Prix immobilier à Birac-sur-Trec (47200)
Prix au m² et ventes réelles à Birac-sur-Trec, calculés sur 22 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 812 habitants. Dernière vente connue : 19 septembre 2025.
Birac-sur-Trec en bref
À Birac-sur-Trec, une maison se vend en médiane 1 189 €/m², soit 137 500 € pour 125 m² (-26,3 % sur un an). Les maisons y sont 18 % moins chères que la médiane du Lot-et-Garonne (1 461 €/m²) : Birac-sur-Trec se classe 187e sur 243 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 1 387 m². Chiffres calculés sur 22 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 19 septembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Birac-sur-Trec
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 888 | 6 |
| 2022 | 1 453 | 5 |
| 2023 | 947 | 5 |
| 2025 | 1 189 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Birac-sur-Trec
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 126 500 € | 120 m² | 1 102 | 7 |
Les DPE à Birac-sur-Trec
75 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 13 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 40 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 87 kWh/m² · C 144 kWh/m² · D 191 kWh/m² · E 268 kWh/m² · F 322 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Birac-sur-TrecDernières ventes à Birac-sur-Trec
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| sept. 2025 | Maison | Che Letard | 122 m² · 4 p. | 28 833 m² | 145 000 € | 1 189 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De L'Ecole | 118 m² · 4 p. | 464 m² | 126 500 € | 1 072 |
| juil. 2025 | Maison | Rte Du Moulin De Roussanes | 90 m² · 4 p. | 1 884 m² | 130 000 € | 1 444 |
| juil. 2025 | Maison | Rte Du Pont Du Trec | 84 m² · 4 p. | 2 844 m² | 100 750 € | 1 199 |
| mai 2025 | Maison | Rue De L'Ecole | 132 m² · 4 p. | 285 m² | 145 450 € | 1 102 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Du Tillon | 155 m² · 5 p. | 1 387 m² | 250 000 € | 1 613 |
| déc. 2023 | Maison | Rte De Minors | 212 m² · 5 p. | 11 243 m² | 158 400 € | 747 |
| juil. 2023 | Maison | Rue De L'Ecole | 132 m² · 4 p. | 285 m² | 125 000 € | 947 |
| juin 2023 | Maison | Rte De Galindon | 130 m² · 6 p. | 2 450 m² | 220 000 € | 1 692 |
| mai 2023 | Maison | Imp De Joye | 80 m² · 3 p. | 1 087 m² | 164 700 € | 2 059 |
| avr. 2023 | Maison | Rte De Guerinau | 120 m² · 4 p. | 96 m² | 105 000 € | 875 |
| sept. 2022 | Maison | Rue De L'Ecole | 100 m² · 4 p. | 516 m² | 89 500 € | 895 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Birac-sur-Trec
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Birac-sur-Trec (maisons 1 194 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Virazeil | 3,3 km | 1 486 (+24 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Gontaud-de-Nogaret | 3,5 km | 1 332 (+12 %) | 4 170 | 52 |
| Prix immobilier Longueville | 4,2 km | 1 079 (-10 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Fauguerolles | 4,7 km | 1 091 (-9 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Puymiclan | 5,0 km | 1 492 (+25 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Saint-Pardoux-du-Breuil | 5,2 km | 1 835 (+54 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Seyches | 7,3 km | 1 474 (+23 %) | 975 | 51 |
| Prix immobilier Fauillet | 7,5 km | 1 266 (+6 %) | — | 33 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Birac-sur-Trec
- Quel est le prix au m² à Birac-sur-Trec (47200) ?
- Pour une maison, 1 189 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), -26,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (22 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 908 et 1 587 €/m².
- Combien coûte une maison à Birac-sur-Trec ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Birac-sur-Trec sur les deux dernières années publiées est de 137 500 €, pour une surface médiane de 125 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Birac-sur-Trec ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Birac-sur-Trec ?
- Maison 4 pièces : 126 500 € (120 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Birac-sur-Trec est-elle plus chère que le reste du Lot-et-Garonne ?
- Les maisons y sont 18 % moins chères que la médiane départementale (1 194 contre 1 461 €/m²). Autour : Virazeil 1 486 €/m², Gontaud-de-Nogaret 1 332 €/m², Longueville 1 079 €/m², Fauguerolles 1 091 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Birac-sur-Trec : 19 septembre 2025.
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