Prix immobilier à Varzy (58210)
Prix au m² et ventes réelles à Varzy, calculés sur 104 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 1 069 habitants. Dernière vente connue : 23 décembre 2025.
Varzy en bref
À Varzy, une maison se vend en médiane 637 €/m², soit 56 500 € pour 76 m² (-23 % sur un an). Un appartement s'y vend 380 €/m². Les maisons y sont 30 % moins chères que la médiane de la Nièvre (1 037 €/m²) : Varzy se classe 226e sur 275 communes du département. Sur les trois dernières années publiées, 100 % des ventes concernent des maisons, avec un terrain médian de 486 m². Chiffres calculés sur 104 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 23 décembre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Varzy
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Évolution année par année
| Année | Maisons · €/m² | ventes | Appartements · €/m² | ventes |
|---|---|---|---|---|
| 2021 | 733 | 27 | — | — |
| 2022 | 665 | 26 | — | — |
| 2023 | 642 | 18 | — | — |
| 2024 | 827 | 14 | — | — |
| 2025 | 637 | 18 | — | — |
Prix selon le nombre de pièces à Varzy
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 1 pièce | 38 000 € | 38 m² | 1 086 | 3 |
| Maison 2 pièces | 63 000 € | 70 m² | 650 | 7 |
| Maison 3 pièces | 44 500 € | 69 m² | 650 | 16 |
| Maison 4 pièces | 82 000 € | 81 m² | 946 | 18 |
| Maison 5 pièces | 54 000 € | 98 m² | 551 | 4 |
Les rues de Varzy : où les prix sont-ils les plus hauts ?
Prix au m² médian des rues comptant au moins trois ventes publiées (14 rues). Une rue chère reflète souvent le type de biens qui s'y vendent autant que l'adresse.
Les plus chères
- Chemin de la Fontaine1 440 €/m²3 ventes · 65 000 € médian
- Rue Romain Baron1 200 €/m²5 ventes · 90 000 € médian
- Rue St Pierre1 102 €/m²3 ventes · 65 000 € médian
- Rue du Fbg de Marcy970 €/m²5 ventes · 85 000 € médian
- Rue Auguste Grasset859 €/m²4 ventes · 46 000 € médian
Les plus accessibles
- Rue de la Severie412 €/m²3 ventes · 48 000 € médian
- Boulevard Dupin414 €/m²5 ventes · 42 000 € médian
- Rue du Vieux Marche547 €/m²4 ventes · 25 000 € médian
- Route de Corvol552 €/m²3 ventes · 45 000 € médian
- Rue Maurice Genevoix588 €/m²6 ventes · 40 000 € médian
Les plus de ventes
- Rue Georges Prestat791 €/m²8 ventes · 59 750 € médian
- Rue Maurice Genevoix588 €/m²6 ventes · 40 000 € médian
- Rue du Fbg de Marcy970 €/m²5 ventes · 85 000 € médian
- Boulevard Dupin414 €/m²5 ventes · 42 000 € médian
- Rue Romain Baron1 200 €/m²5 ventes · 90 000 € médian
Les DPE à Varzy
206 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 25 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 17 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : A 68 kWh/m² · B 71 kWh/m² · C 145 kWh/m² · D 216 kWh/m² · E 264 kWh/m² · F 345 kWh/m² · G 481 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| déc. 2025 | Maison | Rue Rex Barrat | 83 m² · 4 p. | 496 m² | 45 000 € | 542 |
| déc. 2025 | Maison | Rue Du Lavoir De Migny | 75 m² · 4 p. | 2 011 m² | 93 000 € | 1 240 |
| nov. 2025 | Maison | Rue Georges Prestat | 78 m² · 4 p. | 423 m² | 63 000 € | 808 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Saint Pierre | 121 m² · 6 p. | 363 m² | 41 500 € | 343 |
| oct. 2025 | Maison | Rue Du Chateau D'Eau | 101 m² · 2 p. | 566 m² | 63 000 € | 624 |
| oct. 2025 | Maison | Rue De Vezelay | 100 m² · 5 p. | 438 m² | 53 000 € | 530 |
| sept. 2025 | Maison | Rue St Thibault | 49 m² · 3 p. | 50 m² | 31 000 € | 633 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Georges Prestat | 78 m² · 4 p. | 503 m² | 50 000 € | 641 |
| sept. 2025 | Maison | Rue Du Chapitre | 70 m² · 2 p. | 317 m² | 85 000 € | 1 214 |
| sept. 2025 | Maison | Rue De Vezelay | 63 m² · 4 p. | 773 m² | 89 000 € | 1 413 |
| août 2025 | Maison | Bd Dupin | 81 m² · 4 p. | 242 m² | 42 000 € | 519 |
| août 2025 | Maison | Rue Delangle | 88 m² · 3 p. | 182 m² | 40 000 € | 455 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Varzy
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Varzy (maisons 724 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Marcy | 3,9 km | 980 (+35 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Oudan | 4,8 km | 877 (+21 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Courcelles | 5,2 km | 699 (-3 %) | — | 13 |
| Prix immobilier Saint-Pierre-du-Mont | 6,6 km | 745 (+3 %) | — | 9 |
| Prix immobilier Corvol-d'Embernard | 6,7 km | 696 (-4 %) | — | 18 |
| Prix immobilier La Chapelle-Saint-André | 7,0 km | 593 (-18 %) | — | 31 |
| Prix immobilier Menou | 8,3 km | 718 (-1 %) | — | 27 |
| Prix immobilier Beuvron | 8,3 km | 714 (-1 %) | — | 9 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Varzy
- Quel est le prix au m² à Varzy (58210) ?
- Pour une maison, 637 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (18 ventes), -23 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (104 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 549 et 1 090 €/m².
- Combien coûte une maison à Varzy ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Varzy sur les deux dernières années publiées est de 56 500 €, pour une surface médiane de 76 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Varzy ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Varzy ?
- Maison 4 pièces : 82 000 € (81 m², 18 ventes). Maison 5 pièces : 54 000 € (98 m², 4 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Quelles sont les rues les plus chères de Varzy ?
- D'après les ventes publiées (au moins trois par rue), les prix au m² les plus élevés se trouvent Chemin de la Fontaine (1 440 €/m²), Rue Romain Baron (1 200 €/m²), Rue St Pierre (1 102 €/m²). Les plus accessibles : Rue de la Severie (412 €/m²), Boulevard Dupin (414 €/m²), Rue du Vieux Marche (547 €/m²).
- Varzy est-elle plus chère que le reste de la Nièvre ?
- Les maisons y sont 30 % moins chères que la médiane départementale (724 contre 1 037 €/m²), les appartements 61 % moins chers que (380 contre 986 €/m²). Autour : Marcy 980 €/m², Oudan 877 €/m², Courcelles 699 €/m², Saint-Pierre-du-Mont 745 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Varzy : 23 décembre 2025.
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