Prix immobilier à Seyches (47350)
Prix au m² et ventes réelles à Seyches, calculés sur 51 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 063 habitants. Dernière vente connue : 24 novembre 2025.
Seyches en bref
À Seyches, une maison se vend en médiane 1 759 €/m², soit 140 000 € pour 98 m² (+18,6 % sur un an). Un appartement s'y vend 975 €/m² (59 488 € en médiane). Les maisons y sont 1 % plus chères que la médiane du Lot-et-Garonne (1 461 €/m²) : Seyches se classe 108e sur 243 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 96 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 2 164 m². Chiffres calculés sur 51 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 24 novembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Seyches
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 269 | 14 | — | — |
| 2022 | 1 459 | 14 | — | — |
| 2023 | 1 649 | 10 | — | — |
| 2025 | 1 759 | 9 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Seyches
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 3 pièces | 125 000 € | 63 m² | 1 861 | 8 |
| Maison 4 pièces | 198 424 € | 102 m² | 1 682 | 8 |
Les rues de Seyches : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (7 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Lotissement Saint Nazaire2 133 €/m²4 ventes · 209 174 € médian
- Impasse Gérard de Nerval1 948 €/m²3 ventes · 167 000 € médian
- La Ville1 483 €/m²3 ventes · 106 500 € médian
- Rue Frédéric Mistral1 447 €/m²3 ventes · 115 000 € médian
- Route de Miramont1 441 €/m²3 ventes · 108 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue Pierre Garry813 €/m²4 ventes · 80 750 € médian
- Route de Saint Pardon1 415 €/m²4 ventes · 190 000 € médian
Les plus de ventes
- Route de Saint Pardon1 415 €/m²4 ventes · 190 000 € médian
- Lotissement Saint Nazaire2 133 €/m²4 ventes · 209 174 € médian
- Rue Pierre Garry813 €/m²4 ventes · 80 750 € médian
- Rue Frédéric Mistral1 447 €/m²3 ventes · 115 000 € médian
- Route de Miramont1 441 €/m²3 ventes · 108 000 € médian
Les DPE à Seyches
142 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 15 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 25 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 93 kWh/m² · C 144 kWh/m² · D 203 kWh/m² · E 256 kWh/m² · F 326 kWh/m² · G 371 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| nov. 2025 | Maison | Rte De Miramont | 68 m² · 4 p. | 2 225 m² | 98 000 € | 1 441 |
| oct. 2025 | Maison | Lot Saint Nazaire | 90 m² · 5 p. | 4 365 m² | 184 920 € | 2 055 |
| oct. 2025 | Appart. | Rue Pierre Garry | 61 m² · 3 p. | — | 59 488 € | 975 |
| août 2025 | Maison | La Ville | 88 m² · 4 p. | 193 m² | 154 788 € | 1 759 |
| août 2025 | Maison | Rte Des Bouges | 73 m² · 3 p. | 23 340 m² | 140 000 € | 1 918 |
| juil. 2025 | Maison | Rte Du Tord | 182 m² · 5 p. | 6 303 m² | 190 000 € | 1 044 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Frederic Mistral | 74 m² · 4 p. | 933 m² | 115 000 € | 1 554 |
| avr. 2025 | Maison | Lot Saint Nazaire | 106 m² · 4 p. | 1 990 m² | 228 349 € | 2 154 |
| mars 2025 | Maison | Rue Paul Verlaine | 63 m² · 3 p. | 1 476 m² | 140 000 € | 2 222 |
| mars 2025 | Maison | Rue De La Prune | 63 m² · 3 p. | 580 m² | 100 000 € | 1 587 |
| nov. 2024 | Maison | Rte De Saint Pardon | 85 m² · 2 p. | 2 104 m² | 115 000 € | 1 353 |
| juin 2024 | Maison | Rte De Saint Pardon | 106 m² · 3 p. | 14 583 m² | 250 000 € | 2 358 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Seyches
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Seyches (maisons 1 474 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Puymiclan | 4,1 km | 1 492 (+1 %) | — | 17 |
| Prix immobilier Escassefort | 5,2 km | 1 434 (-3 %) | 1 168 | 52 |
| Prix immobilier Virazeil | 6,0 km | 1 486 (+1 %) | — | 26 |
| Prix immobilier Saint-Barthélemy-d'Agenais | 6,2 km | 1 089 (-26 %) | — | 29 |
| Prix immobilier Miramont-de-Guyenne | 6,7 km | 1 167 (-21 %) | 1 093 | 285 |
| Prix immobilier Birac-sur-Trec | 7,3 km | 1 194 (-19 %) | — | 22 |
| Prix immobilier Allemans-du-Dropt | 8,5 km | 1 595 (+8 %) | — | 40 |
| Prix immobilier Roumagne | 9,3 km | 1 776 (+20 %) | — | 19 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Seyches
- Quel est le prix au m² à Seyches (47350) ?
- Pour une maison, 1 759 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (9 ventes), +18,6 % sur un an. Pour un appartement, 975 €/m² (1 ventes). Sur l'ensemble de la période publiée (51 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 214 et 1 889 €/m².
- Combien coûte une maison à Seyches ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Seyches sur les deux dernières années publiées est de 140 000 €, pour une surface médiane de 98 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Seyches ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Seyches ?
- Maison 4 pièces : 198 424 € (102 m², 8 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Seyches ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Lotissement Saint Nazaire (2 133 €/m²), Impasse Gérard de Nerval (1 948 €/m²), La Ville (1 483 €/m²). Les plus accessibles : Rue Pierre Garry (813 €/m²), Route de Saint Pardon (1 415 €/m²).
- Seyches est-elle plus chère que le reste du Lot-et-Garonne ?
- Les maisons y sont 1 % plus chères que la médiane départementale (1 474 contre 1 461 €/m²), les appartements 33 % moins chers que (975 contre 1 464 €/m²). Autour : Puymiclan 1 492 €/m², Escassefort 1 434 €/m², Virazeil 1 486 €/m², Saint-Barthélemy-d'Agenais 1 089 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Seyches : 24 novembre 2025.
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