Prix immobilier à Martel (46600)
Prix au m² et ventes réelles à Martel, calculés sur 91 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 637 habitants. Dernière vente connue : 11 décembre 2025.
Martel en bref
À Martel, une maison se vend en médiane 1 800 €/m², soit 187 500 € pour 86 m² (-11,9 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 461 €/m² (142 750 € en médiane). Les maisons y sont 22 % plus chères que la médiane du Lot (1 513 €/m²) : Martel se classe 26e sur 241 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 96 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 800 m². Chiffres calculés sur 91 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 11 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Martel
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 584 | 14 | — | — |
| 2022 | 1 828 | 24 | — | — |
| 2023 | 2 046 | 17 | — | — |
| 2024 | 2 044 | 19 | — | — |
| 2025 | 1 800 | 15 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Martel
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 155 000 € | 40 m² | 3 575 | 5 |
| Maison 3 pièces | 130 100 € | 72 m² | 2 044 | 11 |
| Maison 4 pièces | 158 500 € | 86 m² | 1 956 | 14 |
| Maison 5 pièces | 250 000 € | 105 m² | 1 603 | 9 |
| Maison 6 pièces et plus | 220 000 € | 155 m² | 1 399 | 10 |
Les rues de Martel : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (8 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin de sous les Murs3 887 €/m²3 ventes · 212 500 € médian
- Rue Droite2 386 €/m²5 ventes · 100 200 € médian
- Avenue du Saint-esprit1 905 €/m²3 ventes · 147 300 € médian
- Rue du Pourtanel1 650 €/m²3 ventes · 140 100 € médian
- Rue de la Porte Penche1 603 €/m²3 ventes · 163 500 € médian
Les plus accessibles
- Louchapt1 304 €/m²3 ventes · 176 000 € médian
- Boulevard du Capitani1 485 €/m²7 ventes · 136 600 € médian
- Gluges1 570 €/m²5 ventes · 133 000 € médian
Les plus de ventes
- Boulevard du Capitani1 485 €/m²7 ventes · 136 600 € médian
- Gluges1 570 €/m²5 ventes · 133 000 € médian
- Rue Droite2 386 €/m²5 ventes · 100 200 € médian
- Rue de la Porte Penche1 603 €/m²3 ventes · 163 500 € médian
- Avenue du Saint-esprit1 905 €/m²3 ventes · 147 300 € médian
Les DPE à Martel
261 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 14 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 28 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 53 kWh/m² · B 100 kWh/m² · C 150 kWh/m² · D 210 kWh/m² · E 270 kWh/m² · F 327 kWh/m² · G 439 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Martel ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à MartelDernières ventes à Martel
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue De La Porte Penche | 102 m² · 5 p. | 1 187 m² | 163 500 € | 1 603 |
| nov. 2025 | Appart. | Av De La Gare | 108 m² · 4 p. | 610 m² | 195 000 € | 1 806 |
| nov. 2025 | Maison | Rue De La Belle Croix | 78 m² · 4 p. | 537 m² | 150 000 € | 1 923 |
| oct. 2025 | Maison | Rte De Saint-Denis | 74 m² · 4 p. | 1 686 m² | 160 000 € | 2 162 |
| sept. 2025 | Maison | Che De Peyrazet | 103 m² · 5 p. | 5 718 m² | 250 000 € | 2 427 |
| sept. 2025 | Maison | Rte D'Escougne | 115 m² · 4 p. | 13 805 m² | 309 000 € | 2 687 |
| sept. 2025 | Maison | Rte D'Escougne | 40 m² · 2 p. | 3 515 m² | 155 000 € | 3 875 |
| août 2025 | Maison | Av Du General De Gaulle | 55 m² · 4 p. | 508 m² | 90 000 € | 1 636 |
| août 2025 | Maison | Imp Du Saint-Esprit | 151 m² · 7 p. | 3 776 m² | 200 000 € | 1 325 |
| juin 2025 | Maison | Rue Sainte Anne | 82 m² · 4 p. | 780 m² | 209 000 € | 2 549 |
| mai 2025 | Maison | Che Du Carbon Blanc | 75 m² · 4 p. | 1 112 m² | 135 000 € | 1 800 |
| mars 2025 | Maison | Espargelous | 167 m² · 5 p. | 2 454 m² | 255 000 € | 1 527 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Martel
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Martel (maisons 1 843 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Baladou | 3,9 km | 1 167 (-37 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Saint-Denis-lès-Martel | 4,2 km | 1 207 (-35 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Creysse | 4,2 km | 1 733 (-6 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Strenquels | 4,9 km | 1 597 (-13 %) | 1 500 | 17 |
| Prix immobilier Le Vignon-en-Quercy | 5,8 km | 1 524 (-17 %) | 720 | 59 |
| Prix immobilier Mayrac | 6,1 km | 2 055 (+12 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Floirac | 6,2 km | 1 548 (-16 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Cuzance | 6,6 km | 1 710 (-7 %) | — | 15 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Martel
- Quel est le prix au m² à Martel (46600) ?
- Pour une maison, 1 800 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (15 ventes), -11,9 % sur un an. Pour un appartement, 1 461 €/m² (2 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (91 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 446 et 2 571 €/m².
- Combien coûte une maison à Martel ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Martel sur les deux dernières années publiées est de 187 500 €, pour une surface médiane de 86 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Martel ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Martel ?
- Maison 4 pièces : 158 500 € (86 m², 14 ventes). Maison 5 pièces : 250 000 € (105 m², 9 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Martel ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin de sous les Murs (3 887 €/m²), Rue Droite (2 386 €/m²), Avenue du Saint-esprit (1 905 €/m²). Les plus accessibles : Louchapt (1 304 €/m²), Boulevard du Capitani (1 485 €/m²), Gluges (1 570 €/m²).
- Martel est-elle plus chère que le reste du Lot ?
- Les maisons y sont 22 % plus chères que la médiane départementale (1 843 contre 1 513 €/m²), les appartements 1 % moins chers que (1 461 contre 1 470 €/m²). Autour : Baladou 1 167 €/m², Saint-Denis-lès-Martel 1 207 €/m², Creysse 1 733 €/m², Strenquels 1 597 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Martel : 11 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans le Lot
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.