Prix immobilier à Boisseaux (45480)
Prix au m² et ventes réelles à Boisseaux, calculés sur 23 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 492 habitants. Dernière vente connue : 13 décembre 2024.
Boisseaux en bref
À Boisseaux, une maison se vend en médiane 1 500 €/m², soit 156 000 € pour 103 m². Les maisons y sont 19 % moins chères que la médiane du Loiret (1 863 €/m²) : Boisseaux se classe 160e sur 287 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 879 m². Chiffres calculés sur 23 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 13 décembre 2024.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Boisseaux
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 349 | 9 |
| 2023 | 2 248 | 5 |
| 2024 | 1 432 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Boisseaux
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 176 900 € | 100 m² | 2 078 | 4 |
| Maison 5 pièces | 174 000 € | 105 m² | 1 500 | 3 |
Les rues de Boisseaux : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (3 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la Gare1 819 €/m²3 ventes · 138 000 € médian
- Rue du Clos1 527 €/m²5 ventes · 165 000 € médian
- Place de la Mairie1 090 €/m²4 ventes · 182 500 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Clos1 527 €/m²5 ventes · 165 000 € médian
- Place de la Mairie1 090 €/m²4 ventes · 182 500 € médian
- Rue de la Gare1 819 €/m²3 ventes · 138 000 € médian
Les DPE à Boisseaux
46 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 20 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 37 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 60 kWh/m² · C 150 kWh/m² · D 209 kWh/m² · E 288 kWh/m² · F 312 kWh/m² · G 444 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2024 | Maison | Pl De La Mairie | 227 m² · 7 p. | 468 m² | 215 000 € | 947 |
| sept. 2024 | Maison | Rue De La Gare | 64 m² · 4 p. | 700 m² | 138 000 € | 2 156 |
| sept. 2024 | Maison | Rue Du Grand Puits | 116 m² · 5 p. | 782 m² | 174 000 € | 1 500 |
| juin 2024 | Maison | Rue De L Eglise | 105 m² · 5 p. | 110 m² | 115 000 € | 1 095 |
| févr. 2024 | Maison | Rue Du Grand Puits | 66 m² · 2 p. | 2 088 m² | 90 000 € | 1 364 |
| janv. 2024 | Maison | Rue D Armonville Le Guenard | 113 m² · 7 p. | 2 009 m² | 180 000 € | 1 593 |
| nov. 2023 | Maison | Pl De La Mairie | 120 m² · 4 p. | 884 m² | 240 000 € | 2 000 |
| nov. 2023 | Maison | Rue Saint Jacques | 81 m² · 4 p. | 1 701 m² | 203 800 € | 2 516 |
| nov. 2023 | Maison | Pl De La Mairie | 125 m² · 4 p. | 879 m² | 150 000 € | 1 200 |
| juin 2023 | Maison | Rue Des Buis | 103 m² · 5 p. | 620 m² | 231 500 € | 2 248 |
| févr. 2023 | Maison | Rue Du Clos | 103 m² · 3 p. | 1 457 m² | 250 000 € | 2 427 |
| juin 2022 | Maison | Rue Des Ouches | 101 m² · 5 p. | 540 m² | 225 000 € | 2 228 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Boisseaux
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Boisseaux (maisons 1 500 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Erceville | 3,3 km | 1 731 (+15 %) | — | 20 |
| Prix immobilier Andonville | 3,7 km | 1 943 (+30 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Oinville-Saint-Liphard | 4,7 km | 1 410 (-6 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Outarville | 4,9 km | 1 557 (+4 %) | — | 90 |
| Prix immobilier Neuville Saint Denis | 5,5 km | 1 586 (+6 %) | — | 36 |
| Prix immobilier Angerville | 6,8 km | 2 227 (+48 %) | 1 900 | 297 |
| Prix immobilier Toury | 7,1 km | 1 785 (+19 %) | 1 242 | 141 |
| Prix immobilier Autruy-sur-Juine | 8,7 km | 1 858 (+24 %) | — | 47 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Boisseaux
- Quel est le prix au m² à Boisseaux (45480) ?
- Sur l'ensemble de la période publiée (23 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 197 et 2 078 €/m².
- Combien coûte une maison à Boisseaux ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Boisseaux sur les deux dernières années publiées est de 156 000 €, pour une surface médiane de 103 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Boisseaux ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Boisseaux ?
- Maison 4 pièces : 176 900 € (100 m², 4 ventes). Maison 5 pièces : 174 000 € (105 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Boisseaux ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la Gare (1 819 €/m²), Rue du Clos (1 527 €/m²), Place de la Mairie (1 090 €/m²). Les plus accessibles : .
- Boisseaux est-elle plus chère que le reste du Loiret ?
- Les maisons y sont 19 % moins chères que la médiane départementale (1 500 contre 1 863 €/m²). Autour : Erceville 1 731 €/m², Andonville 1 943 €/m², Oinville-Saint-Liphard 1 410 €/m², Outarville 1 557 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Boisseaux : 13 décembre 2024.
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