Prix immobilier à Marbache (54820)
Prix au m² et ventes réelles à Marbache, calculés sur 97 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 665 habitants. Dernière vente connue : 15 décembre 2025.
Marbache en bref
À Marbache, une maison se vend en médiane 1 846 €/m², soit 160 400 € pour 88 m² (+13,3 % sur un an). Un appartement s'y vend 1 486 €/m² (122 000 € en médiane), +8,3 % sur un an. Les maisons y sont 7 % moins chères que la médiane de la Meurthe-et-Moselle (1 867 €/m²) : Marbache se classe 134e sur 385 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 79 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 474 m². Chiffres calculés sur 97 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 15 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Marbache
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 1 739 | 19 | — | — |
| 2022 | 1 428 | 13 | 993 | 7 |
| 2023 | 2 262 | 7 | — | — |
| 2024 | 1 630 | 19 | — | — |
| 2025 | 1 846 | 19 | 1 486 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Marbache
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Appartement T2 | 85 500 € | 72 m² | 1 176 | 4 |
| Appartement T3 | 122 000 € | 77 m² | 1 653 | 5 |
| Maison 2 pièces | 176 000 € | 75 m² | 2 447 | 3 |
| Maison 3 pièces | 140 000 € | 79 m² | 2 077 | 9 |
| Maison 4 pièces | 173 500 € | 84 m² | 1 826 | 18 |
| Maison 5 pièces | 187 000 € | 99 m² | 1 835 | 10 |
| Maison 6 pièces et plus | 151 910 € | 152 m² | 988 | 4 |
Les rues de Marbache : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (8 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Ruisseau2 167 €/m²3 ventes · 182 000 € médian
- Chemin des Roches2 042 €/m²6 ventes · 214 075 € médian
- Rue des Quatre Fils Aymon2 003 €/m²4 ventes · 152 100 € médian
- Rue Aristide Briand1 821 €/m²12 ventes · 179 000 € médian
- Place du 8 Mai 19451 596 €/m²3 ventes · 132 500 € médian
Les plus accessibles
- Rue Clemenceau1 420 €/m²28 ventes · 122 400 € médian
- Rue Fbg Saint Nicolas1 456 €/m²6 ventes · 184 500 € médian
- Rue Jean Jaurès1 592 €/m²24 ventes · 120 275 € médian
Les plus de ventes
- Rue Clemenceau1 420 €/m²28 ventes · 122 400 € médian
- Rue Jean Jaurès1 592 €/m²24 ventes · 120 275 € médian
- Rue Aristide Briand1 821 €/m²12 ventes · 179 000 € médian
- Chemin des Roches2 042 €/m²6 ventes · 214 075 € médian
- Rue Fbg Saint Nicolas1 456 €/m²6 ventes · 184 500 € médian
Les DPE à Marbache
233 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 15 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 33 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 58 kWh/m² · B 96 kWh/m² · C 142 kWh/m² · D 195 kWh/m² · E 279 kWh/m² · F 361 kWh/m² · G 475 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à MarbacheDernières ventes à Marbache
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Pl Du 8 Mai 1945 | 83 m² · 4 p. | 57 m² | 132 500 € | 1 596 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Des Quatre Fils Aymon | 109 m² · 4 p. | 96 m² | 85 000 € | 780 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Clemenceau | 54 m² · 3 p. | 474 m² | 80 000 € | 1 481 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Clemenceau | 81 m² · 4 p. | 145 m² | 80 800 € | 998 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Fbg Saint Nicolas | 164 m² · 4 p. | 460 m² | 200 000 € | 1 220 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Clemenceau | 76 m² · 2 p. | 1 960 m² | 186 000 € | 2 447 |
| sept. 2025 | Appart. | Rue Jean Jaures | 110 m² · 3 p. | 184 m² | 202 000 € | 1 836 |
| août 2025 | Maison | Rue Aristide Briand | 88 m² · 5 p. | 599 m² | 224 000 € | 2 545 |
| juil. 2025 | Maison | Che Des Roches | 97 m² · 3 p. | 845 m² | 214 850 € | 2 215 |
| juil. 2025 | Appart. | Rue Jean Jaures | 75 m² · 2 p. | — | 104 000 € | 1 387 |
| juil. 2025 | Maison | Che Des Roches | 117 m² · 5 p. | 198 m² | 213 300 € | 1 823 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Jean Jaures | 75 m² · 4 p. | 85 m² | 119 900 € | 1 599 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Marbache
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Marbache (maisons 1 739 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Pompey | 2,2 km | 1 769 (+2 %) | 1 364 | 281 |
| Prix immobilier Belleville | 2,9 km | 1 874 (+8 %) | 1 836 | 78 |
| Prix immobilier Custines | 3,5 km | 1 908 (+10 %) | 1 772 | 149 |
| Prix immobilier Saizerais | 4,1 km | 1 649 (-5 %) | 1 538 | 64 |
| Prix immobilier Millery | 4,3 km | 1 526 (-12 %) | 1 712 | 47 |
| Prix immobilier Frouard | 4,3 km | 1 903 (+9 %) | 1 429 | 415 |
| Prix immobilier Autreville-sur-Moselle | 4,3 km | 1 560 (-10 %) | 622 | 14 |
| Prix immobilier Dieulouard | 5,4 km | 1 671 (-4 %) | 1 192 | 285 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Marbache
- Quel est le prix au m² à Marbache (54820) ?
- Pour une maison, 1 846 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (19 ventes), +13,3 % sur un an. Pour un appartement, 1 486 €/m² (6 ventes), +8,3 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (97 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 335 et 2 215 €/m².
- Combien coûte une maison à Marbache ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Marbache sur les deux dernières années publiées est de 160 400 €, pour une surface médiane de 88 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Marbache ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Marbache ?
- T2 : 85 500 € en médiane (72 m², 1 176 €/m², 4 ventes). T3 : 122 000 € en médiane (77 m², 1 653 €/m², 5 ventes). Maison 4 pièces : 173 500 € (84 m², 18 ventes). Maison 5 pièces : 187 000 € (99 m², 10 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Marbache ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Ruisseau (2 167 €/m²), Chemin des Roches (2 042 €/m²), Rue des Quatre Fils Aymon (2 003 €/m²). Les plus accessibles : Rue Clemenceau (1 420 €/m²), Rue Fbg Saint Nicolas (1 456 €/m²), Rue Jean Jaurès (1 592 €/m²).
- Marbache est-elle plus chère que le reste de la Meurthe-et-Moselle ?
- Les maisons y sont 7 % moins chères que la médiane départementale (1 739 contre 1 867 €/m²), les appartements 31 % moins chers que (1 321 contre 1 906 €/m²). Autour : Pompey 1 769 €/m², Belleville 1 874 €/m², Custines 1 908 €/m², Saizerais 1 649 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Marbache : 15 décembre 2025.
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