Route de Cours1 558 €/m²3 ventes · 120 000 € médian
- Route de Belvire1 322 €/m²6 ventes · 117 624 € médian
- Rue du 8 Mai 19451 182 €/m²4 ventes · 141 900 € médian
- Le Bourg975 €/m²3 ventes · 149 160 € médian
Les plus accessibles
- Rue du Sapin895 €/m²6 ventes · 77 864 € médian
Les plus de ventes
- Route de Belvire1 322 €/m²6 ventes · 117 624 € médian
- Rue du Sapin895 €/m²6 ventes · 77 864 € médian
- Rue du 8 Mai 19451 182 €/m²4 ventes · 141 900 € médian
- Chemin du Chatelet1 619 €/m²3 ventes · 129 500 € médian
- Le Bourg975 €/m²3 ventes · 149 160 € médian
Les DPE à Cuinzier
81 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 31 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 17 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 91 kWh/m² · C 155 kWh/m² · D 209 kWh/m² · E 271 kWh/m² · F 361 kWh/m² · G 465 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à CuinzierDernières ventes à Cuinzier
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte De Belvire | 131 m² · 4 p. | 1 180 m² | 90 000 € | 687 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Des Navettes | 103 m² · 4 p. | 4 086 m² | 251 500 € | 2 442 |
| nov. 2025 | Maison | Pl De Verdun | 103 m² · 4 p. | 1 049 m² | 83 000 € | 806 |
| nov. 2025 | Maison | Rte De Belvire | 125 m² · 4 p. | 2 932 m² | 220 800 € | 1 766 |
| sept. 2025 | Maison | Che Des Vendeens | 110 m² · 4 p. | 1 012 m² | 73 800 € | 671 |
| juin 2025 | Maison | Rte Du Chandonnet | 145 m² · 6 p. | 3 738 m² | 116 600 € | 804 |
| juin 2025 | Maison | Che Du Chatelet | 80 m² · 2 p. | 2 863 m² | 129 500 € | 1 619 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Du Cimetiere | 113 m² · 5 p. | 1 744 m² | 117 500 € | 1 040 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Du 8 Mai 1945 | 120 m² · 5 p. | 820 m² | 123 800 € | 1 032 |
| oct. 2024 | Maison | Rte De Cours | 77 m² · 3 p. | 607 m² | 120 000 € | 1 558 |
| sept. 2024 | Maison | Les Frontieres | 80 m² · 3 p. | 3 458 m² | 66 240 € | 828 |
| juin 2024 | Maison | Rue Du Sapin | 97 m² · 5 p. | 619 m² | 75 000 € | 773 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Cuinzier
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Cuinzier (maisons 1 057 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Arcinges | 2,2 km | 1 290 (+22 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Le Cergne | 2,9 km | 1 299 (+23 %) | 1 148 | 18 |
| Prix immobilier Mars | 3,0 km | 1 035 (-2 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Villers | 3,1 km | 1 463 (+38 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Sevelinges | 3,3 km | 1 097 (+4 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Jarnosse | 3,4 km | 1 308 (+24 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Écoche | 4,6 km | 1 291 (+22 %) | — | 30 |
| Prix immobilier Coublanc | 5,4 km | 992 (-6 %) | — | 57 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Cuinzier
- Quel est le prix au m² à Cuinzier (42460) ?
- Pour une maison, 806 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (7 ventes), -21,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (46 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 790 et 1 448 €/m².
- Combien coûte une maison à Cuinzier ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Cuinzier sur les deux dernières années publiées est de 117 050 €, pour une surface médiane de 98 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Cuinzier ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Cuinzier ?
- Maison 4 pièces : 115 000 € (110 m², 9 ventes). Maison 5 pièces : 117 500 € (113 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Cuinzier ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin du Chatelet (1 619 €/m²), Route de Cours (1 558 €/m²), Route de Belvire (1 322 €/m²). Les plus accessibles : Rue du Sapin (895 €/m²).
- Cuinzier est-elle plus chère que le reste de la Loire ?
- Les maisons y sont 47 % moins chères que la médiane départementale (1 057 contre 2 000 €/m²). Autour : Arcinges 1 290 €/m², Le Cergne 1 299 €/m², Mars 1 035 €/m², Villers 1 463 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Cuinzier : 29 décembre 2025.
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