Prix immobilier à Viviers-sur-Chiers (54260)
Prix au m² et ventes réelles à Viviers-sur-Chiers, calculés sur 37 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 657 habitants. Dernière vente connue : 4 décembre 2025.
Viviers-sur-Chiers en bref
À Viviers-sur-Chiers, une maison se vend en médiane 1 131 €/m², soit 221 550 € pour 108 m² (-52,1 % sur un an). Les maisons y sont 1 % moins chères que la médiane de la Meurthe-et-Moselle (1 867 €/m²) : Viviers-sur-Chiers se classe 106e sur 385 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 829 m². Chiffres calculés sur 37 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 4 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Viviers-sur-Chiers
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 204 | 8 |
| 2022 | 1 957 | 5 |
| 2023 | 2 665 | 9 |
| 2024 | 2 359 | 9 |
| 2025 | 1 131 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Viviers-sur-Chiers
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 2 pièces | 245 300 € | 55 m² | 4 000 | 3 |
| Maison 4 pièces | 234 713 € | 92 m² | 2 634 | 5 |
| Maison 5 pièces | 249 000 € | 124 m² | 2 289 | 7 |
| Maison 6 pièces et plus | 252 700 € | 180 m² | 1 755 | 7 |
Les rues de Viviers-sur-Chiers : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (5 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue du Gai Coteau2 761 €/m²3 ventes · 298 200 € médian
- Rue du Château d'Eau2 373 €/m²8 ventes · 218 775 € médian
- Rue de l'Avenir2 196 €/m²6 ventes · 195 856 € médian
- Rue des Capucines1 957 €/m²3 ventes · 234 800 € médian
- Rue de la Gare1 182 €/m²3 ventes · 130 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue du Château d'Eau2 373 €/m²8 ventes · 218 775 € médian
- Rue de l'Avenir2 196 €/m²6 ventes · 195 856 € médian
- Rue de la Gare1 182 €/m²3 ventes · 130 000 € médian
- Rue des Capucines1 957 €/m²3 ventes · 234 800 € médian
- Rue du Gai Coteau2 761 €/m²3 ventes · 298 200 € médian
Les DPE à Viviers-sur-Chiers
54 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 20 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 24 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 66 kWh/m² · B 93 kWh/m² · C 134 kWh/m² · D 177 kWh/m² · E 261 kWh/m² · F 324 kWh/m² · G 414 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à Viviers-sur-ChiersDernières ventes à Viviers-sur-Chiers
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Chateau D Eau | 170 m² · 5 p. | 598 m² | 221 550 € | 1 303 |
| nov. 2025 | Maison | L Enclos | 195 m² · 7 p. | 2 865 m² | 418 660 € | 2 147 |
| août 2025 | Maison | Rue Du Chateau D Eau | 82 m² · 4 p. | 2 212 m² | 216 000 € | 2 634 |
| juil. 2025 | Maison | Rue De La Fontaine | 180 m² · 6 p. | 838 m² | 165 000 € | 917 |
| juil. 2025 | Maison | Rue Sainte Therese | 130 m² · 5 p. | 908 m² | 84 000 € | 646 |
| mars 2025 | Maison | Rue De La Mairie | 99 m² · 5 p. | 670 m² | 95 000 € | 960 |
| déc. 2024 | Maison | Rue De L Avenir | 85 m² · 5 p. | 1 236 m² | 249 000 € | 2 929 |
| nov. 2024 | Maison | Rue Du Gai Coteau | 174 m² · 6 p. | 38 m² | 410 550 € | 2 359 |
| nov. 2024 | Maison | Rue Du Chateau D Eau | 65 m² · 3 p. | 932 m² | 90 000 € | 1 385 |
| nov. 2024 | Maison | Rue De La Fontaine | 186 m² · 6 p. | 467 m² | 133 800 € | 719 |
| oct. 2024 | Maison | Rue Du Reverend Pere Bertin | 144 m² · 6 p. | 543 m² | 252 700 € | 1 755 |
| juil. 2024 | Maison | Rue Du Chateau D Eau | 124 m² · 5 p. | 3 073 m² | 360 500 € | 2 907 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Viviers-sur-Chiers
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Viviers-sur-Chiers (maisons 1 841 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Montigny-sur-Chiers | 2,7 km | 1 333 (-28 %) | 1 524 | 28 |
| Prix immobilier Longuyon | 3,2 km | 1 483 (-19 %) | 833 | 372 |
| Prix immobilier Fresnois-la-Montagne | 3,6 km | 1 713 (-7 %) | — | 19 |
| Prix immobilier Tellancourt | 4,4 km | 2 170 (+18 %) | 1 175 | 32 |
| Prix immobilier Beuveille | 4,7 km | 2 011 (+9 %) | 1 052 | 43 |
| Prix immobilier Cons-la-Grandville | 5,2 km | 1 921 (+4 %) | 849 | 31 |
| Prix immobilier Ugny | 5,4 km | 2 643 (+44 %) | — | 15 |
| Prix immobilier Villette | 5,7 km | 1 192 (-35 %) | — | 9 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Viviers-sur-Chiers
- Quel est le prix au m² à Viviers-sur-Chiers (54260) ?
- Pour une maison, 1 131 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (6 ventes), -52,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (37 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 084 et 2 634 €/m².
- Combien coûte une maison à Viviers-sur-Chiers ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Viviers-sur-Chiers sur les deux dernières années publiées est de 221 550 €, pour une surface médiane de 108 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Viviers-sur-Chiers ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Viviers-sur-Chiers ?
- Maison 4 pièces : 234 713 € (92 m², 5 ventes). Maison 5 pièces : 249 000 € (124 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Viviers-sur-Chiers ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue du Gai Coteau (2 761 €/m²), Rue du Château d'Eau (2 373 €/m²), Rue de l'Avenir (2 196 €/m²). Les plus accessibles : .
- Viviers-sur-Chiers est-elle plus chère que le reste de la Meurthe-et-Moselle ?
- Les maisons y sont 1 % moins chères que la médiane départementale (1 841 contre 1 867 €/m²). Autour : Montigny-sur-Chiers 1 333 €/m², Longuyon 1 483 €/m², Fresnois-la-Montagne 1 713 €/m², Tellancourt 2 170 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Viviers-sur-Chiers : 4 décembre 2025.
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