Prix immobilier à Magnières (54129)
Prix au m² et ventes réelles à Magnières, calculés sur 26 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 290 habitants. Dernière vente connue : 17 octobre 2025.
Magnières en bref
À Magnières, une maison se vend en médiane 1 420 €/m², soit 91 000 € pour 90 m² (+18,2 % sur un an). Les maisons y sont 46 % moins chères que la médiane de la Meurthe-et-Moselle (1 867 €/m²) : Magnières se classe 329e sur 385 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 514 m². Chiffres calculés sur 26 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 17 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Magnières
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 084 | 9 |
| 2022 | 822 | 7 |
Prix selon le nombre de pièces à Magnières
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 75 000 € | 50 m² | 1 500 | 3 |
| Maison 3 pièces | 85 000 € | 116 m² | 944 | 3 |
Les rues de Magnières : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de l'Église1 383 €/m²3 ventes · 141 000 € médian
- Grande Rue944 €/m²7 ventes · 116 600 € médian
- Rue de la Barre925 €/m²8 ventes · 78 925 € médian
- Impasse du Vieil Etang822 €/m²7 ventes · 74 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la Barre925 €/m²8 ventes · 78 925 € médian
- Grande Rue944 €/m²7 ventes · 116 600 € médian
- Impasse du Vieil Etang822 €/m²7 ventes · 74 000 € médian
- Rue de l'Église1 383 €/m²3 ventes · 141 000 € médian
Les DPE à Magnières
48 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 17 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 6 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : B 77 kWh/m² · C 128 kWh/m² · D 209 kWh/m² · E 248 kWh/m² · F 289 kWh/m² · G 629 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Rue De L Eglise | 150 m² · 3 p. | 381 m² | 207 470 € | 1 383 |
| sept. 2025 | Maison | Grande Rue | 91 m² · 5 p. | 4 534 m² | 132 500 € | 1 456 |
| août 2025 | Maison | Rue De La Barre | 133 m² · 6 p. | 5 318 m² | 82 850 € | 623 |
| juin 2025 | Maison | Grande Rue | 60 m² · 2 p. | 305 m² | 91 000 € | 1 517 |
| nov. 2024 | Maison | Rue De La Barre | 50 m² · 2 p. | 875 m² | 75 000 € | 1 500 |
| août 2024 | Maison | Rue De La Barre | 87 m² · 4 p. | 105 m² | 104 500 € | 1 201 |
| févr. 2024 | Maison | Rue De L Eglise | 75 m² · 4 p. | 268 m² | 60 000 € | 800 |
| sept. 2023 | Maison | Grande Rue | 90 m² · 3 p. | 340 m² | 85 000 € | 944 |
| avr. 2023 | Maison | Rue De La Barre | 116 m² · 3 p. | 647 m² | 44 000 € | 379 |
| janv. 2023 | Maison | Rue De La Barre | 50 m² · 2 p. | 875 m² | 72 000 € | 1 440 |
| oct. 2022 | Maison | Rue De L Eglise | 65 m² · 2 p. | 8 798 m² | 141 000 € | 2 169 |
| sept. 2022 | Maison | Imp Du Vieil Etang | 90 m² · 5 p. | 215 m² | 74 000 € | 822 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Magnières
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Magnières (maisons 1 014 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Domptail | 3,9 km | 996 (-2 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Seranville | 4,2 km | 1 292 (+27 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Xaffévillers | 5,0 km | 690 (-32 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Moyen | 5,9 km | 876 (-14 %) | — | 36 |
| Prix immobilier Gerbéviller | 6,8 km | 1 143 (+13 %) | 1 079 | 66 |
| Prix immobilier Fontenoy-la-Joûte | 6,8 km | 1 106 (+9 %) | — | 14 |
| Prix immobilier Vathiménil | 7,6 km | 877 (-14 %) | 1 062 | 17 |
| Prix immobilier Roville-aux-Chênes | 7,6 km | 989 (-2 %) | — | 10 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Magnières
- Quel est le prix au m² à Magnières (54129) ?
- Pour une maison, 1 420 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), +18,2 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (26 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 692 et 1 426 €/m².
- Combien coûte une maison à Magnières ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Magnières sur les deux dernières années publiées est de 91 000 €, pour une surface médiane de 90 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Magnières ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Magnières ?
- Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Magnières ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de l'Église (1 383 €/m²), Grande Rue (944 €/m²), Rue de la Barre (925 €/m²). Les plus accessibles : .
- Magnières est-elle plus chère que le reste de la Meurthe-et-Moselle ?
- Les maisons y sont 46 % moins chères que la médiane départementale (1 014 contre 1 867 €/m²). Autour : Domptail 996 €/m², Seranville 1 292 €/m², Xaffévillers 690 €/m², Moyen 876 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Magnières : 17 octobre 2025.
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