Prix immobilier à Belleray (55100)
Prix au m² et ventes réelles à Belleray, calculés sur 30 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 464 habitants. Dernière vente connue : 16 octobre 2025.
Belleray en bref
À Belleray, une maison se vend en médiane 2 114 €/m², soit 246 500 € pour 106 m² (+18,8 % sur un an). Les maisons y sont 64 % plus chères que la médiane de la Meuse (1 061 €/m²) : Belleray se classe 4e sur 253 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 739 m². Chiffres calculés sur 30 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 16 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Belleray
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes |
|---|---|---|
| 2021 | 1 470 | 8 |
| 2022 | 1 586 | 8 |
| 2024 | 1 780 | 6 |
Prix selon le nombre de pièces à Belleray
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 194 000 € | 88 m² | 2 132 | 4 |
| Maison 5 pièces | 185 350 € | 102 m² | 1 831 | 7 |
Les rues de Belleray : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (4 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Rue de la Blossiere1 875 €/m²8 ventes · 214 800 € médian
- Rue Basse1 798 €/m²3 ventes · 224 700 € médian
- Route de Dugny1 358 €/m²4 ventes · 133 500 € médian
- Rue Haute1 356 €/m²4 ventes · 140 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue de la Blossiere1 875 €/m²8 ventes · 214 800 € médian
- Route de Dugny1 358 €/m²4 ventes · 133 500 € médian
- Rue Haute1 356 €/m²4 ventes · 140 000 € médian
- Rue Basse1 798 €/m²3 ventes · 224 700 € médian
Les DPE à Belleray
36 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 14 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 36 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 56 kWh/m² · B 89 kWh/m² · C 147 kWh/m² · D 199 kWh/m² · E 276 kWh/m² · F 282 kWh/m² · G 368 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à BellerayDernières ventes à Belleray
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Rue De La Cle Des Champs | 86 m² · 4 p. | 521 m² | 260 000 € | 3 023 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De L'Abbaye Saint Airy | 123 m² · 5 p. | 1 539 m² | 261 200 € | 2 124 |
| août 2025 | Maison | Rue Charles Peguy | 114 m² · 7 p. | 682 m² | 240 000 € | 2 105 |
| janv. 2025 | Maison | Rue Basse | 125 m² · 5 p. | 1 348 m² | 260 000 € | 2 080 |
| nov. 2024 | Maison | All De La Doyennerie | 81 m² · 5 p. | 648 m² | 140 000 € | 1 728 |
| sept. 2024 | Maison | Rte De Billemont | 89 m² · 5 p. | 712 m² | 185 350 € | 2 083 |
| août 2024 | Maison | Rte De Dugny | 87 m² · 5 p. | 573 m² | 128 000 € | 1 471 |
| juil. 2024 | Maison | Rue De La Blossiere | 91 m² · 4 p. | 1 886 m² | 203 000 € | 2 231 |
| juil. 2024 | Maison | Rue De La Blossiere | 200 m² · 7 p. | 1 542 m² | 253 000 € | 1 265 |
| mai 2024 | Maison | Rue Des Chaufourniers | 153 m² · 5 p. | 2 516 m² | 280 120 € | 1 831 |
| nov. 2023 | Maison | Rue Basse | 74 m² · 2 p. | 395 m² | 130 000 € | 1 757 |
| mai 2023 | Maison | Rue De La Blossiere | 91 m² · 4 p. | 1 886 m² | 185 000 € | 2 033 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Belleray
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Belleray (maisons 1 743 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Verdun | 1,7 km | 1 545 (-11 %) | 1 290 | 966 |
| Prix immobilier Dugny-sur-Meuse | 3,5 km | 1 476 (-15 %) | 682 | 57 |
| Prix immobilier Haudainville | 4,5 km | 1 377 (-21 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Landrecourt-Lempire | 4,8 km | 1 445 (-17 %) | — | 12 |
| Prix immobilier Thierville-sur-Meuse | 5,1 km | 1 550 (-11 %) | 1 268 | 116 |
| Prix immobilier Belleville-sur-Meuse | 5,9 km | 1 483 (-15 %) | 1 180 | 177 |
| Prix immobilier Belrupt-en-Verdunois | 6,1 km | 1 760 (+1 %) | 919 | 24 |
| Prix immobilier Dieue-sur-Meuse | 7,1 km | 1 398 (-20 %) | — | 64 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Belleray
- Quel est le prix au m² à Belleray (55100) ?
- Pour une maison, 2 114 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (4 ventes), +18,8 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (30 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 1 415 et 2 082 €/m².
- Combien coûte une maison à Belleray ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Belleray sur les deux dernières années publiées est de 246 500 €, pour une surface médiane de 106 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Belleray ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Belleray ?
- Maison 4 pièces : 194 000 € (88 m², 4 ventes). Maison 5 pièces : 185 350 € (102 m², 7 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Belleray ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Rue de la Blossiere (1 875 €/m²), Rue Basse (1 798 €/m²), Route de Dugny (1 358 €/m²). Les plus accessibles : .
- Belleray est-elle plus chère que le reste de la Meuse ?
- Les maisons y sont 64 % plus chères que la médiane départementale (1 743 contre 1 061 €/m²). Autour : Verdun 1 545 €/m², Dugny-sur-Meuse 1 476 €/m², Haudainville 1 377 €/m², Landrecourt-Lempire 1 445 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Belleray : 16 octobre 2025.
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