Prix immobilier à Cahan (61430)
Prix au m² et ventes réelles à Cahan, calculés sur 13 ventes publiées par l'administration fiscale, pour une commune de 161 habitants. Dernière vente connue : 8 octobre 2025.
Cahan en bref
À Cahan, une maison se vend en médiane 1 373 €/m², soit 81 912 € pour 74 m² (+30,1 % sur un an). Les maisons y sont 16 % moins chères que la médiane de l'Orne (1 281 €/m²) : Cahan se classe 172e sur 240 communes du département. Chiffres calculés sur 13 ventes notariées (DVF), dernière vente connue 8 octobre 2025.
Ventes publiées jusqu'en décembre 2025 · page recalculée chaque jour · source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), licence ouverte.
L'essentiel à Cahan
Ce qu'un acheteur regarde en premier, d'après les données publiques. Le détail à la parcelle s'obtient avec une estimation à l'adresse.
Prix selon le nombre de pièces à Cahan
Médianes des ventes des trois dernières années publiées (au moins trois ventes par ligne).
| Bien | Prix médian | Surface | €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Maison 4 pièces | 88 824 € | 90 m² | 987 | 3 |
Les DPE à Cahan
19 diagnostics établis depuis juillet 2021 (observatoire de l'ADEME) : 37 % de passoires énergétiques (F et G, location progressivement interdite) et 11 % de logements classés A, B ou C.
Consommation moyenne des logements de la commune par étiquette : C 175 kWh/m² · D 221 kWh/m² · E 276 kWh/m² · F 332 kWh/m² · G 497 kWh/m². Source : ADEME, DPE des logements existants (méthode 2021), un diagnostic par logement diagnostiqué.
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Estimer mon bien à CahanDernières ventes à Cahan
Les 12 ventes les plus récentes publiées, telles qu'enregistrées par les notaires.
| Date | Type | Adresse | Surface | Terrain | Prix | €/m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| oct. 2025 | Maison | Che De La Foret | 67 m² · 2 p. | 69 312 m² | 117 800 € | 1 758 |
| août 2025 | Maison | Che Du Canet | 90 m² · 4 p. | 950 m² | 88 824 € | 987 |
| oct. 2024 | Maison | Les Planches | 100 m² · 4 p. | 786 m² | 132 000 € | 1 320 |
| avr. 2024 | Maison | Bijude | 61 m² · 5 p. | 4 370 m² | 37 600 € | 616 |
| févr. 2024 | Maison | Fourneaux | 52 m² · 3 p. | 1 560 m² | 75 000 € | 1 442 |
| janv. 2024 | Maison | Les Planches | 76 m² · 4 p. | 1 450 m² | 60 000 € | 789 |
| déc. 2023 | Maison | Bijude | 59 m² · 2 p. | 1 470 m² | 75 000 € | 1 271 |
| août 2023 | Maison | Le Village Au Plet | 85 m² · 3 p. | 4 274 m² | 177 000 € | 2 082 |
| nov. 2021 | Maison | Le Canet | 74 m² · 3 p. | 1 860 m² | 80 000 € | 1 081 |
| nov. 2021 | Maison | Les Broudieres | 120 m² · 5 p. | 3 560 m² | 151 500 € | 1 263 |
| juil. 2021 | Maison | La Rue | 170 m² · 4 p. | 6 190 m² | 138 000 € | 812 |
| juin 2021 | Maison | Les Planches | 50 m² · 2 p. | 750 m² | 42 000 € | 840 |
Numéros de rue volontairement omis. Source DVF, licence ouverte Etalab.
Prix dans les communes voisines de Cahan
Prix au m² médian sur l'ensemble des ventes publiées, comparé à Cahan (maisons 1 081 €/m²).
| Commune | Distance | Maison €/m² | Appart. €/m² | Ventes |
|---|---|---|---|---|
| Prix immobilier Ménil-Hubert-sur-Orne | 2,5 km | 1 008 (-7 %) | — | 35 |
| Prix immobilier Berjou | 2,6 km | 1 342 (+24 %) | — | 16 |
| Prix immobilier Pont-d'Ouilly | 2,6 km | 1 389 (+28 %) | 2 531 | 33 |
| Prix immobilier Saint-Denis-de-Méré | 4,1 km | 1 251 (+16 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Sainte-Honorine-la-Chardonne | 4,6 km | 1 111 (+3 %) | — | 32 |
| Prix immobilier Le Mesnil-Villement | 4,8 km | 1 035 (-4 %) | — | 18 |
| Prix immobilier Le Bô | 5,4 km | 1 366 (+26 %) | — | 8 |
| Prix immobilier Saint-Philbert-sur-Orne | 6,0 km | 1 280 (+18 %) | — | 12 |
D'où viennent ces chiffres ?
Toutes les valeurs de cette page sont calculées à partir des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base des ventes enregistrées par les notaires et publiée par la DGFiP. Nous ne retenons que les ventes d'un logement unique (une maison ou un appartement, hors lots multiples et dépendances seules) et calculons des médianes, moins sensibles aux ventes atypiques qu'une moyenne. Les prix « sur un an » portent sur les douze derniers mois publiés, comparés aux douze précédents.
Les prix des rues et par nombre de pièces ne sont affichés qu'à partir de trois ventes ; les numéros de rue ne sont jamais publiés. Pour un bien précis, l'estimateur retient les ventes les plus proches de l'adresse et les ramène au dernier trimestre connu avec l'indice Notaires-INSEE.
Questions sur l'immobilier à Cahan
- Quel est le prix au m² à Cahan (61430) ?
- Pour une maison, 1 373 €/m² en médiane sur les douze derniers mois publiés (2 ventes), +30,1 % sur un an. Sur l'ensemble de la période publiée (13 ventes), la moitié des maisons se sont vendues entre 812 et 1 320 €/m².
- Combien coûte une maison à Cahan ?
- Le prix médian d'une maison vendue à Cahan sur les deux dernières années publiées est de 81 912 €, pour une surface médiane de 74 m². La moitié des ventes se situent au-dessus, la moitié en dessous.
- Comment estimer précisément un bien à Cahan ?
- Tapez l'adresse exacte dans notre estimateur : il retient les ventes les plus proches de chez vous (souvent dans la même rue), pondère par la date, la surface et la distance, et ajuste selon le terrain, le DPE et l'état. C'est gratuit et sans inscription. Un professionnel du secteur peut ensuite affiner sur place si vous le souhaitez.
- Quel prix pour un T2, un T3 ou une maison 4 pièces à Cahan ?
- Maison 4 pièces : 88 824 € (90 m², 3 ventes). Médianes des trois dernières années publiées.
- Cahan est-elle plus chère que le reste de l'Orne ?
- Les maisons y sont 16 % moins chères que la médiane départementale (1 081 contre 1 281 €/m²). Autour : Ménil-Hubert-sur-Orne 1 008 €/m², Berjou 1 342 €/m², Pont-d'Ouilly 1 389 €/m², Saint-Denis-de-Méré 1 251 €/m².
- Ces prix sont-ils à jour ?
- Ils proviennent de DVF, la base des ventes notariées publiée par l'État deux fois par an avec plusieurs mois de décalage. Dernière vente connue à Cahan : 8 octobre 2025.
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