Prix immobilier à Écoche (42670)
Prix au m² et ventes réelles à Écoche, calculés sur 30 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 525 habitants. Dernière vente connue : 20 octobre 2025.
Écoche en bref
À Écoche, une maison se vend en médiane 1 298 €/m², soit 126 150 € pour 112 m² (+10,2 % sur un an). Les maisons y sont 35 % moins chères que la médiane de la Loire (2 000 €/m²) : Écoche se classe 226e sur 297 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 2 300 m². Chiffres calculés sur 30 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 20 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Écoche
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 290 | 7 |
| 2022 | 1 180 | 8 |
| 2024 | 1 178 | 7 |
| 2025 | 1 298 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Écoche
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 126 150 € | 98 m² | 1 392 | 6 |
| Maison 4 pièces | 119 850 € | 77 m² | 1 339 | 6 |
Les DPE à Écoche
63 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 46 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 6 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 104 kWh/m² · C 142 kWh/m² · D 202 kWh/m² · E 294 kWh/m² · F 337 kWh/m² · G 551 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à ÉcocheDernières ventes à Écoche
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Rte De Vatron | 131 m² · 5 p. | 2 344 m² | 170 000 € | 1 298 |
| oct. 2025 | Maison | Che Du Coucou | 102 m² · 4 p. | 796 m² | 115 000 € | 1 127 |
| oct. 2025 | Maison | Rte Du Pontbrenon | 160 m² · 7 p. | 1 380 m² | 180 000 € | 1 125 |
| juin 2025 | Maison | Che De Marius | 70 m² · 4 p. | 1 530 m² | 108 500 € | 1 550 |
| janv. 2025 | Maison | Rte De Juin | 80 m² · 3 p. | 900 m² | 118 000 € | 1 475 |
| nov. 2024 | Maison | Che De Goutte Michel | 150 m² · 4 p. | 16 085 m² | 155 000 € | 1 033 |
| sept. 2024 | Maison | Rte Du Pontbrenon | 114 m² · 3 p. | 2 300 m² | 134 300 € | 1 178 |
| août 2024 | Maison | Rte Du Quartier Noir | 66 m² · 4 p. | 10 367 m² | 144 000 € | 2 182 |
| juin 2024 | Maison | Mte De L'Ecole | 42 m² · 3 p. | 200 m² | 55 000 € | 1 310 |
| mai 2024 | Maison | Che De Berthillot | 129 m² · 3 p. | 8 460 m² | 250 000 € | 1 938 |
| avr. 2024 | Maison | Mte De La Forest | 84 m² · 4 p. | 5 450 m² | 71 000 € | 845 |
| mars 2024 | Maison | Che De Berthillot | 100 m² · 3 p. | 357 m² | 75 000 € | 750 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Écoche
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Écoche (maisons 1 291 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Arcinges | 2,5 km | 1 290 (0 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Coublanc | 3,3 km | 992 (-23 %) | — | 57 |
| Prix immobilier Belmont-de-la-Loire | 3,4 km | 1 028 (-20 %) | 383 | 76 |
| Prix immobilier Le Cergne | 3,6 km | 1 299 (+1 %) | 1 148 | 18 |
| Prix immobilier Saint-Igny-de-Roche | 4,0 km | 1 082 (-16 %) | — | 35 |
| Prix immobilier Mars | 4,3 km | 1 035 (-20 %) | — | 24 |
| Prix immobilier Cuinzier | 4,6 km | 1 057 (-18 %) | — | 46 |
| Prix immobilier Maizilly | 5,7 km | 1 851 (+43 %) | — | 8 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Écoche
- Quel est le prix au m² à Écoche (42670) ?
- Pour une maison, 1 298 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), +10,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (30 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 046 et 1 740 €/m².
- Combien coûte une maison à Écoche ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Écoche sur les deux dernières années publiées est de 126 150 €, pour une surface médiane de 112 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Écoche ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Écoche ?
- Maison 4 pièces : 119 850 € (77 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Écoche est-elle plus chère que le reste de la Loire ?
- Les maisons y sont 35 % moins chères que la médiane départementale (1 291 contre 2 000 €/m²). Autour : Arcinges 1 290 €/m², Coublanc 992 €/m², Belmont-de-la-Loire 1 028 €/m², Le Cergne 1 299 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Écoche : 20 octobre 2025.
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