Prix immobilier à Bezannes (51430)
Prix au m² et ventes réelles à Bezannes, calculés sur 249 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 5 039 habitants. Dernière vente connue : 4 décembre 2025.
Bezannes en bref
À Bezannes, une maison se vend en médiane 3 476 €/m², soit 353 190 € pour 111 m² (-7,2 % sur un an). Un appartement s'y vend 3 485 €/m² (189 000 € en médiane), -3,6 % sur un an. Les maisons y sont 77 % plus chères que la médiane de la Marne (1 917 €/m²) : Bezannes se classe 1re sur 376 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 23 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 452 m². Chiffres calculés sur 249 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 4 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Bezannes
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 3 210 | 23 | 3 176 | 18 |
| 2022 | 3 510 | 18 | 3 288 | 28 |
| 2023 | 3 351 | 9 | 2 959 | 47 |
| 2024 | 3 747 | 13 | 3 615 | 21 |
| 2025 | 3 476 | 15 | 3 485 | 57 |
Prix selon le nombre de pièces à Bezannes
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement Studio / T1 | 105 000 € | 28 m² | 3 723 | 13 |
| Appartement T2 | 160 300 € | 45 m² | 3 636 | 47 |
| Appartement T3 | 211 998 € | 68 m² | 3 225 | 45 |
| Appartement T4 | 269 100 € | 87 m² | 2 991 | 18 |
| Maison 3 pièces | 350 000 € | 76 m² | 4 213 | 3 |
| Maison 4 pièces | 351 090 € | 100 m² | 3 476 | 11 |
| Maison 5 pièces | 383 950 € | 114 m² | 3 626 | 18 |
| Maison 6 pièces et plus | 623 000 € | 169 m² | 3 686 | 5 |
Les rues de Bezannes : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (21 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Avenue Alcide de Gasperi4 340 €/m²3 ventes · 355 900 € médian
- Rue de Baconnes4 259 €/m²10 ventes · 404 000 € médian
- Rue des Tetes de Fer4 020 €/m²7 ventes · 375 000 € médian
- Allée Grazia Deledda3 870 €/m²3 ventes · 418 000 € médian
- Avenue Francois Jacob3 685 €/m²26 ventes · 181 650 € médian
Les plus accessibles
- Allée Maurice Allais2 808 €/m²34 ventes · 189 000 € médian
- Rue Raymond Mathieu2 907 €/m²8 ventes · 204 925 € médian
- Rue Jane Addams2 956 €/m²7 ventes · 269 000 € médian
- Gr Grande Rue3 035 €/m²4 ventes · 395 500 € médian
- Allée Anatole France3 223 €/m²3 ventes · 351 090 € médian
Les plus de ventes
- Allée Maurice Allais2 808 €/m²34 ventes · 189 000 € médian
- Rue Louis Victor de Broglie3 498 €/m²28 ventes · 168 150 € médian
- Avenue Francois Jacob3 685 €/m²26 ventes · 181 650 € médian
- Allée Victor Grignard3 521 €/m²16 ventes · 220 985 € médian
- Cours Christian Lange3 679 €/m²13 ventes · 280 000 € médian
Les DPE à Bezannes
1 773 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 1 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 89 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 57 kWh/m² · B 76 kWh/m² · C 96 kWh/m² · D 200 kWh/m² · E 284 kWh/m² · F 370 kWh/m² · G 749 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
Un bien à Bezannes ? Estimez-le sur les ventes de votre rue, gratuitement.
