Prix immobilier à Bayard-sur-Marne (52170)
Prix au m² et ventes réelles à Bayard-sur-Marne, calculés sur 76 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 260 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Bayard-sur-Marne en bref
À Bayard-sur-Marne, une maison se vend en médiane 1 495 €/m², soit 105 000 € pour 82 m² (-0,9 % sur un an). Les maisons y sont 28 % plus chères que la médiane de la Haute-Marne (1 023 €/m²) : Bayard-sur-Marne se classe 23e sur 198 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 702 m². Chiffres calculés sur 76 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Bayard-sur-Marne
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 136 | 11 |
| 2022 | 1 197 | 19 |
| 2023 | 1 067 | 19 |
| 2024 | 1 509 | 13 |
| 2025 | 1 495 | 14 |
Prix selon le nombre de pièces à Bayard-sur-Marne
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 75 000 € | 64 m² | 938 | 3 |
| Maison 3 pièces | 90 000 € | 70 m² | 1 385 | 9 |
| Maison 4 pièces | 105 000 € | 75 m² | 1 531 | 17 |
| Maison 5 pièces | 128 250 € | 89 m² | 1 221 | 14 |
| Maison 6 pièces et plus | 150 000 € | 138 m² | 1 103 | 3 |
Les rues de Bayard-sur-Marne : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (11 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue sous la Chatelaine1 824 €/m²5 ventes · 155 000 € médian
- Rue du Bois Plante1 708 €/m²4 ventes · 143 450 € médian
- Rue des Polonais1 560 €/m²5 ventes · 80 000 € médian
- Rue le Fauteuil1 389 €/m²6 ventes · 87 500 € médian
- Route de Bienville1 364 €/m²9 ventes · 90 000 € médian
Les plus accessibles
- Avenue Pierre Clément Grignon1 000 €/m²3 ventes · 74 210 € médian
- Avenue Charles Burgeat1 051 €/m²12 ventes · 100 125 € médian
- Rue Muzelaine1 161 €/m²4 ventes · 83 050 € médian
- Avenue des Gen P et J Marchand1 273 €/m²3 ventes · 70 000 € médian
- Rue Haute1 305 €/m²3 ventes · 107 050 € médian
Les plus de ventes
- Avenue Charles Burgeat1 051 €/m²12 ventes · 100 125 € médian
- Route de Bienville1 364 €/m²9 ventes · 90 000 € médian
- Rue le Fauteuil1 389 €/m²6 ventes · 87 500 € médian
- Rue des Polonais1 560 €/m²5 ventes · 80 000 € médian
- Rue sous la Chatelaine1 824 €/m²5 ventes · 155 000 € médian
Les DPE à Bayard-sur-Marne
241 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 21 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 28 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 98 kWh/m² · C 118 kWh/m² · D 189 kWh/m² · E 268 kWh/m² · F 341 kWh/m² · G 475 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rte De Bienville | 72 m² · 4 p. | 1 228 m² | 63 500 € | 882 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Friands | 79 m² · 5 p. | 1 878 m² | 104 500 € | 1 323 |
| nov. 2025 | Maison | Av Des Gen P Et J Marchand | 64 m² · 2 p. | 844 m² | 29 000 € | 453 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Du Bois Plante | 89 m² · 4 p. | 700 m² | 146 400 € | 1 645 |
| nov. 2025 | Maison | Rte De Bienville | 75 m² · 4 p. | 827 m² | 120 000 € | 1 600 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Bois Plante | 88 m² · 5 p. | 932 m² | 136 500 € | 1 551 |
| sept. 2025 | Maison | Rte De Bienville | 75 m² · 4 p. | 598 m² | 142 660 € | 1 902 |
| août 2025 | Maison | Rue Du Port | 73 m² · 4 p. | 983 m² | 105 000 € | 1 438 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Plates Herbues | 89 m² · 5 p. | 889 m² | 156 000 € | 1 753 |
| juil. 2025 | Maison | Rte De Bienville | 88 m² · 5 p. | 1 352 m² | 145 000 € | 1 648 |
| mai 2025 | Maison | Rue Le Fauteuil | 63 m² · 4 p. | 416 m² | 146 000 € | 2 317 |
| mai 2025 | Maison | Imp Du Bois Plante | 74 m² · 5 p. | 1 465 m² | 56 000 € | 757 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Bayard-sur-Marne
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Bayard-sur-Marne (maisons 1 314 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Rachecourt-sur-Marne | 3,7 km | 1 215 (-8 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Troisfontaines-la-Ville | 4,0 km | 646 (-51 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Eurville-Bienville | 4,3 km | 1 060 (-19 %) | 634 | 122 |
| Prix immobilier Narcy | 4,5 km | 1 077 (-18 %) | — | 11 |
| Prix immobilier Magneux | 6,1 km | 633 (-52 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Maizières | 6,2 km | 966 (-26 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Chevillon | 6,6 km | 883 (-33 %) | 504 | 55 |
| Prix immobilier Chamouilley | 7,2 km | 1 166 (-11 %) | — | 35 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Bayard-sur-Marne
- Quel est le prix au m² à Bayard-sur-Marne (52170) ?
- Pour une maison, 1 495 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (14 ventes), -0,9 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (76 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 868 et 1 608 €/m².
- Combien coûte une maison à Bayard-sur-Marne ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Bayard-sur-Marne sur les deux dernières années publiées est de 105 000 €, pour une surface médiane de 82 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Bayard-sur-Marne ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Bayard-sur-Marne ?
- Maison 4 pièces : 105 000 € (75 m², 17 ventes). Maison 5 pièces : 128 250 € (89 m², 14 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Bayard-sur-Marne ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue sous la Chatelaine (1 824 €/m²), Rue du Bois Plante (1 708 €/m²), Rue des Polonais (1 560 €/m²). Les plus accessibles : Avenue Pierre Clément Grignon (1 000 €/m²), Avenue Charles Burgeat (1 051 €/m²), Rue Muzelaine (1 161 €/m²).
- Bayard-sur-Marne est-elle plus chère que le reste de la Haute-Marne ?
- Les maisons y sont 28 % plus chères que la médiane départementale (1 314 contre 1 023 €/m²). Autour : Rachecourt-sur-Marne 1 215 €/m², Troisfontaines-la-Ville 646 €/m², Eurville-Bienville 1 060 €/m², Narcy 1 077 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Bayard-sur-Marne : 23 décembre 2025.
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