Prix immobilier à Les Mesneux (51370)
Prix au m² et ventes réelles à Les Mesneux, calculés sur 42 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 966 habitants. Dernière vente connue : 29 décembre 2025.
Les Mesneux en bref
À Les Mesneux, une maison se vend en médiane 2 597 €/m², soit 315 750 € pour 124 m² (-14,4 % sur un an). Les maisons y sont 56 % plus chères que la médiane de la Marne (1 917 €/m²) : Les Mesneux se classe 8e sur 376 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 625 m². Chiffres calculés sur 42 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 29 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Les Mesneux
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 2 939 | 11 |
| 2022 | 3 083 | 8 |
| 2023 | 3 095 | 8 |
| 2024 | 3 033 | 7 |
| 2025 | 2 597 | 8 |
Prix selon le nombre de pièces à Les Mesneux
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 307 000 € | 89 m² | 3 449 | 5 |
| Maison 5 pièces | 315 750 € | 124 m² | 3 059 | 11 |
| Maison 6 pièces et plus | 316 950 € | 128 m² | 2 498 | 6 |
Les rues de Les Mesneux : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (6 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue des Bavolets3 433 €/m²3 ventes · 339 999 € médian
- Rue d'Entre Deux Villes3 128 €/m²3 ventes · 440 000 € médian
- Rue du Hordon2 970 €/m²3 ventes · 300 000 € médian
- Rue de la Bouvelette2 926 €/m²4 ventes · 417 700 € médian
- Rue de Sacy2 917 €/m²3 ventes · 315 750 € médian
Les plus accessibles
- Rue de Reims2 469 €/m²4 ventes · 303 725 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la Bouvelette2 926 €/m²4 ventes · 417 700 € médian
- Rue de Reims2 469 €/m²4 ventes · 303 725 € médian
- Rue d'Entre Deux Villes3 128 €/m²3 ventes · 440 000 € médian
- Rue de Sacy2 917 €/m²3 ventes · 315 750 € médian
- Rue des Bavolets3 433 €/m²3 ventes · 339 999 € médian
Les DPE à Les Mesneux
74 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 4 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 47 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 59 kWh/m² · B 86 kWh/m² · C 144 kWh/m² · D 201 kWh/m² · E 259 kWh/m² · F 377 kWh/m² · G 519 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue D Entre Deux Villes | 90 m² · 5 p. | 712 m² | 250 000 € | 2 778 |
| déc. 2025 | Maison | All De La Treille | 102 m² · 4 p. | 500 m² | 375 360 € | 3 680 |
| oct. 2025 | Maison | All Du Noyer Des Enfants | 127 m² · 6 p. | 553 m² | 348 900 € | 2 747 |
| août 2025 | Maison | Rue De Sacy | 143 m² · 5 p. | 1 332 m² | 315 750 € | 2 208 |
| juin 2025 | Maison | Rue De Reims | 123 m² · 6 p. | 420 m² | 276 600 € | 2 249 |
| avr. 2025 | Maison | Rue Des Bavolets | 143 m² · 5 p. | 625 m² | 350 000 € | 2 448 |
| févr. 2025 | Maison | Rue De La Croix | 102 m² · 5 p. | 875 m² | 125 673 € | 1 232 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Du Hordon | 89 m² · 4 p. | 500 m² | 307 000 € | 3 449 |
| nov. 2024 | Maison | Rue Du Hordon | 101 m² · 5 p. | 1 000 m² | 300 000 € | 2 970 |
| sept. 2024 | Maison | Rue De Jouy | 158 m² · 5 p. | 1 324 m² | 730 000 € | 4 620 |
| sept. 2024 | Maison | Rue De L Avenir | 132 m² · 6 p. | 500 m² | 400 350 € | 3 033 |
| avr. 2024 | Maison | Rte De Reims | 168 m² · 5 p. | 1 266 m² | 565 500 € | 3 366 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Les Mesneux
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Les Mesneux (maisons 2 985 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Ormes | 1,5 km | 2 787 (-7 %) | — | 28 |
| Prix immobilier Bezannes | 2,3 km | 3 389 (+14 %) | 3 345 | 249 |
| Prix immobilier Ville-Dommange | 2,6 km | 2 347 (-21 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Pargny-lès-Reims | 2,7 km | 3 024 (+1 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Sacy | 2,9 km | 2 581 (-14 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Tinqueux | 3,5 km | 2 645 (-11 %) | 2 200 | 600 |
| Prix immobilier Vrigny | 3,7 km | 2 716 (-9 %) | — | 10 |
| Prix immobilier Thillois | 4,3 km | 2 776 (-7 %) | — | 12 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Les Mesneux
- Quel est le prix au m² à Les Mesneux (51370) ?
- Pour une maison, 2 597 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (8 ventes), -14,4 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (42 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 2 633 et 3 416 €/m².
- Combien coûte une maison à Les Mesneux ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Les Mesneux sur les deux dernières années publiées est de 315 750 €, pour une surface médiane de 124 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Les Mesneux ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Les Mesneux ?
- Maison 4 pièces : 307 000 € (89 m², 5 ventes). Maison 5 pièces : 315 750 € (124 m², 11 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Les Mesneux ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue des Bavolets (3 433 €/m²), Rue d'Entre Deux Villes (3 128 €/m²), Rue du Hordon (2 970 €/m²). Les plus accessibles : Rue de Reims (2 469 €/m²).
- Les Mesneux est-elle plus chère que le reste de la Marne ?
- Les maisons y sont 56 % plus chères que la médiane départementale (2 985 contre 1 917 €/m²). Autour : Ormes 2 787 €/m², Bezannes 3 389 €/m², Ville-Dommange 2 347 €/m², Pargny-lès-Reims 3 024 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Les Mesneux : 29 décembre 2025.
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