Prix immobilier à Virazeil (47200)
Prix au m² et ventes réelles à Virazeil, calculés sur 26 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 715 habitants. Dernière vente connue : 24 octobre 2025.
Virazeil en bref
À Virazeil, une maison se vend en médiane 1 845 €/m², soit 143 000 € pour 105 m² (+43,7 % sur un an). Les maisons y sont 2 % plus chères que la médiane du Lot-et-Garonne (1 461 €/m²) : Virazeil se classe 102e sur 243 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 2 003 m². Chiffres calculés sur 26 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 24 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Virazeil
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 214 | 6 |
| 2024 | 1 284 | 7 |
| 2025 | 1 845 | 5 |
Prix selon le nombre de pièces à Virazeil
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 120 000 € | 66 m² | 1 200 | 5 |
| Maison 5 pièces | 152 000 € | 116 m² | 1 565 | 6 |
Les DPE à Virazeil
181 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 8 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 41 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 55 kWh/m² · B 86 kWh/m² · C 144 kWh/m² · D 205 kWh/m² · E 265 kWh/m² · F 324 kWh/m² · G 404 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Rue Denise Laffargue | 90 m² · 6 p. | 712 m² | 215 000 € | 2 389 |
| juin 2025 | Maison | Rte De La Sauvegarde | 50 m² · 1 p. | 9 205 m² | 155 000 € | 3 100 |
| janv. 2025 | Maison | Rte De Sans Souci | 103 m² · 5 p. | 10 803 m² | 190 000 € | 1 845 |
| janv. 2025 | Maison | Rte De St Pardoux Du Breuil | 60 m² · 3 p. | 1 625 m² | 57 000 € | 950 |
| janv. 2025 | Maison | Rte De Gontaud De Nogaret | 120 m² · 5 p. | — | 120 000 € | 1 000 |
| nov. 2024 | Maison | Rte De St Pardoux Du Breuil | 98 m² · 4 p. | 1 012 m² | 148 000 € | 1 510 |
| nov. 2024 | Maison | Rte De Bernus | 116 m² · 5 p. | 1 996 m² | 149 000 € | 1 284 |
| sept. 2024 | Maison | Rte De Gontaud De Nogaret | 117 m² · 5 p. | 1 950 m² | 138 000 € | 1 179 |
| sept. 2024 | Maison | Rte De Jean Du Puy | 128 m² · 3 p. | 5 765 m² | 68 500 € | 535 |
| juil. 2024 | Maison | Milhan | 122 m² · 5 p. | 683 m² | 255 356 € | 2 093 |
| juil. 2024 | Maison | Rte De Bernus | 61 m² · 3 p. | 1 122 m² | 134 200 € | 2 200 |
| avr. 2024 | Maison | Rte D Escassefort | 100 m² · 3 p. | 2 010 m² | 120 000 € | 1 200 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Virazeil
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Virazeil (maisons 1 486 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Birac-sur-Trec | 3,3 km | 1 194 (-20 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Escassefort | 4,6 km | 1 434 (-3 %) | 1 168 | 52 |
| Prix immobilier Saint-Pardoux-du-Breuil | 5,5 km | 1 835 (+23 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Longueville | 5,5 km | 1 079 (-27 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Marmande | 5,7 km | 1 538 (+3 %) | 1 310 | 1 248 |
| Prix immobilier Puymiclan | 5,9 km | 1 492 (0 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Seyches | 6,0 km | 1 474 (-1 %) | 975 | 51 |
| Prix immobilier Gontaud-de-Nogaret | 6,8 km | 1 332 (-10 %) | 4 170 | 52 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Virazeil
- Quel est le prix au m² à Virazeil (47200) ?
- Pour une maison, 1 845 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (5 ventes), +43,7 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (26 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 100 et 2 174 €/m².
- Combien coûte une maison à Virazeil ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Virazeil sur les deux dernières années publiées est de 143 000 €, pour une surface médiane de 105 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Virazeil ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Virazeil ?
- Maison 5 pièces : 152 000 € (116 m², 6 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Virazeil est-elle plus chère que le reste du Lot-et-Garonne ?
- Les maisons y sont 2 % plus chères que la médiane départementale (1 486 contre 1 461 €/m²). Autour : Birac-sur-Trec 1 194 €/m², Escassefort 1 434 €/m², Saint-Pardoux-du-Breuil 1 835 €/m², Longueville 1 079 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Virazeil : 24 octobre 2025.
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