Estimer mon bien à BezannesDernières ventes à Bezannes
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Appart. | Rue Raymond Mathieu | 64 m² · 3 p. | — | 215 000 € | 3 359 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Francois Jacob | 44 m² · 2 p. | — | 150 000 € | 3 409 |
| déc. 2025 | Appart. | Av Francois Jacob | 76 m² · 3 p. | — | 299 554 € | 3 942 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Louis Victor De Broglie | 40 m² · 2 p. | — | 159 750 € | 3 994 |
| déc. 2025 | Appart. | Rue Georges Charpak | 36 m² · 2 p. | — | 142 000 € | 3 944 |
| déc. 2025 | Maison | Imp Du Chateau | 78 m² · 5 p. | 308 m² | 290 000 € | 3 718 |
| nov. 2025 | Appart. | All Victor Grignard | 95 m² · 4 p. | — | 299 600 € | 3 154 |
| nov. 2025 | Appart. | Av Francois Jacob | 82 m² · 4 p. | — | 351 000 € | 4 280 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Louis Victor De Broglie | 68 m² · 3 p. | — | 249 000 € | 3 662 |
| nov. 2025 | Appart. | Rue Georges Charpak | 38 m² · 2 p. | — | 137 000 € | 3 605 |
| oct. 2025 | Maison | All Grazia Deledda | 103 m² · 4 p. | 990 m² | 420 000 € | 4 078 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Jane Addams | 107 m² · 5 p. | 183 m² | 305 000 € | 2 850 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Bezannes
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Bezannes (maisons 3 389 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Les Mesneux | 2,3 km | 2 985 (-12 %) | — | 42 |
| Prix immobilier Ormes | 2,7 km | 2 787 (-18 %) | — | 28 |
| Prix immobilier Tinqueux | 3,0 km | 2 645 (-22 %) | 2 200 | 600 |
| Prix immobilier Champfleury | 3,4 km | 2 857 (-16 %) | — | 25 |
| Prix immobilier Sacy | 3,9 km | 2 581 (-24 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Ville-Dommange | 4,3 km | 2 347 (-31 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Cormontreuil | 4,5 km | 2 691 (-21 %) | 2 635 | 369 |
| Prix immobilier Pargny-lès-Reims | 5,0 km | 3 024 (-11 %) | — | 10 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Bezannes
- Quel est le prix au m² à Bezannes (51430) ?
- Pour une maison, 3 476 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (15 ventes), -7,2 % sur un an. Pour un appartement, 3 485 €/m² (57 ventes), -3,6 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (249 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 954 et 3 848 €/m².
- Combien coûte une maison à Bezannes ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Bezannes sur les deux dernières années publiées est de 353 190 €, pour une surface médiane de 111 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Bezannes ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Bezannes ?
- T2 : 160 300 € en médiane (45 m², 3 636 €/m², 47 ventes). T3 : 211 998 € en médiane (68 m², 3 225 €/m², 45 ventes). Maison 4 pièces : 351 090 € (100 m², 11 ventes). Maison 5 pièces : 383 950 € (114 m², 18 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Bezannes ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Avenue Alcide de Gasperi (4 340 €/m²), Rue de Baconnes (4 259 €/m²), Rue des Tetes de Fer (4 020 €/m²). Les plus accessibles : Allée Maurice Allais (2 808 €/m²), Rue Raymond Mathieu (2 907 €/m²), Rue Jane Addams (2 956 €/m²).
- Bezannes est-elle plus chère que le reste de la Marne ?
- Les maisons y sont 77 % plus chères que la médiane départementale (3 389 contre 1 917 €/m²), les appartements 48 % plus chers que (3 345 contre 2 264 €/m²). Autour : Les Mesneux 2 985 €/m², Ormes 2 787 €/m², Tinqueux 2 645 €/m², Champfleury 2 857 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Bezannes : 4 décembre 2025.
Aller plus loin
Prix immobilier dans la Marne
Les prix au m² du département, les principales villes et l'index complet des communes.
Comment estimer sa maison gratuitement, sans se faire piéger
Les trois méthodes pour estimer une maison, ce que valent les estimateurs en ligne, et comment lire une fourchette sans se tromper.
DVF : la base des ventes réelles, mode d'emploi
Ce que contient la base Demandes de valeurs foncières publiée par l'État, ses limites, et comment l'utiliser pour connaître les vrais prix de son quartier.